黄金价格创历史新高 冲破4600美元！特朗普急了，买2000亿抵押贷款！

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特朗普计划让美国购买 2000 亿美元抵押贷款债券

美国总统计划让政府购买2000 亿美元抵押贷款债券，以此压低房贷利率；这是其针对住房市场推出的多项举措之一。

特朗普在社交平台Truth Social上发布了一系列住房市场相关声明，宣布将指令官员购买2000 亿美元（约合 2980 亿澳元）抵押贷款债券，并推动禁止大型机构投资者购买独栋住宅，让个人购房者更容易实现拥有住房的目标。

1 月 8 日（周四），特朗普表示将推出一系列住房与可负担性相关提案，助力购房者。

“长期以来，买房置业一直被视为美国梦的顶峰，是努力工作、行事端正者应得的回报。但如今，这一梦想对太多人 —— 尤其是美国年轻人 —— 来说，正变得越来越遥不可及。” 他说道。

特朗普称，由政府设立、负责从贷款机构购买抵押贷款并发行抵押贷款支持证券的两家机构 ——房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），如今 “价值连城”，且持有2000 亿美元现金储备。

“正因如此，我将指令我的代表购买2000 亿美元抵押贷款债券。” 他在Truth Social上写道，“这将推动房贷利率下降、月供减少，让拥有住房的成本更易承担。”

“这是我为恢复住房可负担性推出的众多举措之一 —— 拜登政府曾彻底破坏了这一点。我们正在重塑那个被上届政府毁掉的美国梦，让美国再次伟大。”

目前尚不清楚将由谁来执行债券购买操作，但外界担忧，行政部门无权命令央行开展量化宽松交易。

1 月 9 日（周五），特朗普进一步透露，已请求国会介入，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅。

美国联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte指出，在某些情况下，企业购买住房的价格，比普通消费者低 20% 至 30%。

“我们不能允许这种情况持续 —— 企业能以低价买房，而普通人却连容身之所都难以寻觅…… 这简直太荒谬了。” 他在接受FOX Business采访时表示。

特朗普称：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并呼吁国会将这一禁令立法。”

“房子是给人住的，不是给公司住的。两周后，我将在达沃斯论坛的演讲中，详细阐述这一议题，包括更多住房与可负担性相关提案等内容。”

2025 年 12 月，美国购房抵押贷款申请量创下三年新高。由于利差改善，房贷利率连续 18 周维持在 6% 左右的水平。

Freddie Mac于 1 月 8 日（周四）发布的数据显示，上周 30 年期固定利率房贷平均利率为 6.16%，与前一周的 6.15% 相比几乎无变化。

去年同期，30 年期固定利率房贷的平均利率为 6.93%。

Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在 1 月 8 日（周四）评论道：“新年第一周，房贷利率波动幅度较小，始终在 6% 关口附近徘徊。”

“稳健的经济增长与较低的利率相结合，推动住房销售需求持续回暖，购房申请量较去年同期增长超 20%。”

过去几天，Fannie Mae与Freddie Mac动作频频。

此前，美国联邦住房部发布最终规则，设定了 2026-2028 年新的经济适用房目标，新规将于 2026 年 2 月 23 日生效。

具体调整包括：将面向低收入与极低收入群体的独栋住宅购房贷款基准比例，分别从 25% 降至 21%、从 6% 降至 3.5%；同时新增一项基准要求 —— 面向低收入地区独栋住宅的购房抵押贷款占比需达 16%。

据美国媒体报道，联邦住房金融局表示，此举旨在更好地服务中产阶级市场。

另有报道称，Bill Pulte透露，特朗普可能计划推动Fannie Mae与Freddie Mac这两家美国房贷机构进行部分股权首次公开募股（IPO）。

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为加强用户数据安全 印度政府提议手机厂商共享源代码

为加强用户数据安全，印度提议规定智能手机制造商向政府共享源代码，并进行多项软件更改，此提议引发苹果和三星等科技巨头的私下反对。

根据四名知情人士和路透社对政府与行业机密文件的核查结果，印度政府拟出台一项新的安全方案，除了共享源代码，这套包含83项新安全标准的方案还要求企业在推送重大软件更新时向政府报备。

科技公司反驳称，这套新规在全球范围内尚无先例可循，且存在泄露企业专有技术细节的风险。

印度是全球第二大智能手机市场，拥有近7亿5000万部手机终端。近年来，由于网络诈骗与数据泄露事件频发，印度总理莫迪提出上述方案，以提升用户数据安全水平。

印度电子和信息技术部秘书克里希南说，政府将以开放的态度处理行业提出的合理关切，并说，目前对此过度解读还为时尚早。该部发言人则说，由于政府正就相关提案与科技企业进行磋商，暂不便进一步置评。

