港人扎堆北上买房，为什么成为大湾区新风向？

港人开始扎堆北上，主动融入大湾区了。为什么呢？主要就在于，香港的生活成本太高了。但是呢，如果在香港赚钱，大湾区消费，那就太爽了。

凤凰卫视就报道了一名香港一线警察，选择北上买房，定居中山了。为什么选择中山？这不是他一个香港人的选择，而是形成了一股新风潮。

他的理由很简单，香港收入确实高，但物价也太贵了。在超高物价条件下，所谓的高收入，根本就不够用。比如租一个车位，每个月就要4000港币了，买一个房子呢？更要上千万港币了，买到的房子还特别小，因为普遍一平方就要15到16万港币了。

大部分香港人付不起全款，只能贷款。虽然香港贷款利率不高，约为2.5%到3.5%，但是因为额度大，所以，香港背负的房贷利息还是非常高的。再加上买车，医疗，小孩教育等，香港的普通公民，即便勤俭节约，一年也要三四十万的开支，生活起来还是相当累的。

但如果切换到中山就不同了。比如一个香港基层警察，退役的时候，可以一次性领取100到200万港币的退役津贴。然后呢？每个月还有2万港元的退休补助金。这个钱，你在香港，连个厕所都买不起。但是，你到了中山，不仅可以买一套房，还能过上非常宽裕的生活。在香港奋斗赚钱，到大湾区养老，成为香港市民的人生新选择。

其实，这个风向，李嘉诚也早就嗅到商机了。在2025年中，李嘉诚就曾一次性甩卖大湾区400余套房产。比如惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭等，都被李嘉诚以超低价甩卖。

这个价格有多低呢？咱就拿东莞海逸豪庭来说，高峰期时，4.4万一平，李嘉诚呢，直接卖1.4万一平，这都不是腰斩价了，而是直接砍到大腿了。但这还不是最低价，还有更低的。

在惠州，李嘉诚甩出300余套房产尾货，最便宜的只有40来万就能买一套了，单价大约8000一平。这些房子，内地人基本不买。那卖给谁呢？长和集团从香港拉人，组建“北上购房团”，把这些房子卖给香港人。那香港人为什么愿意买单呢？主要就一个原因：太便宜了。

同样大小的房子，在香港，要800到1000万，可在惠州呢？连100万都不要。而香港人本身收入就比较高，到惠州买个房子，根本没压力。就算自己不常住，但是也可以留着以后养老了。

很多香港人北上买房，不是为了日常通勤上班，就是为了退休养老。不只是普通香港市民这么干，有些香港明星也扎堆北上买房了。比如杨千嬅一家，就集体搬去上海了。陈小春一家、郑希怡、张柏芝、蔡少芬等，也都搬去上海了。那收入没那么高的呢？就主要搬去珠海、中山、惠州了。

为什么这么多香港人搬来内地呢？它背后的根源是，内地经济越来越好了，而物价却相对便宜，更宜居，公共服务也更完善。与其蜗居在香港苟活，不如在香港赚钱，内地花！