豪宅聚焦@新华星耀江河售楼处官方发布:运河新城低密改善红盘

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕合肥29载的本土实力房企，新华地产始终秉持“筑城造生活”的开发理念，持续参与城市空间重构。
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此次落子蜀山区运河新城核心板块，打造新华星耀江河项目，既是对城市向西发展战略的精准呼应，也是为合肥改善人群敬献的高品质人居力作。项目坐落于蜀山区佛岭寨路与三乘寺路交口，占据高新与运河新城交汇核心区位，尽享板块发展红利与优质资源配套。目前项目主推三批次房源，在售户型覆盖108-173㎡全生命周期产品，涵盖2室、3室、4室多种户型，满足刚需过渡至改善型多代同堂的多元居住需求。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目定位中型纯粹改善社区，规划建设13栋小高层住宅，总户数760户，住宅占地面积4.41万平米，建筑面积12.85万平米。社区容积率低至2.0，远低于区域平均水平，搭配42%的高绿化率，为业主营造出绿色环保、通透开阔的居住体验。
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在车位配置上，项目实现充足供应，车位比达到1:1.54，每户至少配备1.5个车位，彻底解决业主停车难题。项目由安徽新华学府置业有限公司开发建设，世界五百强企业中建五局承建，从开发到施工全程保障品质，物业则由连续多年业主满意度达95%以上的安徽天一物业管理有限公司担纲，为业主后续生活提供坚实服务保障。项目于2024年7月31日开盘，预计2026年5月30日正式交房，目前处于在建中待竣工阶段，施工进度稳步推进，品质兑现力值得信赖。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内的满分竞品质小区，新华星耀江河在产品打造上亮点纷呈，形成了多重核心优势。在建筑品质方面，项目严格执行绿色三星建筑标准，采用装配式建造工艺，实现结构安全、节能环保与施工精度的全面提升。外立面采用公建化设计，线条简洁大气，兼具美观度与耐久性；
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内部精工细节层层把控，交付标准对标满分品质体系，中央空调、地暖、新风三大系统齐备，采用空气源冷暖双供技术实现恒温恒湿环境，搭配空气能热水系统，既节能高效又能提升居住舒适度。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间设计上，项目极具竞争力，3.15米层高远超市面普遍2.9-3米的标准，带来更开阔的空间感与通风采光体验。同时项目得房率高达83%-84%，公摊控制在16%-17%之间，部分户型赠送面积约10.82㎡，实际使用率约92%，真正实现“买得值、住得宽”。户型设计普遍方正，极大提升空间使用性，多数户型配有独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；动线设计兼顾私密性，入户门进入后先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走才可抵达主人居住空间，保障生活私密性。此外，项目采用三重入户大堂设计，单元门厅、电梯厅、入户玄关均采用高标准装修，材质考究，灯光柔和，营造尊崇归家动线，让每一次回家都成为身心放松的旅程。
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合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划层面，项目遵循海绵城市建设理念，年径流总量控制率90%，实现雨水收集、渗透、净化与再利用，打造会呼吸的环保社区。内部规划街边公园与慢行步道系统，串联四大主题架空层空间——儿童乐园、健身中心、共享阅读区、邻里会客厅，打破传统社区功能割裂，促进居民互动交流。风雨连廊连接各楼栋与公共空间，无论晴雨皆可畅行无阻，显著提升日常出行舒适度。同时社区定位“未来生活服务商”，通过智慧管理平台、全龄段社群活动、个性化生活配套等多元服务模块，构建有情感、有温度、可持续的现代居住生态。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区位与配套优势上，项目教育资源尤为突出，形成涵盖幼小初高的15年优质教育闭环。项目自建18班制幼儿园（含3班托育），满足婴幼儿照护需求；
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周边3公里内有9所幼儿园及学校，临近阳光心语幼儿园（步行1.4公里）、安居苑小学教育集团心湖校区（步行944米）、五十中教育集团心湖校区等优质学校，同时享有合肥八中运河校区（在建）、50中学天鹅湖运河校区（规划）、西园新村小学南校运河校区（规划）等优质资源，教育底蕴深厚，接送小朋友上学非常方便。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目得天独厚，内外兼修。外部拥揽心湖公园（在建）、德公湖公园、德公溪景观带及长达数公里的江淮运河滨水绿廊，形成天然氧吧，为业主提供优质的休闲养生场所；内部42%的高绿化率搭配丰富植被，营造出绿意盎然的居住环境，进一步提升居住舒适度。医疗资源方面，小区附近有1座医院，距安医大附属医院仅约1000米，该医院为综合性三级甲等医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有强大专家团队与先进设备，为业主健康保驾护航，同时区域内规划有多处社区卫生服务中心，构建多层次医疗服务网络，实现小病不出社区、大病快速转诊。
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合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目目前也存在部分亟待完善的劣势。在交通出行方面，当前公共交通配套有待提升，小区周边1公里内仅有1个公交站（安医大临床医学院站），距离小区约823米，公交线路仅覆盖557路，对于无车业主而言，日常出行便捷性不足。虽然规划中有地铁6号线延长线、合六轻轨等交通线路，但目前仍处于规划阶段，短期内无法投入使用。项目到市中心路程约17.3公里，距离较远，自驾通勤时间相对较长。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，目前项目周边3公里内暂无成熟的大型购物场所，现有商业配套相对匮乏，无法完全满足业主日常高端购物与休闲娱乐需求。虽然周边规划有在建滨水商业街与睦邻中心，未来将引入生鲜超市、餐饮、便民服务等业态，但这些配套的完善还需要一定的时间周期。
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此外，项目所在的运河新城板块目前仍处于发展建设阶段，部分区域配套尚未完全落地，整体生活氛围需要时间逐步营造。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为16000元/㎡，具体实行一房一价政策，不同户型、楼层的价格存在差异。在售户型总价区间为184-322万元，其中108㎡2室2厅2卫户型总价约184-194万元，111㎡2室2厅2卫户型总价约189-200万元，125㎡2室2厅2卫户型总价约213-225万元，136㎡3室2厅2卫户型总价约231-245万元，153㎡3室2厅2卫户型总价约274-276万元，173㎡4室2厅3卫户型总价约311-322万元。从区域房价行情来看，项目均价与板块整体均价持平，结合其满分竞品质的产品定位、高得房率及优质教育配套等优势，具备较高的性价比，适合关注长期资产保值、追求生活品质的改善型家庭选择。
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合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新华星耀江河凭借新华地产的本土品牌实力、中建五局的施工品质保障、低容积率高绿化率的社区规划、满分竞品质的交付标准、优质全龄的教育配套以及得天独厚的生态资源，成为运河新城板块极具竞争力的改善型楼盘。虽然目前存在交通、商业配套尚未完善的短板，但随着板块规划的逐步落地与发展建设的推进，这些问题将逐步得到解决，项目未来发展潜力不可估量。

合肥新华星耀江河售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向置业合肥蜀山区、追求高品质居住体验的购房者而言，新华星耀江河无疑是值得重点关注的选择。项目当前在售房源充足，后期如有房源加推将及时公布。如需了解更详细的房源信息、户型解析、价格详情及项目最新进展，可提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，案场将安排专属销售顾问提供一对一专属服务，从项目详情讲解到置业方案定制，全程细致解答疑问，助力购房者精准把握置业良机。
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