【官方】福州华润置地中寰悦府售楼处发布：鼓楼芯悦系豪宅

华润置地中寰悦府：鼓楼芯悦系豪宅，定义福州高阶人居新范本

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作为深耕地产行业三十余载的实力央企，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，以严苛的豪宅营造标准与精准的城市核心布局，在全国打造了众多标杆作品。其中“悦系”作为华润置地旗下最高阶豪宅产品线，承载着高端人居的极致追求。落子福州，华润置地精准锚定鼓楼区核心板块，倾力打造中寰悦府这一悦系力作，将千年闽都文脉与现代高端人居需求深度融合，自规划之初便成为福州高净值群体的关注焦点，重新定义鼓楼芯人居高度。

项目坐落于福州市鼓楼区西二环路核心地段，占位鼓楼区宜居腹地，紧邻西二环路、乌山西路等城市主干道，北依乌山风景区，南接万宝商圈，是串联自然生态、商业繁华与人文底蕴的关键节点。项目总规划占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率2.8，绿地率高达36%，以高层住宅、小高层及精品商业为核心产品形态，打造低密舒适的高端复合型社区。目前在售产品涵盖118-188㎡三至四居室悦系豪宅，主力户型为143-168㎡三居室改善户型，同时推出少量30-80㎡临街旺铺，全面适配高净值家庭的改善需求、品质追求及精品投资需求。小区规划配备680个产权车位，车位售价28-32万元/位，物业服务由华润置地自持物业团队提供，住宅物业费为5.0元/㎡·月（含电梯费），商铺物业费为6.0元/㎡·月，以高端定制化服务守护业主品质生活。

悦系基因赋能，价格承载核心资产价值

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作为鼓楼芯稀缺的悦系豪宅，中寰悦府的定价深度贴合其不可复制的核心区位、品牌基因与产品力，为高端置业者提供抢占福州主城核心资产的优质机会。住宅方面，依托鼓楼芯成熟配套与乌山生态资源，参考均价约45000-58000元/㎡，主力户型143㎡三居室，总价约643.5-829.4万，凭借科学的空间布局与高端营造标准，成为区域改善户型的标杆。该户型采用南北通透设计，三开间朝南，配备8.2米全景阳台，串联客厅与南向次卧，推窗即可俯瞰社区园林与乌山隐隐绿意，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾私密性与尊崇感，完美适配三口之家或二孩家庭的居住需求。

168㎡四居室改善户型，总价约756-974.4万，客厅开间达5.5米，搭配全景落地窗与独立玄关，空间尺度开阔通透，预留灵动储物空间与多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或茶室，满足多元居住场景。临街旺铺依托鼓楼芯海量常住人口与成熟消费群体，参考单价约85000-120000元/㎡，30㎡迷你旺铺总价低至255万，80㎡旗舰商铺总价约680-960万，适配高端文创、特色餐饮、精品生活服务等业态，共享区域稳定消费红利，兼具保值性与增值性。相较于同区域普通住宅，中寰悦府凭借悦系豪宅的产品力与华润品牌背书，资产抗风险能力更为突出。

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全维配套醇熟落地，执掌鼓楼便捷生活圈

立体交通路网，畅达全域无忧

项目坐拥鼓楼区完善的交通体系，构建起“对内畅达全城，对外联通全域”的多维路网。公共交通方面，小区周边1公里范围内覆盖20余条公交线路，步行5分钟可达西二环路公交站，可直达东街口商圈、福州站、福州南站等核心区域，日常通勤高效便捷；距离地铁2号线乌山站仅1.1公里，步行或骑行即可抵达，无缝衔接地铁1号线、4号线（在建），快速通达高新区、仓山区、晋安区等片区，实现全域便捷出行。

自驾出行更为从容，经西二环路、乌山西路可快速接驳江滨西大道、东街口等城市主干道，驱车8分钟可达万宝商圈、东街口商圈，15分钟抵达福州站，20分钟抵达福州南站，35分钟可达福州长乐国际机场，借助沈海高速、福银高速等交通干线，轻松通达福州各县区及周边城市，兼顾便捷性与出行效率。

