【动态】康定壹拾玖售楼处 | 静安康定壹拾玖官方发布：新贵登场!

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2023年四批次已经拉开帷幕，会发现，上海内环内新房越发臻稀了。

上半年已有四个批次集中供应过会，但诺大的内环内满打满算仅有6盘、1415套房源，占比约5.6%！

且主力供应集中在杨浦区、普陀区，静安区等老牌市区鲜少有新房入市。

数据来源网上房地产

更何况，曾经千万级仍可以“捡漏”的内环内，如今的上车门槛高到令人咂舌。

近五年，内环内新盘的成交数据非常惊人，套均面积在146平起步，套均总价也在1900万/套上下浮动。

会发现，小面积段户型、总价千万级产品在内环内几近绝迹。

数据来源网上房地产

在遍地大户型产品的内环内，核心地段很难找到一个主打小面积段产品的品质豪宅。

纵观2023年新盘，中兴路一号一定是内环内更让人惊喜的“宝藏盘”！

静安内环内、三轨环绕

中兴路一号收官191套房源

主力面积约75-106㎡高阶住宅

预计本周开启认购

样板间即将开放，欢迎现场品鉴

双十字承重结构、折扇形布局、270°转角窗...

文艺、时尚、潮流、摩登...逼格满满

收官房源直面英式园林景观

错过不再有

中兴路一号一期&二期实景图

首先，内环内目前能碰到这么一个小型面积段，真的是千载难逢。

中兴路一号站位静安内环内，是约百万方中兴城重要一环，周边三轨环绕，这是目前内环内主力在售的新盘所不能达到的高度。

项目191套收官房源，主打小面积段产品，更是内环内错过再无的存在，臻稀程度显而易见！

区位示意图

其次，中兴路一号一期&二期的交付，是一场惊艳全城的高质量兑现！

极具辨识度的红黄渐变外立面、270°转角无柱落地窗完美呈现，哪怕在春日不够耀眼的光线下，整个建筑仍折射出极有光泽的细节变幻。

有完美交付力在前，无疑给购房者吃下了一颗“定心丸”。

中兴路一号一期&二期实景图

更厉害的是，中兴路一号不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。

这里有数不清的社群活动，喜欢园艺露营，热爱烹饪茶艺，痴迷戏剧绘画，亦或是运动健身迷们…都能够在中兴路一号获取更丰盈的生活。

不得不说，中兴路一号卖的不止是房子，更是生活方式、邻里的温情。

中兴路一号社群活动实景图

最后，中兴路一号的价值已经经受过市场的检验。

项目前期二手房已有挂牌，挂牌价高达约18.96万/平，价格直逼苏河湾一线高端产品，夯实了中兴城的地段价值。

这说明，中兴城这几年的蝶变备受购房者们的认可。

数据来源于链家，23.5.6

中兴路一号面子上散发高级美感，里子洋溢个性生活。

这样的高级感，在内环内项目里的“独一份”！

中兴路一号一期&二期实景图

大师级设计，居住理念超前，

高级感的审美，内环内“独一份”！

参观完中兴路一号，你一定认同这句话：这是一个被高级感包围的楼盘。

时尚、潮流、文艺、个性、摩登、国际化...众多词汇在这里交汇。

而这一切要归功于项目的设计天团，各个都是大师级！

包括英国国宝级建筑设计事务所理查德·罗杰斯事务所RSHP、如恩设计研究室、Gillespies景观事务所、紫香舸设计、广亩设计、SCDA设计、广亩设计、LANDAU景观等。

