解读~南山1978半岛擎峯是旧改吗？什么时候交房，地段位置怎么样

是否为旧改项目

项目并非旧改项目，而是中国南山开发集团在南山区赤湾片区开发的纯商品房新盘，备案名琅玥湾佳园，也是开云府二期，无保障房、回迁房配建。项目地块是南山集团长期持有并规划开发的净地，属于赤湾片区整体 TOD 开发的一部分，而非对老旧小区、厂房等进行拆除重建的城市更新项目，因此不存在旧改项目常见的拆迁、产权纠纷等问题，开发周期更可控，交付风险更低。

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交房时间

项目 2024 年 11 月 17 日开盘，合同约定精装交付时间为 2026 年 3 月 31 日，但实际已于 2025 年 10 月 31 日完成精装交付，目前为现房状态，购房者可实地考察房屋质量、户型采光、海景视野等实际情况，降低购房风险。

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地段位置分析

（一）核心区位

项目位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，地处赤湾片区核心位置，北靠大小南山，南临前海湾，西接前海自贸区，东连蛇口太子湾，处于前海、蛇口双核心辐射区，是 “蛇口国际海洋城” 三大主要承载区之一，承接西部海洋科技创新走廊发展红利，片区规划定位为 “全球海洋中心城市核心区”，未来发展潜力较大。

（二）交通优势

紧邻地铁 2 号线、5 号线赤湾站，步行距离约 300 米左右，1 站可达太子湾，2 站抵达海上世界，快速连通前海、蛇口核心区；周边有兴海大道、妈湾跨海通道等主干道，自驾出行便捷，可快速抵达深圳各核心区域，未来还将接入在建的 12 号线左炮台站及规划中的 28 号线，形成多线交汇的交通格局，进一步提升通勤效率。

（三）配套与景观

教育上，学区划分为南二外赤湾学校（九年一贯制公办），直线距离约 280 米，师资与教学质量在区域内口碑较好，3 公里左右还有多所公办与国际学校，适配不同教育需求。生态方面，项目背靠大小南山，高区部分户型可享无遮挡前海湾与深圳湾双海景，部分户型有 270 度环幕海景视野，周边还有文天祥纪念公园、左炮台等历史人文景点，兼具山海景观与人文底蕴。不过目前周边商业配套处于发展阶段，主要依赖太子湾、海上世界等商圈的商业资源，片区旧改推进中，未来商业配套有望逐步完善。

（四）区位短板

片区紧邻赤湾码头，货柜车通行频繁，存在噪音、粉尘污染；周边旧改项目持续推进，短期施工噪音、灰尘等问题会影响居住舒适度，预计 3-5 年才可能逐步改善，短期内居住体验会受一定影响。

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南山 1978 半岛擎峯备案名琅玥湾佳园，是中国南山开发（集团）股份有限公司旗下深圳市海越锦实业发展有限公司开发的纯商品房项目，也是开云府二期，位于深圳市南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，地处赤湾片区核心，处于前海、蛇口双核心辐射区，是蛇口国际海洋城的重要组成部分，产权年限 70 年，已于 2025 年 10 月 31 日精装交付，目前为现房状态。

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