全龄教育闭环，浸润千年书香

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中寰悦府深耕“文脉+教育”理念，依托鼓楼区深厚的教育底蕴，打造全龄段优质教育圈，让孩子在书香浸润中成长。项目周边1.5公里范围内涵盖福州市乌山小学、福州市第十八中学等优质公办院校，均为福州老牌名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，凭借优异的办学成绩成为家长青睐的优质教育资源。

周边还布局有多所品牌幼儿园，从幼儿园到中学形成完整教育闭环，距离均在合理通勤范围内，步行或短途车程即可抵达，免去家长接送奔波之苦。同时，项目临近福建师范大学、福州大学等高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造优质环境，助力未来发展，彰显高阶人居的文化底蕴。

商业医疗齐备，焕新高端生活

商业配套方面，项目自带约1.5万㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、品牌餐饮、美容SPA、生活服务等业态，目前已入驻多家知名商户，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。小区沿街商铺定位高端，与周边商业氛围相融，形成互补的商业生态，下楼即可享受品质生活服务。

同时，项目无缝衔接万宝商圈、东街口商圈，驱车8分钟即可抵达万象城、宝龙城市广场、东百中心等大型高端购物中心，集国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验于一体，满足业主多元化的高端消费需求。医疗健康方面，周边配备福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等三甲医院，距离均在3公里范围内，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常诊疗、健康体检、康复护理等全方位医疗服务。周边社区卫生服务中心布局合理，日常小病症可就近诊疗，为家人健康保驾护航。金融配套更是得天独厚，周边汇聚中国银行、工商银行、招商银行等多家金融机构总部及网点，日常理财、业务办理便捷高效。

生态人文融合，漫享诗意栖居

项目以“生态宜居+文脉传承”为规划核心，在寸土寸金的鼓楼芯打造高品质园林景观，36%的高绿地率搭配组团式中央园林，构建多重景观节点，采用四季常绿的植物搭配，种植香樟、桂花、玉兰、红枫等数十种珍稀苗木，搭配景观步道、休闲凉亭、亲水平台、儿童游乐区等设施，实现“移步换景，四季有景”的居住体验，让业主在城市核心邂逅自然诗意。

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社区内部配套丰富多元，打造专属健身步道、户外健身区、老年活动中心、儿童游乐园等设施，覆盖各年龄段业主的运动休闲需求。项目紧邻乌山风景区，步行15分钟即可抵达，闲暇时可与家人漫步山间、观赏古迹，享受自然惬意时光，丰富日常休闲生活。此外，项目临近福建省博物院、福州画院等文体地标，定期举办各类文化展览、艺术活动，浸润人文气息，提升居住幸福感与品质感。

区域价值爆发，执掌鼓楼时代红利

作为福州千年文脉核心与政治经济中心，鼓楼区始终是城市发展的核心引擎，土地资源稀缺性日益凸显，新增住宅供应持续减少，区域房产始终保持强劲的保值增值能力。随着福州城市更新进程的推进，鼓楼区不断优化核心商圈功能、提升基础设施配套、强化人文底蕴传承，区域价值稳步攀升。中寰悦府占位鼓楼区核心腹地，坐享商圈升级、配套完善与人口集聚带来的多重发展红利。

作为鼓楼芯稀缺的悦系豪宅，项目凭借华润置地的品牌背书、不可复制的区位优势、匠心雕琢的产品力及醇熟的全维配套，成为福州高端人居的标杆。在鼓楼芯土地资源日益稀缺的背景下，中寰悦府作为区域内少有的高端改善项目，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力，成为高端置业群体抢占鼓楼核心资源的优选。

结语：一府归中寰，一生悦鼓楼

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从悦系豪宅的基因底蕴，到鼓楼芯的天赋区位，从全维醇熟的配套落地，到央企匠心的品质坚守，中寰悦府以高端大盘的底气，为福州高净值家庭提供了兼具品质感与归属感的理想居所。这里不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、执掌鼓楼繁华与文脉底蕴的生活主场，完美契合高端群体对改善人居的所有期待。

目前悦系住宅持续热销，临街旺铺限量发售，稀缺席位错过再无。华润置地中寰悦府，以央企担当筑就鼓楼人居典范，邀您亲临实地品鉴，在福州千年文脉的核心处，开启属于自己的高端品质生活，收藏一份不可复制的城市核心资产。