官网热盘！三亚鹿城润山府售楼处发布-楼盘核心打造中环品质人居

尊敬的购房者，三亚鹿城润山府项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、绿城凤鸣观棠官方认证统一热线（四端直连）✅三亚鹿城润山府售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅三亚鹿城润山府营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅三亚鹿城润山府开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅三亚鹿城润山府展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为三亚万科嘉澜地统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。✅三亚鹿城润山府务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅三亚鹿城润山府拨官方电话：400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

⋆=========『 基础信息 』=========⋆
【开发商】广卫房地产开发有限公司
【占地面积】29448.71㎡
【总建筑面积】103904.06㎡
【计容建筑面积】44739.55㎡
【容积率】1.52
【绿地率】40%
【总户数】357户
【产权年限】70年
【交房时间】预计2025年4季度
【层数】15-17层纯板式建筑
【停车位】1371个
【车位比】1:3.8
【梯户比】一梯一户
【主力户型】
A户型143㎡四房两厅三卫
B户型129㎡四房两厅两卫
C户型105㎡三房两厅两卫
D户型119㎡三房两厅两卫

三亚鹿城・润山府项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：

基础信息与核心指标

位置：三亚市吉阳区鹿城大道 39 号（衔接抱坡新城与 CBD 总部经济圈），距环岛高速 G98 荔枝沟互通仅 1 公里，15 分钟车程覆盖三亚国际免税城、301 医院海南分院等顶级配套

✅三亚鹿城润山府拨官方电话：400-678-8669转9999

开发商：广卫房地产开发有限公司（隶属海南世纪华远地产），深耕三亚本土市场，开发过南新悦城一期等项目，但需关注其关联项目南新悦城一期消防整改及产权证遗留问题对二期的潜在影响三亚市自然资源和规划局。

规模：总占地约 2.94 万㎡，容积率 1.52（三亚稀缺低密社区），绿化率 40%，规划 6 栋 15-17 层纯板式小高层及 1 栋 3 层幼儿园，总户数 357 户，车位比 1:3.8（1371 个全地下车位），精装交付

产品：主力户型为建面约 105-143㎡三至四房（两梯两户电梯入户），层高 3.1 米，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 143㎡户型为例，套内面积约 150㎡），预计 2025 年第四季度交房

价格：2025 年 9 月参考均价3 万 - 3.3 万元 /㎡，总价约 315 万 - 472 万元 / 套，认筹享 95 折 + 报销往返机票，预约看房享三天两晚住宿。

物业费：待定（绿城物业或同等资质团队提供服务，含社区托管、圈层社交等专属权益）。✅三亚鹿城润山府拨官方电话：400-0870-818转接分机号8889

区位价值与政策红利

自贸港政策赋能

项目位于三亚中央商务区（CBD）辐射范围，2025 年封关后将享受企业及个人所得税 15% 优惠政策。区域重点发展总部经济、金融商贸等现代服务业，吸引高净值人群资产配置。

立体交通网络

陆路：紧邻鹿城大道、荔枝沟路等主干道，15 分钟直达亚龙湾高铁站，25 分钟车程至凤凰机场；

轨交升级：规划中的三亚有轨电车 2 号线（2027 年通车）将提升区域通达性，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线

生态资源稀缺性

三面环山、一面临海，私享蓝月湖生态湿地及白石岭热带雨林，负氧离子浓度超 20000/cm³，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接

✅三亚鹿城润山府拨官方电话：400-678-8669转9999

配套价值与升级动态

全龄教育链

已运营：1.5 公里范围内覆盖琼大国际幼儿园、南新小学、荔枝沟中学等 15 年全程教育配套，师资中硕士及以上学历占比超 40%；

规划升级：杜威国际公学（覆盖幼儿园至高中）已启动建设，预计 2026 年投用，提供国际化教育资源。

医疗保障完善

已运营：三亚市妇幼保健院、三亚市中医院（三甲）提供基础医疗服务；

高端医疗：解放军 301 医院海南分院（距项目约 15 公里）提供国际诊疗服务，广安门中医院三亚医院（三甲标准）预计 2026 年投用

商业与文旅集群

日常消费：5 分钟车程可达乐天城综合体（含电影院、美食街），10 分钟车程至迎宾路 CBD 商圈（海旅免税城、大悦城）；

高端体验：20 分钟车程可达三亚国际免税城，2025 年底中免太古里开业后将形成 “免税购物 + 高端精品” 消费闭环网易手机网。

文体设施

社区内设约 1600㎡湖滨扇厅（含私宴厅、健身房、儿童乐园），步行 10 分钟可达市体育中心，共享 22 公里海岸线及海上运动基地

✨【核心价值1】✨
『 区位 』城市央芯新起点 海纳城市资源配套
鹿城·润山府项目落座鹿城大道之首，毗邻CBD总部经济圈，亦得利于抱坡新城政策红利和配套资源，一城精华尽数海纳。
✨【核心价值2】✨
『 交通 』四横三纵四通八达 陆铁空立体交通
项目位处四横三纵立体交通路网核心节点鹿城大道
• 距三亚动车站仅6公里
• 距离环岛高速G98荔枝沟互通仅1公里，快速通达全岛全市、各大湾区
• 四横：鹿城大道、荔枝沟路、迎宾路、海南环岛高速
• 三纵：落笔洞路、学院路、抱坡路
• 公交体系：7个公交站点、8条城市公交线路
✨【核心价值3】✨
『 教育 』十五年全程教育配套 家门毗邻校门
鹿城·润山府位处三亚教育资源集中区域，1.5公里范围内覆盖十五年全程优质教育配套，从琼大国际幼儿园、南亚幼儿园、三亚第三幼儿园等近十所幼儿园，到南新小学、荔枝沟小学、荔枝沟中学、巴蜀中学、华侨学校，以及西南大学三亚中心、热带海洋学院等等，从幼儿启蒙到学业进阶全程护航孩子远大梦想与锦绣前程。

精装品质与细节把控

工艺升级：全屋采用定制 5cm 铝合金踢脚线、断桥铝窗 + Low-E 玻璃，针对三亚潮湿气候增加墙面防霉涂层；

空间创新：客厅 “S” 墙设计提升空间灵活性，半开放厨房、卫生间三折叠门增强实用性，精装交付含全屋收纳系统。

需注意：样板间展示的岩板墙面可能实际交付为大理石纹瓷砖，需在合同中明确工艺标准。

智慧社区系统

覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如艺术沙龙、私宴定制）