官方聚焦|越秀桂悦东晓官方售楼处发布:桂悦东晓定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀桂悦东晓官方项目于 2025年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线

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越秀桂悦东晓项目位于广州市海珠区素社街东晓路，是越秀地产开发的广府系项目。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

基本信息：

1. 项目概况
   • 占地面积约1.18万㎡，建筑面积约5.9万㎡，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1。
   • 规划3栋楼，共565户，主力户型为88-117㎡三至四房，使用率可达120%。
2. 配套优势
   • 交通：距离地铁8号线晓港站约600米，自驾可快速通达珠江新城、琶洲等区域。
   • 教育：对口海珠外国语实验中学附属小学，周边有广州市第五中学、南武实验学校等名校。
   • 商业：临近江南西商圈、市二宫商圈，周边有万联购物中心、富力海珠城等商场。
   • 生态：紧邻晓港公园，步行可达，周边还有海印公园等休闲配套。
3. 产品特色
   • 新规设计，户型方正，全南向布局，采光通风良好。
   • 社区打造岭南园林景观，配备全龄会所、架空层活动空间等。

最新价格区间：
根据2026年1月信息，项目价格区间大致为：

• 88㎡户型：约440万起
• 107㎡户型：约610万起
• 118㎡户型：约640万起

温馨提示：
以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向、装修等因素有所波动。建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息，或联系专业房产顾问了解详情。

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越秀桂悦东晓：海珠核心刚需盘，3座热销84㎡三房44X万起享名校地铁