图片来源网络

尤其是在建筑设计上，理查德·罗杰斯事务所RSHP带给上海的是一个前卫、超前、突破传统的摩登之作！

这种前卫，你从进入项目的那一刻起就能强烈感受到：

中兴路一号一期&二期实景图

一、震撼的“折扇形”布局

十栋建筑自西向东高低错落排列，既可降低对城市稀缺界面的占用，又尽可能地保证每栋建筑通风、采光、视野的需求。

中兴路一号一期&二期实景图

二、红黄渐变外立面，视觉效果满分

项目拥有极具辨识度的红黄渐变外立面，既能找到上海优秀历史建筑武康大楼的影子，也能发现曼哈顿地标建筑熨斗大厦的轮廓。

运用了大型公建、航天技术选用的高技派铝型材，确保经历风吹日晒，仍然数十年如一日的崭新风姿。

中兴路一号一期&二期实景图

三、双十字承重结构，270°转角窗+释放室内空间

双十字承重结构造价极为昂贵，因而罕见，四堵承重墙承受了整幢建筑大部分的重量，保证全天候的采光以及极致的视野。

这也造就了它那270°转角窗，室内空间的更好释放，眼前就是广阔的城市天际线全景视野。

大部分户型能解放室内空间自由，完全不必受制于原来的格局，可塑性极强

中兴路一号一期&二期实景图

四、收官产品，直面英式绿化公园

景观设计的灵感源自英国最美花园之一西辛赫斯特城堡花园和皇室青睐的切尔西花园展，英国景观事务所Gillespies海德公园一号原班设计团队Stephen Richards将纯正的现代英式花园理念，在公共空间和住区庭院内创造多个尺度分级、功能丰富的园中园呈现，并从传统的英式园林的提取了树篱、林地、花境、水景、草坪、景亭等通过现代手法演绎出来。

建筑景观一体化的立体设计，打造出城市、公共、社区3级景观场景，高线公园4重场域，百余种植物，从B1会所进入下沉庭院，沿“Z”字行坡道步行到地面层。

中兴路一号一期&二期实景图

中兴路一号曾经或许小众，代表着未来的趋势；如今凭借极强的惊艳交付力，引领上海豪宅新风尚。

此次建面约75-106㎡面积段更集中，按照前期客户构成，大部分买家是时尚文艺的单身青年和年轻小家庭，社保分不会高。

这对很多低分的高尚人群来说，无疑是一个好消息。

开放式街区+兴CLUB+万科高端物业，

更潮流、更前沿的生活方式近在眼前！

中兴路一号是中兴城潮流之地上的国际化作品，这一点也有数据可以证明。

首先，在前期业主中，有约50%拥有海外留学经历，职业领域也大多聚集在金融、艺术、广告、新媒体、娱乐等新兴文化行业。

住在这样的社区，周围拥有一群时尚潮流志同道合的邻居是一笔巨大的财富，正所谓“千金买宅，万金买邻”！

中兴路一号一期&二期实景图

其次，中兴路一号采用独特的开放式街区商业形态。

不同于市区现有的大量封闭式商业，中兴路一号的开放式街区同时融合公园、大师作品空间等多重业态，街道的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街内容亲密聚合，人与环境共融。

早上出门上班，有触手可及的便利店，新鲜出炉的面包和咖啡；平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末可以和闺蜜在兴CLUB进行艺术熏陶……城市的幸福感油然而生。

中兴路一号一期&二期实景图

再次，中兴路一号创造性地将生态、文化、社交、潮流等元素进行塑合，带来“精而美”的兴CLUB。

目前1-3层作为商业使用，一层雅致的大堂吧，配合灯光的搭配和精致地砖，让人仿佛来到了某个网红书店，随时开启久违的阅读乐趣。

中兴路一号一期&二期实景图

B1作为会所功能区，一个集齐多个不同主题功能的“第二客厅”。

不管是弧形拱门的泳池，中式灯笼光影完美融合打造的旋转楼梯，红色马赛克拼砖的休闲会客区，还是弧形拱门土耳其风格的泳池，每个都极具视觉冲击力。

中兴路一号一期&二期实景图

健身房也是必不可少的，跑步的同时还可以欣赏“仲夏夜之梦”英式园林。

中兴路一号一期&二期实景图

最后，业主还能享受到万科高端物业和社群服务。

除了基础物业服务外，项目更是用科技赋能，通过APP服务预约系统、物联网、智能机器人等技术，为业主营造更智能高效的服务体验

中兴路一号一期&二期实景图

项目持续性组织社群活动，如万圣节活动、兴享官社群活动...邻居们在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。

中兴路一号社群活动实景图

与市区多数项目需要脑补规划、未来场景不同，中兴路一号将未来的生活方式、生活质量完美呈现在你面前，看一眼就会爱上这种超前的居住理念！

静安内环内，三轨环绕，

更有百万方城市更新能量赋能！

中兴路一号的地段非常硬核，站位非常高。

如今内环内热门地段杨浦内环，距离上海真正的市中心，有着6公里以上的直线距离。

中兴路一号所在的静安内环内，与人民广场直线距离仅约2.3公里，上海市区的顶级繁华触手可及。

项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来中兴路一号业主的生活主场。

区位示意图

项目位于内环内，三轨交汇处，周边即有8、3、4号线。

本次推出的三期与3、4号线宝山路站直线距离约700米，与8号线中兴路站直线距离约500米，皆在步行可达的范围内。

区位示意图

内环土地基本殆尽，板块价值提升更多依赖城市更新，在内环内买房就要冲着城市更新去！

中兴路一号正是中兴城城市更新的一部分，体量高达约百万方。

在这百万方的规划之中，不仅拥有着内环内极其难得的中兴绿地，更有文化艺术展馆、小学、幼儿园、商住办综合体等城市资源。

（项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。为了您孩子的顺利就学，建议您咨询当地教育主管部门。）

