官方通告|建工EIC售楼处官方发布:萧山·建工EIC理想豪宅置业优选

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

‌建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##建工EIC是浙江建工地产集团在杭州萧山奥体CBD核心区开发的超甲级地标综合体项目‌，集超甲级写字楼、顶豪大平层住宅及国际商业街区于一体，定位为智慧生态微城市。‌‌

项目定义与核心定位

• 全称与性质‌：全称“建工EIC”（Engineering Innovation City），由浙江建工地产集团开发，是继EAC、EFC后的第三座城市地标，总建筑面积约50万平方米，包含7栋最高200米的建筑群。‌‌1‌‌3
• 地理位置‌：位于杭州萧山奥体CBD核心区（钱江世纪城），毗邻亚运村、国际博览中心，地铁2/6/7号线环绕，距SKP商业综合体约1公里。‌‌2‌‌3
• 应用场景‌：融合办公、居住、商业功能，吸引数字经济头部企业及高净值人群，打造“8小时工作+8小时生活+8小时娱乐”的未来社区模式。‌‌

技术特点与核心优势

1. 设计创新‌：
   • 由普利兹克奖得主诺曼·福斯特（Foster + Partners）操刀，采用“梦露裙摆式”流线悬挑雨棚和270°环幕玻璃幕墙，灵感源自苹果总部。‌‌1‌‌2
   • 写字楼得房率70%，大平层得房率93%（建面375㎡实得475㎡），层高3.8米，通燃气设计。‌‌1‌‌4
2. 智能与生态技术‌：
   • 集成智能安防、能源管理系统，配备Low-E三银玻璃调光系统，降低能耗38%。‌‌1‌‌3
   • 获LEED Community+WELL Community双认证，规划1.4万㎡绿地，应用光伏幕墙和雨水回收技术。‌‌1‌‌2
3. 配套优势‌：
   • 自带4万㎡商业街+3000㎡国际会馆（含恒温泳池、健身房、私宴厅），物业由丽晶+CBRE联合运营。‌‌2‌‌3
   • 采用荷兰管家+美国CLUBCORP双服务模式，24小时五重安保。‌‌3‌‌5

产品详情与市场表现

1. 在售产品‌：
   • 大平层：375㎡起（总价1600万起），新品500㎡赠送500㎡，顶跃层实用面积超1200㎡。‌‌4‌‌6
   • 写字楼：300-2700㎡/层，18米挑高大堂，适配企业总部。‌‌3
2. 市场地位‌：2025年杭州5万+㎡大平层成交套数/金额/面积三冠王，写字楼销量居杭州首位。‌‌建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

2025年10月27日-31日，一场足以载入国际顶豪历史的交付典礼，在杭州奥体核The grand opening of Heart EIC:
心EIC震撼启幕：
Ten Rolls-Royces lined up spectacularly, specially picking up and dropping off the homeowners home.
十辆劳斯莱斯壮观排开，专程接送业主回家；
The high-end custom-made delivery box and 999 pure gold key symbolize the opening of the golden age of living at the top of the tower.
高定交付箱与999足金钥匙，寓意打开塔尖居住的黄金时代；
There are also Hermes gift boxes, Phalaenopsis, and an ingenious entrance ceremony...
还有爱马仕礼盒、蝴蝶兰、别出心裁的入门仪式……
Push the delivery standards of top luxury to a new height.
将顶豪的交付标准推向全新高度。

交付现场图

Every owner who came expressed high praise for EIC, achieving full marks in quality satisfaction and service experience. The 100% delivery rate has reached a new high for top luxury.
每一位到来的业主，都对EIC表达了高度的肯定，品质满意度满分、服务体验感满分，100%交付率创顶豪新高度。
One owner sincerely exclaimed, "From the Rolls-Royce pick-up to the Golden key, every step is like attending a banquet. The quality I see is truly far superior to others."
有业主由衷感叹：“从劳斯莱斯接送到金钥匙入手，每一步都像来参加宴会，看到的品质实实在在超出其他一大截。”

