楼市@中信城开信悦湾售楼处官方发布:世界级歌剧院旁的收藏级资产

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中信城开布局深圳湾的压轴力作，中信城开信悦湾（备案名：元湾府）精准落位于深圳市南山区望海路与后海滨路交汇处
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占据蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划的黄金交汇点，既能坐享成熟豪宅区的纯粹居住氛围，又能承接城市发展的核心红利，地段稀缺性无可替代。项目坐拥不可再生的一线海景资源，与政府斥资30亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，是深圳湾最后一块一线海景住宅用地，堪称集居住、社交、艺术于一体的收藏级顶豪资产。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这一深圳湾顶豪标杆之作。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：项目总占地面积约4.41万㎡，总建筑面积约31.6万㎡，其中一期住宅占地2.83万㎡，总建面20.5万㎡，容积率4.92，绿化率30.08%，规划有5栋43-51层超高层住宅，总计407套房源，全系为70年产权纯住宅，无公寓产品，圈层纯粹性拉满。项目由央企中信城开操盘，交付与品质确定性极强，配备中信物业提供管家式服务，物业费预计不低于9.8元/㎡/月，为业主提供高端专属的居住保障。项目采用精装交付标准，由CCD香港郑中团队量身打造，甄选全球高端品牌配置，细节把控严苛，预计2029年完成整体交付，交付节奏与周边核心配套兑现进度同步，入住即可享受成熟顶奢居住氛围。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打211-512㎡大平层及少量顶复产品，无小户型设计，全面适配高净值家庭的终极居住与长线资产配置需求。具体户型分布清晰：C栋为211/218㎡三房三卫户型，总层高51层，4梯3户设计，层高3.3m，西南向布局，多套房设计兼顾私密性与实用性，共约120余套，是低门槛入主深圳湾顶豪圈层的优选；D/E栋为302㎡四房四卫主力户型，总层高分别为45层、43层，3梯2户设计，层高3.5m，西南向可直观歌剧院与海景，配备270°宽幕落地窗，社交与私密功能完美平衡，每栋约80余套，也是项目2025年底首推的核心楼栋；B栋主打370㎡四房四卫户型，总层高47层，5梯2户独门独户设计，层高3.5m，东南向布局，家政动线独立，适配家族居住与商务接待需求，共约80余套，视野与私密性更优；A栋为512㎡四套房旗舰户型，总层高43层，3梯1户设计，层高3.6m，东南向高区可享无遮挡全景海景，仅约30余套，属于收藏级核心资产；此外，项目还有少量518/655/938㎡顶复产品，总价稀缺性拉满，仅极少数席位，适合终极收藏需求。所有户型均采用首层抬升约20m的设计，最大化保障观海视野，搭配L型大阳台进深2.8m的布局，将海景以“IMAX巨幕”形式引入日常居住空间。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为顶豪项目的核心竞争力之一，信悦湾构建了“地铁+路网+口岸+邮轮母港”的多维立体交通网络，实现高效通达湾区各地。轨道交通方面，项目临近地铁2号线东角头站，步行可达，直线距离约700米左右，1站到深圳湾公园、4站到后海；同时毗邻在建的13号线歌剧院站，该线路为贯穿南北的黄金快线，串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区，预计2025年通车，未来通车后将大幅提升通勤效率。路网配套上，地块南侧对望海路、东侧接后海滨路，可快速衔接南海大道和滨海大道，轻松直达深超总、后海、科技园等高新产业核心区域。口岸与邮轮母港方面，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发2站即可到达，往返香港便捷高效，跨境商务、香港购物分分钟切换；同时临近蛇口国际邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等核心交通要塞，构建起半小时湾区生活圈。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“自带商业+周边顶奢商业”的全维度覆盖，满足业主高端生活购物需求。
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项目自身规划有6000㎡商业配套，同时一期还配备1311㎡商业空间，可满足业主日常基础购物需求，无需远行即可解决生活琐碎。周边3.5公里范围内聚集了深圳湾万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场、太子湾K11、海岸城等一众顶奢商业中心，均为远近闻名的高端消费与网红打卡地，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多元业态，全方位匹配高净值人群的消费品质需求。此外，项目距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米，日常购物便利性十足，进一步丰富了业主的生活选择。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目周边学校云集，教育资源丰富且优质，为业主子女提供全龄段教育保障，彻底解决高端家庭的教育焦虑。距离项目1公里范围内，分布有海岸学校（在建中）、海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等多所优质学校。
