花地湾2300户今年收楼，省实学位还够用吗？

前两天花地湾新组团规划一出，后台就有不少小伙伴发来私信。

外人看到的是新盘加入，可能会继续卷价格，但买了房的老业主更担心：

越来越紧张的省实学位，还够用吗？

毕竟，今年下半年开始，附近三大新小区将有超2300户业主收楼。

｜省实花地湾校区航怕

|广州楼市发布 摄

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从时间线来看，省实花地湾校区小学部2022年开始招生，目前一至三年级已招生22个班。

这三年原本计划只招16个班，但除了第一年报名人数少，缩招2个班外，后面连续两年都是大幅扩招。

尤其是在2025年，学校原本只想招6个班，因网报人数严重超额，最终扩招为10个班。

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去年成功报名的新生中，除了金域曦府，还有瑧园、朗庭、傲璟几个未收楼小区的业主子女报名入读。

只是，过去能靠扩招“提前上车”，接下来的学位资源会更加紧张。

一方面，2026年开始，学校仅剩14个小学班可招生。

以每班45人计，约630个学位。这个数字面对集中入学浪潮，可能很快被耗尽。

光是今年收楼的三大小区，算下来超过2300户，规模相当于0.75个金域曦府。

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再算上傲璟，涉及户数近2600户。若按1:4的学位户数比计算，对应小学学位650个。

考虑到网签滞后，加上金域曦府的业主子女，实际学位需求更多，名额估计剩不了多少。

如果要小学毕业生把学位“腾”出来，则要在2028年以后。

另一方面，板块新建的24班小学备案虽已获批，但预计完工时间有点晚。

按照备案信息显示，该学校将在2026年6月开工，计划2029年投入使用。

真按这个目标推进，意味着2026-2027年，花地湾新增小学学位将“挂0”。

到了2028年，也只是多出4个毕业班的学位，名额并不算多。

也因此，今明两年的学位竞争态势如何，值得持续关注。

|图源：广东政务服务网

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可能有朋友觉得，出生人口减少，生源逐年下降，学位名额应该会越来越宽裕。

但这只代表部分学校，有“省实”二字加持，花地湾校区依然面临学位压力。

另外还有一点要特别注意，省实花地湾小学并非只指针对以上楼盘招生。

按照教育局公布地段，周边乐怡居、荷花苑两个二手小区业主子女也能入读。

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粗略算下来，整个学校1620个小学学位，对应规划户数超1.1万户，学位户数比约1:7。

该比例也远低于1:4的“安全边际线”，显示出板块学位资源的紧张。

另外还有一点，按照荔湾教育政策，小学升初中需要电脑派位。

未来周边生源如何分流，同样值得进一步观察。

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现在看来，要破解花地湾学位的困境，必须多方合力。

最直接的方案，就是加快新小学建设。既然规划审批已通过，应争取尽快开工，缩短周期。

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与此同时，新房供应与教育配套完善的节奏要适当平衡。

未来三五年花地湾新房供应仍不少，新校也应该像前些年那样，做到同步甚至超前落地。

作为近两年主城买房的热门选择，花地湾无论学铁商配套，还是产品、价格优势，都经过了市场多年的检验。

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期待板块不断成熟的同时，核心配套的兑现能跟上节奏。

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