官方聚焦|豫外滩官方售楼处发布:豫外滩内环高端风貌别墅改善佳选

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

距离黄浦外滩直线距离百米！

阿里&复星福佑地块

豫外滩

最后几席

建面约300~500㎡联排、独栋

总价约5000万-1.2亿

户型图&效果图发布

—恭迎品鉴—

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地

上海黄浦豫外滩

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海豫外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Huangpu Yuwaitan, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Yuwaitan: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绝佳的黄浦心核地理位置，豪宅与风貌著作林立的天赋板块！

从地理位置上看，黄浦豫园外滩土地包位于福佑南地块区域，北至昼锦路，南至复兴东路，东至中华路，西至三排楼路，属于老城厢历史文化风貌区范围内。

地块北侧是城隍庙、豫园和BFC，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学、复地雅苑，南向则是董家渡板块，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅林立。

上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核心区。

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

2022年10月，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团拿下的福佑地块。最终出让价格129.3亿元。

项目距离外滩线距离仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置得天独厚。

从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「大豫园」。

周边距离10号线和14号线豫园站仅约300米，14号线和8号线大世界站约1.1公里。

紧邻BFC外滩金融中心，距离城隍庙第一购物中心仅约80m，距上海国金中心商场约1.4km，新世界大丸百货、正大广场约1.3km，1.5公里范围内，囊括多个上海核心商业区。

项目效果图：

前有PRADA修缮荣宅轰动上海，现有「大豫园」原地复兴名流大宅，把特色公馆、花园里弄、石库门3种建筑类型，16种外立面风格汇聚在此，打造独院、邻院两种建筑形式，换句话说，想要什么风格都可以在这里找到！

我们来看几个典型户型：

319#是一套独院3层的4室套房商业别墅

地上建筑面积约402㎡，地下一层建筑面积约196㎡。

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一层建筑面积约144m²，户型方正，空间阔绰，进门玄关厅设计有一个视线的缓冲同时也可以保证私密性，客厅有一个大主厅和一个副厅，厨房和餐厅都在1楼，还配备了一个小岛台。

二层建筑面积约148.5m²，包含3个卧室套房及1个会客厅。

三层建筑面积约109.4m²，整个一层为一个大套房，使用很方便。

地下一层建筑面积约196m²，包含影音室，会客室，十人位的餐桌，会客宴请无压力。

B1层还有一个夹层空间，可以做保姆间或杂物室，未来可以灵活安排。

值得一提的是，B1层层高局部可以达到6.35米（具体以实际交付为准)，尺度非常大。

109#是未来位于福佑里地块的独栋住宅别墅产品

地上建筑面积约340㎡户型，地下一层建筑面积约165㎡。

一层建筑面积约117m²，同样是进门有单独的玄关区域，不同的是，客厅是大横厅。

二层建筑面积约117m²，包含2个大套房和一个小卧室。

三层建筑面积约105m²，包含一个大套房配备双台盆及衣帽间，还设计了两个会客厅以及书房区域、露台等。

地下一层建筑面积约165m²，娱乐会客的功能都可以满足，地下二层建筑面积约26m²，可以做一个小型的休息区。

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

067#是未来位于安仁里地块的住宅别墅联排产品

地上建筑面积约408㎡户型，地下一层建筑面积约154㎡。

一层建筑面积约144m²，独立玄关、超大横厅，客餐厅一体。

二层建筑面积约144m²，包含2个大套房和一个小卧室，以及一个独立的会客区域。

三层建筑面积约120m²，一整个大套房的设计，还有2个对外露台。

地下一层建筑面积约154m²，地下二层建筑面积约39m²，整体格局也是不错的！

【内部宣传资料】

距离黄浦外滩直线距离百米！

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦豫外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】豫外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】豫外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

阿里&复星福佑地块

「豫外滩」

最后几席

建面约300~500㎡联排、独栋

总价约5000万-1.2亿

户型图&效果图发布

上海黄浦豫外滩

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海豫外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Huangpu Yuwaitan, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Yuwaitan: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！