交付现场图

Located in the "Bay Area" of the Qiantang River and backed by the integrated development strategy of the Yangtze River Delta, Qianjiang Century City is regarded as a new financial center, a science and technology innovation center, and a new urban center.
地处钱塘江“湾区”，背靠长三角一体化发展战略，钱江世纪城被视作新金融中心、科创中心、城市新中心。
This time, EIC has created a new species of complex that integrates "high technology + big data + global high-level talents" at the "Cosmic Center" to lead the newly arrived "digital intelligence" era, which is highly anticipated.
EIC这次在“宇宙中心”开创一个“高科技+大数据+全球高层次人才”的综合体新物种，来引领全新到来的“数智”时代，值得期待。

"Leading by 20 years" and "Only for the Fortune Global 500" are not just slogans for Jian Gong, but the "standard configuration" for every project. From EAC to EFC, every time Jian Gong invites a group of top-notch international partners to build, benchmarking against world-class buildings such as Canary Wharf in London, Rockefeller Center, and the New World Trade Center in New York.
“领先20年”、“只为世界500强”，对于建工来说，不是口号，而是每个项目的“标配”，从EAC到EFC，每一次建工都请来一票超等级的国际合作伙伴，对标伦敦金丝雀码头、洛克菲勒中心、纽约新世贸中心等世界顶级建筑来打造，
While constantly breaking through the standards of top office buildings in Hangzhou, it has also created a fertile ground for the connection between the world and China.
不断突破杭州顶级写字楼标准的同时，也打造了一片世界与中国对接的沃土。

EIC实景图

The formation of the best-selling EIC discs shares a similar effect with it.
EIC热销神盘的形成，与其有异曲同工之妙。
From the very beginning, it has set its grand vision as a super complex that integrates traditional Fortune 500 companies, technology Fortune 500 companies and international lifestyles. It plans to introduce 10 Chinese concept stocks, 20 listed companies, 30 new financial companies, 40 leading Internet enterprises and over 5,000 high-level talents, attracting the world's top enterprises and talents.
从一开始，它就以兼容传统500强+科技500强+国际生活方式的超级综合体为宏图，计划引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、5000多位高层次人才，虹吸世界顶级企业和人才。

EIC项目效果图

EIC：人与人、人与建筑、人与城市的链接

According to the plan, EIC will, under the support of the "Global Fintech Super Alliance", aim to gather the headquarters of traditional Fortune 500 companies and major Internet companies. It will focus on introducing leading enterprises in the digital economy, medical and health brains, new financial and new technology enterprises, etc., and build a super complex including a cluster of skyscrapers, Internet headquarters IT&Mall, and an international fashion commercial street.
根据规划，EIC将在“全球金融科技超级联盟”加持下，以集聚传统500强和互联网大公司总部为目标，着力引进数字经济头部企业、医疗健康大脑、新金融新科技企业等，打造包括摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区等在内的超级综合体，
Form a headquarters base that gathers global resources.
形成一个集聚全球资源的总部基地。

EIC效果图

BPI, an internationally renowned lighting design consultancy that has designed world-class landmarks such as the Petronas Twin Towers in Kuala Lumpur, was responsible for the lighting design of EIC. It made a distinction between cool and warm lighting in the office and living areas, and implemented a sense of quality in every detail of the space.
设计过吉隆坡双子塔等世界级地标的国际知名灯光设计顾问公司BPI，负责EIC的灯光设计，对办公区与生活区的灯光做了冷与暖的区别处理，将品质感落实于空间每一处细节之中。
BPI is one of the earliest established and most prominent lighting design consulting companies in the world.
BPI是国际上最早成立也是最主要的灯光设计顾问公司之一。

