官方聚焦滨江兴耀松川境|售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

奥体芯低密奢境，作为滨江与兴耀继奥映鸣翠后的又一标杆力作，项目自亮相起便凭借过硬产品力与稀缺区位，成为奥体板块改善市场的焦点，首开即创下28.19%中签率、当日售罄的热销佳绩，用市场热度印证了双强合著的品质底气。

滨江兴耀松川境
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一、核心地段定价值 低密参数筑奢境

地段，是高端人居的永恒核心。滨江兴耀松川境精准落位萧山市北板块金鸡路与建设四路交汇处东侧150米，占据奥体2英里峰脊线黄金十字轴——纵向金鸡路串联奥体顶豪集群，横向建设四路链接滨江产业动脉，
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既无缝享有奥体核心的成熟配套，又坐拥板块发展的澎湃势能，距奥体中心直线仅约2.5公里，实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。项目紧邻绿城娃哈哈地块，与金珺澜庭隔街相望，周边高端住宅林立，圈层纯粹性与生俱来，是奥体板块难得的价值洼地与改善优选。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，松川境以极致低密重构奥体人居尺度。项目总占地面积约2.67万㎡，总建筑面积约7.98万㎡，规划总户数仅232户，容积率低至1.8，绿地率达30%，在奥体高密度开发的市场环境中，堪称“绝版低密配置”。项目采用“北高南低”的科学布局，规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态，既保障了小高层的开阔视野，又赋予排屋足够的私密静谧。建筑限高50米，小高层无需设置剪刀梯，为户型优化与得房率提升预留了充足空间，这也是项目相较于同板块竞品的核心优势之一。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑美学与品质营造上，项目延续滨江豪宅的精工基因，特邀GLA建筑设计、北京顺景园林等六大国际团队联手打造。外立面采用弧形全景玻璃幕墙搭配浅灰色铝板与金色金属线条，与奥体标杆项目奥映鸣翠立面同款，却仅为其一半价格，质感与性价比双重拉满。示范区大门宽约80米，选用天然石材与古铜门板打造，搭配造型黑松与松纹雕刻，单石材成本便远超同级别项目，从入口处便彰显顶序人居的仪式感。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解构：奥体板块的性价比天花板

在杭州豪宅市场中，奥体板块多数项目起步总价超千万，而滨江兴耀松川境以极具竞争力的价格，为改善客群打开了入驻奥体核心的通道。项目当前在售高层产品均价约46166元/㎡，其中15#揽景王座推出诚意惊喜价45066元/㎡，相较于周边竞品8.7万/㎡的均价，价差超4万/㎡，且低于钱江世纪城4.7万/㎡的限价，性价比优势极为显著。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，项目高层主力户型为建面约169-199㎡精装大平层，总价区间约668-954万元/套，其中169㎡户型总价668-823万元，199㎡户型总价802-954万元，精准覆盖高端改善家庭的预算需求。对比奥体同面积段项目，松川境凭借超高得房率进一步放大性价比——169㎡户型得房率达90%，北阳台内包、飘窗不计面积，实得空间堪比同类产品180㎡以上；199㎡户型得房率更是高达93%，客餐厅面积近50㎡，实际使用空间媲美230㎡户型，相当于为业主节省了一个房间的成本。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目地块于2025年4月经过70轮激烈竞价，以28713元/㎡的楼面价竞得，溢价率达36.7%，高地价成本下仍保持合理售价，足见双强开发商对客户的诚意。此外，项目排屋产品即将加推，户型建面约300-332㎡，放风均价9万/㎡，总价预计2500-3000万元/套，实用面积可达500㎡，配备南北双庭院（最大庭院面积超200㎡）与可规划红酒窖、影音室的地下空间，为顶豪客群提供稀缺的市芯墅居选择。目前排屋预约通道已开启，恭迎品鉴。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套环绕 执掌都会便捷生活

交通配套：双地铁加持 立体路网畅达全城

交通的便利性直接决定居住品质，松川境凭借“双地铁+多维主干道”的交通优势，实现高效通勤与出行自由。项目距离地铁7号线与15号线（建设中）交汇的明星路站直线仅860米，步行约10分钟可达，
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未来换乘15号线后，2站直达奥体中心，3站抵达市民中心，4站至钱江世纪城，7站可到达萧山国际机场，轻松接驳全城核心节点。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目周边环绕江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路等城市主干道，形成“两横三纵”立体路网。从项目出发，经风情快速路可快速抵达西湖景区，沿建设四路向西直达滨江核心，经博奥路可无缝对接钱江新城，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，无需承受长时间拥堵困扰。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：天街旁+多商圈环绕 满足全场景消费

商业配套的密度与品质，彰显人居生活的便捷度与舒适度。松川境一路之隔便是规划中的龙湖天街（约10万方），预计2029年开业，建成后将成为奥体南板块的商业核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，在家门口即可享受高端消费体验。此外，项目周边3公里范围内汇聚奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇、宝龙城等多个大型商业综合体，无论是日常采买、朋友聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能找到合适的场所。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目邻近的微医绿谷（估值490亿，冲刺港股IPO），不仅为区域带来高端产业势能，其配套的商业街区也将进一步丰富业主的日常消费选择，形成“日常消费靠天街，高端消费靠商圈”的完善商业格局，满足不同场景下的消费需求。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育与医疗：优教护航 三甲医疗守护健康