智能手机制造商对其源代码严加保密。苹果公司在2014年至2016年间拒绝了中国政府索要源代码的请求，美国执法部门也曾试图获取源代码，但均以失败告终。

印度新规提出的“漏洞分析”和“源代码审查”强制要求智能手机制造商进行全面安全评估，之后印度的测试实验室可通过源代码审查和分析来验证企业的评估结论是否属实。

代表科技企业的印度行业组织印度电子与信息技术制造商协会（MAIT）在一份回应政府提案的机密文件中说：“出于保密性和隐私保护的考量，这项要求不具备可行性。欧盟、北美、澳大利亚及非洲的主要国家均未能强制推行此类规定。”

知情人士透露，该协会已致函印度电子和信息技术部，要求撤回这一提案。

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黄金价格开年首次创历史新高 冲破4600美元

黄金价格开年首次创历史新高， 这主要是受地缘政治和经济不确定性加剧，以及市场对美国降息预期升温的推动。

亚洲市场星期一（1月12日）早上约10时，黄金现货攀升超过1%，每安士一度报4563.14美元，一度攀升超过4600美元的水平。

交易员说，地缘政治紧张局势提高了避险需求，加上美国上星期公布的就业数据疲弱，加大了联邦储备局减息的预期，推高金价。

投资者目前预期美联储今年至少会降息两次。就业市场趋弱使降息可能性更大。

一般上，在低利率环境及地缘政治或经济不确定时期，非收益性资产如黄金会表现良好。

汇丰银行指出，随着地缘政治风险和债务问题加剧，金价可能在2026年上半年升至每安士5000美元。

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美联储突发！鲍威尔遭刑事调查！

据《纽约时报》当地时间1月11日报道，美国哥伦比亚特区联邦检察官办公室已就美国联邦储备委员会华盛顿总部翻修相关事宜，对美联储主席鲍威尔启动刑事调查。

鲍威尔称，美国司法部向美联储发出传票，威胁进行起诉。

2025年再次就任总统后，特朗普反复抨击鲍威尔，并威胁要起诉后者。

据悉，特朗普一直敦促美联储降息，希望借此提振经济，降低政府借贷成本。因不满美联储未能积极降息，特朗普多次要求鲍威尔辞职。此外，特朗普还多次威胁起诉鲍威尔。

去年12月28日，特朗普还提及据称耗资数十亿美元的美联储大楼翻修工程，称鲍威尔“严重无能”，还说“我们可能对他提起诉讼”。

特朗普去年8月份已对鲍威尔发出类似威胁：“由于他在美联储大楼建设管理中表现糟糕透顶、极其无能，我正考虑对他提起重大诉讼。”

当地时间2025年12月10日，美联储主席鲍威尔就委员会降息决定发表讲话。鲍威尔表示，美联储的货币政策行动以促进美国民众充分就业和物价稳定的双重使命为指导。在当日的会议上，委员会决定降息25个基点，短期内通胀风险偏向上行，就业风险偏向下行，形势充满挑战。通过当日的决定，委员会在过去三次会议上已累计下调政策利率0.75个百分点。此举有助于稳定劳动力市场，并在关税影响消退后，使通胀恢复至2%的下降趋势。

鲍威尔称，自2025年9月以来，委员会对政策立场的调整使其处于中性预期范围内，这使他们能够根据最新数据、不断变化的经济前景以及风险平衡，更好地确定政策利率进一步调整的幅度和时机。

鲍威尔表示，在联邦公开市场委员会（FOMC）的经济预测总结中，与会者分别就各自认为最有可能的经济情景下联邦基金利率的适当路径进行了评估。2026年底联邦基金利率的预测中值为3.4%，2027年底为3.1%，与2025年9月份的预测持平。然而，这些预测存在不确定性，并非委员会的计划或决定。

鲍威尔称，财政政策将保持支持性。人工智能支出将继续，消费者支出也将继续。因此，2026年经济增长的基本预期应该是稳健的。

鲍威尔表示，目前通胀率超过美联储2%的目标主要是由于特朗普政府提高进口关税所致。他重申，关税对通胀的影响可能只是“一次性的价格上涨”。

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特朗普自称“委内瑞拉代总统”

美东时间1月11日晚，特朗普在社交平台发帖，自称“委内瑞拉代总统”。目前委内瑞拉方面对此暂无回应。

而就在稍早前搭乘“空军一号”返回华盛顿途中，特朗普还对随行记者称，“委内瑞拉的情况进展顺利，我们与其领导层合作得很好，接下来如何发展我们将拭目以待。”在被记者问及“是否会与委内瑞拉代总统德尔西·罗德里格斯会面”时，特朗普还称，“总有一天会与她会面，她表现得非常出色。”

当地时间1月3日凌晨，美国悍然对委内瑞拉动武，强行控制委内瑞拉总统马杜罗及其夫人并将其移送出境。1月5日，委内瑞拉副总统德尔西·罗德里格斯宣誓就任委内瑞拉代总统。

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