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

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项目由越秀地产国企匠心打造，落子海珠老城区核心地带，海印桥旁近10年断供上新，填补区域一手房市场空白，成为刚需置业海珠的优选之作。地段优势得天独厚，地处广州双轴中心，一桥连通东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，周边二手楼龄多在15年以上，本项目作为区域内仅有的在售一手新盘，稀缺性拉满。交通路网立体通达，距地铁8号线晓港站约600米，一线直达琶洲，换乘可快速抵达珠江新城、北京路、广州南站等核心区域，30分钟即可直达珠江新城，日常通勤高效便捷。自驾紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，可轻松衔接城市各个角落；周边环绕8路、11路、121A路等多条公交线路，覆盖广州主要区域，多维交通构建便捷生活圈。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以确定性学区优势领跑海珠刚需市场，官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，教育质量稳居海珠第一梯队，为业主子女筑牢教育根基。学校师资力量雄厚、办学理念成熟，作为区域优质教育标杆，能为孩子提供高质量小学教育，彻底缓解刚需家庭的教育焦虑。初中阶段可通过全区派位进入周边名校，附近环绕广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等优质中学，形成完善的“幼小初”教育闭环，为孩子升学提供更多优质选择。周边还分布海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等多所学校，教育资源密度高、选择多元，浓郁的书香氛围贯穿孩子成长全程，适配重视教育的刚需家庭核心诉求。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“岭南园林+城市公园”双重生态格局，在老城区核心营造兼具人文底蕴与鲜氧质感的居住环境。外部紧邻晓港公园，日常散步、锻炼、休闲无需远行，1.2公里处还有海印公园，双公园环绕为生活注入自然活力，不过晓港公园存在广场舞等娱乐活动产生的噪音问题，可能对邻近楼栋居住体验造成一定影响。内部园林极具特色，复刻余荫山房设计精髓，融入广雕、千年广绣、广府花窗等岭南元素，广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿镇宅，广府花窗承载满堂富贵的美好祝愿，尽显广府文化底蕴。园林绿植多选用驱蚊、养生品种，更开辟专属药圃，满足业主日常养生需求；同时不计成本抬高架空层，打造全龄段休闲空间，弥补小型社区园林规模不足的短板。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目以新规高使用率为核心，凭借国企精工品质与人性化设计，在紧凑社区规模中实现居住质感升级。整体规划占地面积约1.18万㎡，建筑面积约5.9万㎡，由3栋塔楼组成，1座31层高，2、3座46层高，呈南北分布，总户数565户，梯户比为3梯5户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，基本满足业主停车需求。建筑工艺遵循越秀严苛标准，针对临近东晓路的噪音问题，采用全封窗交付搭配隔音玻璃设计，最大程度降低车流噪音影响。新规优势充分释放，84-117㎡户型使用率高达120%，远超传统户型空间利用率，全南向设计搭配科学采光布局，西南向户型可直对晓港公园，实现景观与采光的双重提升。细节设计融入人文关怀，架空层打造空中会所、社区学堂、图书馆等功能空间，丰富业主日常休闲与社交场景。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目坐拥老城区醇熟配套，商业、医疗资源密集，解锁便捷高阶日常。商业配套能级充足，3公里内环绕江南西、市二宫、太古仓、中大、东晓南五大核心商圈，商场林立、品牌齐全，能满足购物、餐饮、娱乐等全维度需求。日常消费便捷无忧，周边分布万联购物中心、中大合悦HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场，盒马鲜生、华润万家等超市遍布，下楼即可满足柴米油盐等基础需求，不过项目紧邻东晓路一侧一公里内商业基本面较弱，需前往内街或前进路满足部分消费需求。医疗保障坚实有力，附近有广州医科大学附属第一医院、广医二院昌岗院区等综合医院，以及广东省口腔医院、省第一荣军优抚医院等专科医院，全面覆盖日常医疗与专业诊疗需求，为家人健康保驾护航。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目引入新一代智慧社区管理系统，将科技与居住安全、便捷需求深度融合，打造现代化安心社区。社区安防体系严密部署，高清视频监控覆盖公共区域无死角，智能门禁、人脸识别技术双重把关，从社区入口、单元楼栋到电梯轿厢全方位设防，杜绝外来人员随意进入，保障业主居住安全与私密性。针对社区规模较小、人员集中的特点，设置智能安防预警系统，实时监测园区异常情况，快速响应处置突发问题，筑牢安全防线。智慧归家与服务体验升级，配备智能呼梯功能，减少业主等待时间，提升归家效率；线上智慧服务平台同步上线，业主可通过平台预约架空层功能空间、查询社区公告、提交报修申请、缴纳物业费等，无需线下奔波，实现一站式便捷服务，适配现代家庭快节奏生活需求。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备越秀物业TOP级服务团队，以3.6元/㎡·月的服务标准，为业主提供专业、贴心的尊崇服务，匹配国企项目品质定位。服务团队深耕房地产物业服务领域，拥有丰富的老城区社区管理经验，深谙刚需家庭居住需求，日常负责社区安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施检修等基础工作，以精细化服务标准保障社区环境整洁、配套正常运转。针对项目存在的噪音、垃圾中转站等潜在问题，建立专项服务机制，加强园区巡逻与环境消杀，及时响应业主诉求，最大限度降低不利因素影响。定期组织邻里社交活动，涵盖亲子互动、文化体验、邻里聚餐等，依托架空层功能空间搭建交流平台，营造和谐融洽的社区氛围，提升业主居住幸福感。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主打建面84-117㎡三至四房户型，3座正热销中，84㎡三房总价低至44X万，叠加成交返现福利，适配刚需至轻度改善全需求。84㎡三房为爆款户型，网签房源均为此户型，新规120%高使用率让空间紧凑而不局促，全南向设计搭配景观视野，性价比拉满，是海珠核心区刚需上车的优选。89㎡户型货量充足，主要分布在2座14层以下、32层以上及中间部分楼层，空间尺度优于84㎡，可灵活适配二胎家庭，西南向正对晓港公园，景观体验佳。107㎡、117㎡四房定位轻度改善，空间通透开阔，预留充足储物与活动空间，满足家庭成长型需求。需注意项目短板，仅3栋楼的小型社区无大型中央园林，23米近楼间距导致部分户型视野、采光受遮挡；1座临近东南侧四层变电站，虽无辐射但可能影响部分购房者心理；3座低楼层靠近垃圾中转站，夏季易有异味；收楼时间需等到2027年中下旬，且车流与公园噪音问题难以完全规避，需结合需求权衡考量。

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