中兴城规划示意图

雅宾利1到3期已建造完毕，4期已经落地，规划有约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

中兴路一号和雅宾利住宅连成一片，共同组成了真正的高端居住区。

中兴路一号三期效果图

若把视野扩大，周边还有电影技术厂地块、洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等13个城市更新项目。

不久的将来，中兴城未来将是潮流商圈，城市界面崭新，业态更前沿！中兴路一号将是整个中兴城潮流的中心！

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上海静安里作为静安内环内罕见的低密度风貌别墅项目，由招商蛇口与华发股份联合打造，占据"静安核心+苏河湾+老北站"三重红利，是内环土地资源几近枯竭背景下的稀缺资产。
Shanghai Jing'an Li, a rare low-density villa project within Jing'an Inner Ring, is jointly developed by China Merchants Shekou and Huafa Group, occupying the triple benefits of "Jing'an core + Suzhou River Bay + Old North Station," making it a scarce asset against the backdrop of nearly exhausted land resources in the inner ring.

项目位于静安区武进路588号，容积率仅1.44，规划222席建面200-396㎡的风貌别墅，采用"修旧如旧"理念保留历史建筑，同时融入现代居住功能，实现海派石库门文化与当代奢居的完美融合。
Located at 588 Wujin Road in Jing'an District, the project has a plot ratio of only 1.44, with 222 villas ranging from 200-396 square meters, adopting the "restoring the old as it was" concept to preserve historical buildings while integrating modern living functions, achieving a perfect blend of Shanghai Shikumen culture and contemporary luxury living.

其核心稀缺性体现在三方面：一是地段不可复制，坐拥"黄金三角"区位，15分钟直达陆家嘴，3公里覆盖南京西路、外滩等顶级商圈；二是产品独特性，内环内纯别墅社区仅此一处，222席限量供应，得房率超150%；三是历史价值，作为风貌保护街坊项目，承载百年海派文化记忆。
Its core scarcity is reflected in three aspects: first, the irreplaceable location, situated in the "golden triangle" area, 15 minutes to Lujiazui, and covering top commercial districts like Nanjing West Road and the Bund within 3 kilometers; second, the product uniqueness, being the only pure villa community within the inner ring, with only 222 units and a floor area ratio exceeding 150%; third, the historical value, as a protected historical street project, carrying the memory of a century of Shanghai culture.

在宏观市场环境下，静安里价值更为凸显：上海内环供地计划持续缩减，2024年仅完成20%，其中风貌保护地块占比不足5%；高净值人群资产配置转向"安全、增值、传承"，核心地段优质房产成为"避险资产"首选；2025年上海顶豪市场逆势上扬，总价5000万以上豪宅成交674套，增幅27%，印证核心资产的抗跌属性。
In the macro market environment, Jing'an Li's value is even more pronounced: Shanghai Inner Ring land supply plans continue to shrink, with only 20% completed in 2024, and historical protection plots accounting for less than 5%; high-net-worth individuals are shifting their asset allocation towards "safety, appreciation, and inheritance," with prime properties in core areas becoming the preferred "safe-haven assets"; in 2025, Shanghai's luxury market is rising against the trend, with 674 luxury homes priced over 50 million yuan sold, a 27% increase, confirming the anti-decline nature of core assets.

项目以21万/㎡的联动价提供花园、露台及地下空间，实际使用面积达产权面积1.5倍，相比周边30万+顶豪市场展现显著性价比。随着北外滩480米浦西第一高楼崛起及"一江一河"规划推进，区域价值将持续攀升，静安里作为内环最后的风貌别墅社区，其收藏价值与资产属性将随时间愈发凸显。
The project offers gardens, terraces, and underground spaces at a linked price of 210,000 yuan per square meter, with actual usable area reaching 1.5 times the property area, showing significant value compared to the surrounding luxury market priced at over 300,000 yuan per square meter. As the 480-meter-tall North Bund skyscraper rises and the "One River, One Shore" plan advances, the area's value will continue to increase, and Jing'an Li, as the last historical style villa community in the inner ring, will see its collectible value and asset attributes become increasingly prominent over time.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。