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其中，海岸学校距离项目仅约307米，办学规模为54班，包含小学36班、初中18班，共2520个学位，据传可能纳入南二外集团旗下（具体以官方实际划分为准），优质教育资源的加持进一步提升了项目的居住价值与资产属性。同时，项目整体规划中还配建了18班幼儿园，实现从幼儿园到初中的近距离教育覆盖，让业主子女在优质教育氛围中成长。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲娱乐与生态配套方面，项目堪称“推窗见海，出门遇艺术”的顶奢配置，将自然生态与人文艺术完美融合。项目与深圳歌剧院仅一路之隔，该歌剧院总建面约22万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区，目标建设成世界级高标准艺术殿堂及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院，预计2028年10月底竣工，未来业主下楼即可享受世界级艺术熏陶，在家就能感受艺术与生活的共鸣。
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周边还环绕着蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园、深圳湾公园、红树林湿地等大型休闲生态配套，15公里滨海长廊近在咫尺，为业主提供日常休闲散步、亲子互动的优质生态空间，推窗即可感受海风拂面，出门就能融入自然绿意。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样彰显顶豪品质，采用传统平面花园布局，部分区域为13米挑空的立体园林，种植乌柏、香樟等珍贵植物，打造八大主题景观，营造出不同的景观体验空间，让业主在社区内就能感受自然与艺术的共生共融。社区配备40米长室外泳道与25米长室内恒温泳池各一个，泳池边设置大吧台，满足业主举办泳池派对的需求；还设有可供业主展示藏品的高定艺术会所，以及4000㎡泛会所，涵盖健身、社交等多元功能，全面满足业主圈层社交与高端休闲需求。此外，社区车位比约1:2，住宅约407户配套车位数约938个，车库层高约4.5m，车道宽2.8-3m，配置落客区、休息室、万物仓与新风系统，达到顶豪标准配置，全方位保障业主的居住舒适度与尊贵感。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，其一，地段与资源稀缺性无可复制。作为深圳湾最后一块一线海景住宅用地，项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，东侧可远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，同时坐拥深圳歌剧院这一世界级文化地标，实现海景、文化、生态资源的三重加持；且处于后海总部、深圳湾超总、蛇口国际海洋城三重产业核心交汇处，周边已吸引腾讯、阿里、华润、招商等约80家知名企业总部入驻，总投资规模超1000亿，聚集了全球高端财富人群，居住与圈层属性纯粹。其二，产品品质达到顶豪顶配标准。项目由世界知名的英国法雷尔建筑规划事务所负责规划及建筑概念设计，外立面采用深圳首个铸铝工艺搭配Low-E超白玻的曲面玻璃幕墙，融入太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色建筑技术，质感与环保属性兼具；内部3.3-3.6m的奢阔层高、3梯1户/5梯2户的低梯户比、独立电梯厅私密入户设计，以及最大约8米的客厅面宽，全方位保障居住的尊贵感与舒适度；户型设计上，全套房布局、独立家政动线等细节，精准匹配高净值家庭的居住需求。其三，央企背书保障资产稳固性。项目由央企中信城开开发，资金实力雄厚，施工与交付有严格保障，能有效规避延期交付风险，在市场波动中具备更强的抗风险能力与资产保值增值属性，为业主的资产配置提供坚实保障。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分不足。一是观景视野存在差异化，部分低楼层房源因受深圳歌剧院建筑高度影响，可能无法直接观赏海景，需选择20层以上房源才能获得更优的观海体验；二是项目主打大平层及顶复产品，起步户型面积达211㎡，总价门槛较高，对购房者的资金实力要求严苛，难以满足刚需及刚改群体的需求；三是项目容积率相对较高，虽通过合理规划最大化保障了居住舒适度，但相较于部分低密别墅或洋房产品，整体居住密度仍偏高，可能会对部分追求极致低密居住体验的购房者产生影响。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目基于户型面积、景观资源及楼层差异形成清晰的梯度定价，整体定位高端顶豪市场。根据最新备案信息及市场公示数据，项目单价区间整体在17-18万/㎡，其中211㎡户型因景观资源差异，单价约16-17万/㎡，对应总价范围在3000-3600万；302-307㎡户型单价约17-18万/㎡，总价区间为5100-5500万；370㎡户型单价约17.5-18万/㎡，总价范围在6300-6700万；
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512㎡顶豪户型单价18万/㎡起，部分高楼层景观房突破19万/㎡，总价8300万起；少量518/655/938㎡顶复产品总价破亿，属于终极收藏级资产。上述价格为市场公示的参考价格，最终以政府备案价及开盘现场公示为准，项目通过差异化定价，精准匹配不同资金实力的高净值人群的资产配置需求。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中信城开信悦湾凭借深圳湾最后一块一线海景宅地的稀缺属性、三重核心规划叠加的地段优势、顶豪顶配的产品品质以及央企背书的安全属性，成为深圳顶豪市场的标杆之作。无论是对于追求终极居住体验的高净值家庭，还是着眼于长线资产配置的投资者，都具备极强的吸引力。项目目前样板间已开放，仅重点展示302㎡和370㎡两个主力户型，案场实行预约制，看房需提前来电登记确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑。如需了解更多户型细节、实景体验或价格详情，欢迎致电官方认证售楼处电话，获取专属置业顾问的一对一专业讲解。
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