北京
北京商报讯（记者 刘卓澜）1月12日，戴德梁行北京公司2025年终发布会举行。会上，戴德梁行北区商业部主管孟祎介绍，2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售空间；同时，多个老旧商业项目完成升级改造后重新亮相，有效推动了北京零售市场的提质升级。"以文化基因赋能商业、以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场实现韧性增长的关键"，孟祎表示。
孟祎指出，当前，消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合，纵观2025年北京商业零售市场，呈现出三大鲜明特征：其一，商业空间从单一消费载体向"城市客厅"转型，越来越多项目打造出极具话题性的公共空间，实现与北京本土文化的深度绑定；其二，文化及IP运营从单一符号传播，升级为全球化、矩阵化布局；其三，多元资本介入推动商业运营理念，从"流量导向"向"长期主义经营"转变。
会上，戴德梁行首发第六期《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》指出，资本化率作为不动产核心定价锚点，其变动趋势直接反映行业信心与投资逻辑，当前公募REITs正式拓展至写字楼、酒店赛道。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段。不仅为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力。在此背景下，市场正从单纯依赖开发销售的模式，加速转向"投、融、管、退"全周期能力的竞争，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显。
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