上海楼市@奉发云境售楼处官方发布:奉发云境全维醇熟人居范本

奉发云境：奉贤新城核心的国企匠心之作

项目概况
奉发云境坐落于上海市奉贤区丽南路299弄，紧邻地铁5号线奉浦大道站，直线距离仅约350米，步行5分钟即可到达。项目由上海奉贤发展（集团）有限公司开发，总占地面积约5.2-5.8万平方米，总建筑面积约13-20万平方米，规划有8-10栋高层住宅，共计732-1180户，产权年限70年，容积率2.0-2.5，绿化率高达35%，居住舒适度极高。

建筑与景观设计
项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，部分区域采用双层中空Low-E玻璃，造型独特且实用。社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观花园、樱花林、阳光草坪、邻里花园等满足全龄段居民休闲需求。此外，项目还紧邻奉浦四季生态园、古华园等城市公园，生态资源丰富。

户型设计
奉发云境主打建面约73-141㎡的2-4房户型，满足不同家庭需求：

• 73㎡两房：总价247万起，无过道设计，空间利用率高，适合年轻家庭首置。
• 96㎡三房：总价约330万，多飘窗设计，餐客一体，南向次卧连接阳台，适合三口之家或二胎家庭。
• 141㎡四房：总价约455万，独立电梯前厅，约13.4米南向四开间，搭配巨幕阳台，适合改善型家庭或多代同堂居住。
  所有户型均精装交付，配备日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。

配套设施
项目自带约2000㎡精品商业，规划引进便利店、药房、生鲜超市等生活基础业态。周边商业配套丰富，包括奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体。教育方面，项目对口奉教院附小（区重点）、汇贤中学（市示范性初中），且东侧规划中的九年一贯制学校预计2026年招生。医疗方面，项目北侧为新华医院奉贤院区（三甲），已试运行，为居民健康保驾护航。

交通出行
项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，未来15号线南延伸段及市域铁路南枫线（规划中）开通后，将形成三轨交立体网络，速达徐家汇、虹桥枢纽等核心区。自驾方面，项目紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，便捷通达全城。奉贤 南桥 《奉发云境》 城央精品住宅 均价3.88万 精装现房 地铁350米 73-95-138平 总价200万起 安家上海

5号线TOD准现房

20万方LIFE PRO之城

新华医院奉贤院区一路之隔

「奉发·云境PRO」

建面约73-141㎡2-4房热销中

总价约247-580万

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奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

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板块配套

东方美谷 产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，城市能级日渐提升。

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5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

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交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，为时间做减法，让出行随心畅意。

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商业配套

紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院，6月28日开始试运行）

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生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

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奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

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户型图

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高颜立面 匠造城市封面

现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

自然为笔 写意生活美好

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

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林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

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陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。

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芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，让他们的童年更丰富多彩。

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