教育资源是改善家庭的核心考量之一，松川境周边教育氛围浓厚，邻近信息港小学、信息港中学等优质学校，师资力量雄厚，
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教育质量备受认可。需注意的是，新房学区需在交付后由教育局统一划分，但凭借项目所处的核心区位，大概率能划入优质学区范围，为孩子提供全龄段优质教育护航。此外，杭二中分校等知名学府也在区域辐射范围内，进一步提升了板块的教育价值。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，项目1公里范围内便有浙大附属妇产科医院、浙医二院博奥院区两家三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平一流，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达医院，无需长途奔波，让健康守护更及时、更安心。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业配套：科创引擎加持 赋能区域价值升级

产业是区域发展的核心动力，也是高端人居圈层形成的重要基础。松川境西面约1公里处便是占地约9.5平方公里的信息港小镇，作为杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中包含7家上市公司和30余家独角兽企业，汇聚了大量高学历、高收入的科创菁英。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业集群的聚集不仅带动了区域经济发展与价值升级，也为项目带来了稳定的高端客群，进一步提升了社区圈层的纯粹性。居住于此，业主可近距离享受产业发展带来的便利与机遇，与城市菁英为邻，实现生活与事业的双重进阶。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、产品力革新 定义静奢人居新标准

户型设计：高得房率 全明通透格局

松川境在户型设计上以“高得房率、强实用性、优采光性”为核心，打造出适配高端改善家庭的全能户型。高层产品仅规划169㎡与199㎡两种户型，均为一梯一户设计，保障私密性与仪式感。169㎡四室两厅三卫户型方正通透，南向面宽约13米，四开间朝南，7.2米转角飘窗可俯瞰中央水景与联排区景观，北阳台内包设计进一步拓展使用空间，双套房布局满足家庭成员的独立居住需求。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

199㎡五室两厅三卫户型更是堪称“改善天花板”，南向约16.5米四开间，客餐厅面积近50㎡，空间开阔大气，适合家庭聚会与高端社交。户型预留可变空间，可根据需求改造为开放式书房或儿童活动区
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，适配多孩家庭或长辈同住的需求。该户型得房率达93%，最小房间面积近10㎡，无浪费空间，每一处设计都兼顾实用性与舒适度。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

会所与园林：静奢度假感 全龄段休闲空间

作为板块内单价5万以内唯一带专属会所的楼盘，松川境斥资打造约2600㎡下沉式会所“隐松庭”，以纽约安缦酒店为灵感，融合现代东方美学，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、书吧等多功能空间。会所通过艺术螺旋楼梯连接下沉庭院，搭配水景、绿植与艺术装置，营造出远离城市喧嚣的静谧度假感，无论是日常健身、商务宴请，还是家庭休闲、邻里交流，都能找到合适的空间。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观方面，项目从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观与210米景观画轴，串联“松川十一境”情绪动线，通过三进院落设计，构建“从喧嚣到静谧”的归家仪式感。园林内设置下沉式庭院、7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，搭配乌桕、红枫、樱花等四季植被，形成“四季有景、步步皆画”的生态画卷。同时，空中花园景观面积达1.2万方，配备中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，满足全龄段业主的休闲需求。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

精装标准：一线品牌 细节彰显品质

松川境坚持“精装不减配”原则，选用一线知名品牌打造高品质居住空间。室内配备东芝中央空调、菲斯曼地暖与麦迪龙新风系统
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，三重加持保障四季恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。厨房采用博世五件套，其中冰箱为博世8系最高顶配，满足高端烹饪需求；卫生间配备品牌智能马桶、恒温花洒，细节处彰显人性化设计。此外，项目在隔音、防水等隐蔽工程上严格遵循滨江集团的精工标准，从源头保障居住的舒适度与安全性。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、市场热映 双强实力的口碑印证

真正的好产品，终将得到市场的认可。滨江兴耀松川境自亮相以来，便凭借双强品牌、稀缺地段、优质产品与高性价比，成为奥体板块的热门楼盘，入围萧山区热搜楼盘榜第6名、优质教育榜第4名、人气户型榜第5名，市场关注度持续攀升。2025年11月17日首开后，线上直接售罄，28.19%的中签率进一步印证了项目的市场号召力，成为奥体改善市场的“现象级”楼盘。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为滨江与兴耀的第三次合作作品，松川境承载了两大房企的TOP级产品基因。滨江集团连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率达42.3%，豪宅开发经验丰富；兴耀房产位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕本土58盘，具备强大的开发实力与口碑。双方在前两次合作中积累的成熟经验，为松川境的品质落地提供了坚实保障，也让购房者对项目充满信心。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目13#、15#楼精装大平层可直接认购，15#楼揽景王座惊喜价45066元/㎡，限量60余席，错过再无；
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排屋样板间即将开放，预约通道已正式开启。无论是追求高性价比的高端改善家庭，还是向往市芯墅居的顶豪客群，松川境都能满足需求。滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

奥体芯、低密境、双强造、全配套，滨江兴耀松川境以实力重构杭州顶序人居标准，为每一位追求品质生活的菁英，献上一处可居、可赏、可藏的理想家园。诚邀莅临品鉴，共赴静奢人居新体验！滨江兴耀松川境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！