【官方】福州建总瑞玺售楼处发布:国企匠筑纯改善高阶住区

建总瑞玺：金山三芯正席，国企匠筑纯改善高阶住区

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以国企担当深耕榕城，以品质作品焕新人居。福州城乡建总作为市属核心国企，深耕城建领域数十年，从城市基建到品质住区，始终以严苛标准兑现每一份承诺，承载着福州人居升级的使命。立足金山板块发展黄金期，建总择址金山正芯、传统住区核芯、烫金政芯三芯交汇处，倾力打造纯改善标杆力作——建总瑞玺，以仅166席的稀缺规制、建面约128-149㎡进阶户型，将国企稳健品质、成熟配套红利与高阶圈层纯粹性深度融合，为福州改善家庭敬献一席集繁华便捷、生态宜居与人文底蕴于一体的理想居所，重新定义金山高端人居新高度。

从区位来看，项目锚定仓山区金山板块核心地段，占据板块价值制高点。金山作为福州“东进南拓”战略的先行区，历经二十余年发展，已形成集交通枢纽、生态绿肺、商业矩阵、教育集群于一体的成熟生活圈，俨然一座“微缩福州”。项目身处三芯交汇的黄金区位，周边10多家政务机关环绕，往来皆为城市精英，圈层底蕴与生俱来；同时无缝衔接板块核心路网，快速联动鼓楼、台江等主城核心，既享老住区的醇厚烟火，又揽新城发展的澎湃活力，是金山板块难得的纯改善沃土。

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楼盘核心参数上，建总瑞玺以低密稀缺规制诠释高端人居初心。项目打造纯改善住区，总规划户数仅166户，无配建保障房，最大化保障圈层纯粹性。小区采用低密布局，容积率控制在2.0左右，搭配科学合理的楼栋排布，实现超大楼间距，保障每一户的采光通风与景观视野。绿化率高达35%以上，以现代简约风格打造雅致社区园林，融入休闲步道、景观亭台、全龄活动区等节点，将自然生态与居住场景有机融合，打造“推窗见绿、移步赏景”的沉浸式居住体验。车位配置方面，项目按高端住区标准规划，车位比达1:1.5，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰，让居家生活更从容。目前项目多项配套已实景呈现，依托建总国企“实景兑现”的开发理念，品质看得见、摸得着，为置业者筑牢安心保障。

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户型设计上，项目聚焦高阶改善家庭核心需求，打造建面约128㎡、149㎡两大四居室纯改善户型，精准适配品质改善、多代同堂等客群。其中，建面约128㎡四室两厅两卫户型，作为进阶改善主力户型备受青睐，户型方正通透，动静分区合理，南向大面宽阳台连接客厅，将社区园林景致引入室内，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与居住质感，预留灵动空间可改造为书房或儿童房，满足三口之家及多代同堂的日常需求。建面约149㎡四室两厅三卫户型，定位顶阶改善客群，奢阔横厅设计延伸空间尺度，南北双阳台布局，一面承载生活烟火，一面收纳自然盛景，双主卧套房设计搭配步入式衣帽间，充分保障家人居住私密性，部分户型配备观景露台，将板块生态盛景尽收眼底，满足高阶家庭对品质生活的极致追求，彰显圈层格调。

价格解析：金山核心资产，纯改善价值标杆

依托三芯核心区位、国企品质背书与纯改善稀缺属性，建总瑞玺以匹配高端定位的价格，成为福州金山板块高端楼市的标杆之作。目前项目参考均价为38000元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野不同略有差异，实际成交总价区间为486万-566万元/套，精准覆盖品质改善、顶阶置业等客群的置业预算，彰显核心资产的稀缺价值属性。

从区域房价对比来看，2026年1月福州仓山区金山板块新房均价约32000元/㎡，二手房均价约28000元/㎡，建总瑞玺38000元/㎡的均价，虽高于区域平均水平，但背后蕴含多重不可复制的价值支撑。其一，区位稀缺性，三芯交汇的核心地段在金山板块可遇不可求，政务圈层加持与成熟配套红利，赋予项目不可替代的价值；其二，产品纯粹性，仅166席纯四居规划、无保障房配建，在板块内稀缺度拉满，圈层纯粹性与居住舒适度远超普通社区；其三，国企保障性，福州城乡建总实力国企背书，资金实力雄厚、交付口碑过硬，规避期房风险，为资产保值增值提供坚实保障。

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从置业价值来看，建总瑞玺的价格与价值高度匹配，具备强劲的抗风险能力与长期增值潜力。随着金山板块配套持续升级，高端人居属性愈发凸显，而项目作为板块内的纯改善标杆，无疑将优先享受区域发展红利。相较于周边同类型二手房，项目作为建总全新开发的高端住区，在社区环境、建筑品质、户型设计等方面实现全面升级，部分老旧高端小区二手房挂牌价已接近项目新房价格，足见市场对建总品牌与项目价值的认可。对于改善置业者而言，项目不仅是一处居所，更是兼具居住质感、圈层价值与收藏属性的核心资产，既能满足家庭改善需求，又能享受金山核心资产的增值红利，是福州高端改善置业的稳妥之选。

