分析下~丹华公馆官方售楼处最新发布，什么时候交房，档次怎么样

丹华公馆分批次精装交付，1/8 栋已于 2025 年 4 月 30 日交付，2/7 栋于 2025 年 10 月 30 日交付，剩余楼栋按计划推进中；项目定位区域级中高端品质住宅，对标高端住宅配置，适配留仙洞总部基地中产与科创人才的居住需求。

最新交房时间（官方发布）

项目交房采用分批次模式，具体如下：

1. 1 栋、8 栋：2025 年 4 月 30 日完成精装交付，目前首批入住率约 60%，业主对 3000 元 /㎡的装修标准认可度较高。
2. 2 栋、7 栋：2025 年 10 月 30 日精装交付，交付标准与首批一致，目前已顺利完成交付。

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档次定位

属南山西丽片区中高端品质住宅，非顶级豪宅，核心服务刚需及改善型中产、科创人才，兼具品质与性价比，是留仙洞总部基地周边的品质居住标杆之一。

核心硬件与配套

• 建筑品质：采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，质感持久；规划三进制合院归家礼序，2.5 万㎡围合式园林，配 920㎡多功能泳池、600 米左右风雨连廊、全龄活动区等，硬件配置对标高端住宅。
• 户型与产权：70 年产权商品房（2017-12-22 至 2087-12-21），主打 58㎡复式（3.9 米层高，可改 3-4 房，实际使用率超 100%）、101㎡平层三房，适配多样居住需求。
• 物业与社区服务：由深圳市厚德物业服务有限公司提供服务，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能化门禁等服务，社区定期举办亲子活动，整体服务水平优于普通刚需盘，部分业主反馈维修响应速度待提升。
• 教育配套：自带 18 班幼儿园，紧邻深中南山创新学校（九年一贯制公办，深圳中学管理，南山公办第一梯队），教育资源优质，是项目核心亮点之一。
• 区位与交通：地处留仙洞总部基地、西丽高铁新城交汇处，周边产业集聚，未来潜力大；距 15 号线打石山站（预计 2028 年开通）直线约 200-500 米，1 公里左右可达 13 号线石鼓站，出行便捷。

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短板与影响

容积率 5.53，总户数 3019 户，车位比仅 1:0.66，居住密度较高，梯户比（4 梯 12 户）偏高，可能影响居住舒适度，这也是其与顶级豪宅的核心差距。

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综合评价

丹华公馆地段与教育优势突出，硬件配置向高端靠拢，适合重视学区、通勤及品质的刚需 / 刚改家庭；若追求低密、高车位比的纯改善居住体验，需权衡项目短板。

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