建工EIC设计天团

A super large community with a total construction area of nearly 500,000 square meters.
总建面近50万㎡的超级大社区。
It consists of seven buildings, each approximately 200 meters tall, including a super-Grade A office building, an unbounded space and an Internet headquarters building.
由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼。
With an area of approximately 500,000 square meters, it presents a stunning layout that is quiet in the east and dynamic in the west, reserving better locations for residential life and gathering the hustle and bustle on the west side. The borderless super lobby connects various business types, allowing owners to move around freely.
约50万方呈现东静西动的震撼布局，把更好位置留给了居住生活，把繁华汇于西面，无边界的超级大堂，则将业态相互连接，让业主从容往来。
EIC gives people an impression of an international style, which is not only reflected in its product design and service concept, but also in the supporting facilities and atmosphere of the entire large-scale complex. There are a total of 7 buildings, including 4 large flat buildings, 2 office buildings, and 1 Mall+ headquarters office building, forming a super-large park with a 100-meter building spacing. It will introduce 10 Chinese concept stocks and 20 listed companies
EIC给人的感觉就是一种国际范儿，它不仅体现在产品设计、服务理念上，更体现在整个大盘综合体的配套与气质，一共7幢楼，4幢大平层，2幢写字楼，1幢Mall+总部办公，围合成一个百米楼间距的超大园区，将引入10家中概股、20家上市公司，
30 new financial companies, 40 leading Internet enterprises, and over 5,000 high-level talents.
30家新金融公司，40家互联网头部企业，超5000位高层次人才。

With over 14,000 square meters of landscape green space and a palace-level welcome area, vehicles can directly drive into the building, giving it a highly futuristic feel.
超14000㎡景观绿地，殿堂级迎宾区，让车辆可直接开入建筑内，未来感十足。
If you are amazed by EFC's nearly 1,000-square-meter super drop-off area and large canopy, the first "Marilyn Monroe skirt" streamlined integrated cantilevered technology large canopy will continue to challenge your imagination, capable of parking 18 Rolls-Royces simultaneously.
如果你为EFC近1000方的超级落客区和大雨棚感到震撼，首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚会继续挑战你的想象力，可同时停下18辆劳斯莱斯。

EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图

In addition, EIC also features a 3,000-square-meter, three-story high theater-style OFFICE lobby, which is extremely spacious and imposing.
除此之外，EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；
The borderless super lobby based on the Social Hub concept redefines the lobby space. All lobbies, stairwells, exhibition Spaces, and commercial areas are interconnected. EIC also introduces the Dutch butler service + the American CLUBCORP dual-team model, providing 24-hour military-grade five-level security.
Social Hub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

In the approximately 3,000-square-meter international conference hall, there are planned Spaces such as an indoor constant-temperature swimming pool, a gym, a boardroom, a clubhouse salon, custom family banquet rooms by five-star chefs, and children's activity rooms.
约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。
As a rare domestic living space with an aerial river VIEW, it is equipped with 270-degree MAX VIEW floor-to-ceiling crystal glass, offering a panoramic view of the city's night scene and the vast river, allowing you to directly face the world's scenery.
作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAX VIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

建工EIC天光泳池实景图

The building is approximately 375 square meters and takes American style as a reference. The actual utilization rate has reached 93%.
建筑约375㎡以美式为参考，实际使用率就达到了93%。
This is the result of the team's countless revisions of the design drafts day and night, making the overall layout reach an ideal living state that is comfortable and luxurious. The price of white marble is very high, while the Italian belly white is the existence of the ceiling. The pure rhythm of white and gray, the elegance of the morning light in the east, and the freehand feeling of being in a sacred palace.
这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果，让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

建筑面积约375方奢享效果图

With over 200 square meters of private customized luxury reception space and a Silicon Valley-style social area on the central island counter, combined with a full suite design, it creates a new luxurious experience.
超200方私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间，搭配全套房设计，缔造奢华新体验。
At the top of the city, enjoy a peaceful lifestyle and create a rare urban paradise.
于城市之巅，享受宁静的生活方式，营造出可遇不可求的都市世外桃源。
The starting floor area of the unit is 375 square meters, with a floor height and a ceiling height of 3.8 meters.
户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。
The south-facing distance exceeds that of the building, with each household having a wide daylight area of over 23 meters. Paired with 270° floor-to-ceiling crystal glass, it exudes an aura that can instantly boost your hormones.
正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验，碰撞出全新灵感，尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间。眼前尽是壮阔景象，客、餐、厨一体设计，呈现比排球场还大的无界奢厅，大气卓越。它以大岛台为枢纽，营造硅谷精英式的社交生活，也尽可满足名流酒会、家族宴会，亦或是董事会议的临时场所。