全维配套：三芯成熟主场，繁华与静谧共生

交通配套：多维路网通达，执掌全城脉络

建总瑞玺地处金山核心路网枢纽，交通便捷度拉满。项目紧邻浦上大道、金榕南路等城市主干道，向西快速衔接闽侯片区，向东直达仓山万达商圈、爱琴海商圈，向北联动鼓楼、台江主城核心，日常通勤、商务出行无需辗转。依托双地铁加持，临近地铁2号线、5号线站点，步行及短车程即可抵达，快速通达全城各个角落；周边直线1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖仓山区、鼓楼区、台江区等核心区域，构建“主干道+地铁+公交”的多维交通体系。从项目出发，约5分钟车程可达仓山万达商圈，10分钟车程可抵达爱琴海商圈、闽江公园，15分钟车程可抵达东街口商圈，25分钟车程可抵达福州长乐国际机场，多维交通无缝衔接，畅享高效从容的出行体验。

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教育配套：目送式学区加持，浸润书香成长

教育是改善家庭置业的核心考量，建总瑞玺周边教育资源得天独厚，打造全龄优质教育体系，更以目送式学区配套精准贴合家庭需求。项目周边3公里内拥有多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，接送便捷无忧，为幼儿提供优质启蒙教育。中小学方面，临近金山小学、福州三中金山校区等优质学府，步行及短车程即可抵达，这些学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量位居全市前列，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，周边还分布有多所课外辅导机构、书店及文化场馆，浓厚的学术氛围与人文气息，助力孩子全面发展，成就美好未来，完美契合改善家庭对优质教育的追求。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家安康

健康生活离不开优质医疗资源的加持，建总瑞玺周边医疗配套完善，构建多层次医疗保障体系，为业主健康筑起坚实防线。项目直线2公里内即为福建省立医院南院、仓山区医院等核心医疗机构，其中福建省立医院南院为三甲资质，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达。此外，周边社区卫生服务中心、连锁诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，全方位守护业主身心健康，让居家生活更安心。

商业配套：五大商圈环绕，尽享繁华烟火

项目坐拥五大商圈加持，构建3公里高浓度生活圈，既享老城区成熟烟火，又揽新城区商业活力，满足业主多元化消费需求。距离仓山万达商圈、爱琴海商圈约1.5公里，作为福州南部核心商圈，涵盖国际品牌、精品超市、高端影院、餐饮美食等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目临近金山商圈、万象里商圈、闽江世纪金源商圈，周边各类商贸网点遍布，菜市场、便利店、银行等便民设施触手可及，日常买菜、购物、理财无需远行。此外，项目自带精品社区商业街区，规划引入高端生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态，进一步丰富业主生活，实现繁华与静谧的无缝切换。

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生态配套：双园环抱绿境，漫享自然惬意

在寸土寸金的核心板块，自然生态成为稀缺资源。建总瑞玺紧邻闽江公园，推窗即可俯瞰闽江盛景，将江景资源化为业主的“私家后花园”，清晨沿闽江步道晨跑，呼吸鲜氧与草木清香；午后在江边品茗赏景，感受江风拂面的惬意；傍晚与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖与灯火阑珊，每一帧都是诗意生活的写照。社区内部以35%高绿地率打造雅致景观，搭配休闲步道、景观亭台、全龄活动区等节点，为业主打造天然氧吧与休闲秘境，同时周边临近金山公园，闲暇时可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受亲子时光，让生活与自然无缝衔接。

国企匠心：品质护航，焕新金山人居

作为福州城乡建总倾力打造的纯改善力作，建总瑞玺从规划设计到细节打磨，均承袭国企严苛的品质标准。福州城乡建总深耕城建领域数十年，拥有丰富的高端住区开发经验，从建筑材料选用到施工工艺打磨，每一个环节都严格遵循行业规范，杜绝各类质量隐患，以实力保障建筑品质与居住安全。项目融入人性化设计理念，打造适配改善家庭的居住空间，同时提前兑现多项配套，以实景呈现让置业者无需漫长等待，实地感受家的质感与品质。

物业服务方面，引入专业高端物业团队，秉持“精细化服务、人性化关怀”理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位服务。同时融入智慧社区管理模式，实现人脸识别入户、智能停车、线上物业服务等功能，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，构建和谐友爱的高阶邻里氛围，匹配改善家庭对品质生活的极致追求。

结语：一席瑞玺，执掌金山高阶理想

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在福州，金山核心地段易得，三芯交汇的纯改善住区却屈指可数。建总瑞玺，以国企品质背书、三芯核心区位、全维成熟配套与纯改善稀缺属性，成为福州改善家庭的置业优选。从孩子的书香启蒙到家人的健康守护，从日常的便捷出行到闲暇的江景漫步，项目将每一份生活需求都纳入考量，用品质居所承载全家高阶理想生活。

建面约128-149㎡纯改善四居热售中，全明户型、通透格局、品质可鉴，无论是追求品质生活的改善家庭，还是向往核心圈层的高阶人士，都能在此找到专属的理想居所。建总瑞玺，以国企匠心致敬闽都，以品质作品焕新金山人居高度，恭迎全城改善家庭亲临品鉴，共赴一场繁华与自然交织的高端生活盛宴。