建工EIC样板间餐厅实景图

The Western kitchen outside creates romance, while the Chinese kitchen inside offers delicious food. A 13-piece Gaggenau set also costs around seven figures.
外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。
Gaggenau specializes in creating artistic kitchens. One of the most attractive features of the kitchen is the Gaggenau five-burner gas stove, which is clearly stipulated in the contract - it can be connected to gas. In addition, there is a Hermes SUBZERO refrigerator, the same bulletproof refrigerator as those of Bill Gates, Max and Smith. Just hearing the word "bulletproof" makes one feel impressive without even understanding.
嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

交付现场图

设计：英国福斯特建筑设计公司，产 权：40年，面积：375㎡，赠送约107㎡，得房率约93%，户型设计6房6卫，总价约1700万起，层 高：3.8米，均价:5万，通燃气，精装交付，中央空调、独立新风系统 、多联机系统！• 物业：丽晶+CBRE+Club Corp！

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

EIC实景图

在全球顶豪地产市场，EIC正以全新品类，重新定义世界顶尖圈层的一生梦想。

示意图

EIC超级创新城是杭州的传奇，2025开年至今，以大幅领先的优势，持续成为杭州5W+大平层网签套数、面积、金额的三项绝对冠军，杭州写字楼网签销量的绝对冠军，杭州写字楼租赁面积的绝对冠军！

这一年，EIC还特邀全球顶尖高技派诺曼·福斯特、国际奢华酒店设计领军者HBA联袂打造杭州绝无仅有的超平层，将原汁原味的顶尖欧美生活带到杭州，带给科技巨擘、超级顶流、金融大鳄等超高净值圈层。

EIC实景图

2025尽管全球经济依然波动，顶豪市场却展现出强劲韧性和增长态势：香港西半山天御复式豪宅以超8.8亿港元成交，刷新全港成交记录，迪拜Bugatti顶层奢宅，以约10.5亿人民币，坐稳“中东史上最昂贵顶层豪宅”宝座。

香港西半山天御丨图源网络

迪拜Bugatti顶层奢宅丨图源网络

这些核心城市的顶端资产，正标记世界财富的流向：顶豪尤其是自带泳池、花园、宴会厅等全维度配置的顶层豪宅，成为持之以恒的价值收藏。而位于杭州奥体核心的EIC，不止有顶层奢享，更将顶层奢享植入超平层中，高定空中新品这一独特品类。

EIC实景图

通过超高得房率的创新突破，EIC拓展出广阔的空间，在同一平面内精心规划大户外花园、大恒温恒湿泳池、大家庭影院、大私宴领域，让每一户都拥有顶层才有的极致享受，超级性价比，无与伦比！

EIC实景图

空间的设计，以三大灵感为基础：在这里既能找到意大利定制的艺术审美，也能看到法式古典线条的奢华演绎，而整个空间最终服务于一种洒脱且便于社交的美式生活图景，呈现超越以往的终极体验。

EIC实景图

为实现这一卓越目标，EIC只挑选嘉格纳、Subzero、THG等全一流奢品的顶级款式，搭配原装进口的大理石、皮革和木饰，它所想表达的奢华并非材料的堆砌，而是让业主感受温暖、低调和永恒的优雅。

EIC实景图

空间的布局同样追求全方位的舒适，无论是6房7卫的规划，还是多重美式大岛台的设计，都意在为一家人打造既私密独立又社交互通的美好生活场。

EIC实景图

作为福斯特在中国的首个集超甲级写字楼、顶豪大平层、国际化商业等一体的全案项目，EIC空中新品以超级综合体为基底，以全维配套实现8小时工作、8小时生活、8小时娱乐的完美平衡。

EIC实景图

下楼即达约5万方全球奢华风尚，沉浸约14000方立体森林，享受约3000方国际会馆，还与全球顶级企业和人才为邻。截至目前，EIC已与英伟达、港深创科园、听潮阁、平安保险等头部携手并进，左右全球商界风云。

对于顶级富豪而言，EIC空中新品早已超越房产本身，成为值得世代传承的资产与终极生活的象征。全球正式启幕，珍席仅此收藏。

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

建工EIC售楼处电话：400-9939-964 建工EIC售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山建工eic售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 建工EIC售楼处电话：400-9939-964##

查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。