6折多！含装单价1.3—1.45万/平！温州鹿城新盘大降价再卖！

近日，据温州房地产市场信息网消息，位于鹿城瓯浦垟的鹿城之光（备案名：翠语麓园）针对未售的216套房源进行调价。

本次调价幅度约63-69折，惠后含装总价约130-179万元，含装单价约1.3-1.45万元/㎡。

这次的折扣力度较为不错，但释放折扣的时间迟了点。那么，调价后这批次新商品房、单价万字头的房源有性价比吗？一起来看下。

01、鹿城之光

项目位于鹿城区双屿街道东瓯路与南山东路交汇处，黄龙康城一组团西侧。

该项目开发为碧桂园华鸿大发·鹿城之光（备案名为翠语麓园）。其中碧桂园负责营销、华鸿负责工程、大发负责物业。

鹿城之光开盘于2020年9月-2021年11月，共计1534套（包含175套人才房），主力建筑面积约70-127㎡，毛坯惠后均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡。

当时的开盘销售情况不温不火，受地块周边的不利因素以及区位影响较大，后期通过返现、送车位等方式大力促销，折合单价约1.6万元/㎡左右。

小区合同约定交付时间为2023年11月，最终该小区延期交付，实际交付时间为2024年2月初。

目前小区周边软环境已经有了明显提升，虽然地块西侧特殊建筑依旧存在，但沿路无明显标识，明面上的影响较小。

南面为沿河公园、瓯浦垟大草坪以及儿童乐园；西南侧的东瓯王墓公园经过改造，相当于常规绿化公园，形象不错，还设置了噪音分贝检测设备。

小区东侧的入口，形象也过得去，入口两侧停靠的电瓶车略有影响，入口对面的公园清爽、简单。小区北侧为形象主入口，周边底商大多尚未开业，相对冷清一些。

不过，地块西北侧山上的不利因素依旧较为显眼，好在是西北方向，与日常生活的方向相反，更多的是心理影响。

显然，该小区的居住价值有了明显提升，外围因素的影响已经小了不少。

02

本次调价的房源涉及1-3幢、6-8幢、10-13幢，其中1-3幢南面为乐园、大草坪以及山体，存在一定的山景视野，全楼幢采光良好，视野较为不错，3幢西侧房源可能受不利因素影响；

6-8幢位于小区中间位置，远离道路，视野相对受限，部分低楼层房源采光会受影响；10-13幢北侧为道路，但道路两侧商铺尚未全面开业，人气偏低，噪音及灰尘等影响较小，低楼层房源采光同样受限。

这批调价房源共计约216套房源，低楼层至高楼层都有，建面约88-126㎡，装标为1500元/㎡，普惠98折，最高9折，并且这批房源的装标也能享受折扣。

调价房源折后含装均价约1.32-1.45万元/㎡，折后含装总价约134-179万元，对比早年的开盘价，降价折扣力度约63-69折。

从小区现有的居住价值结合价格来看，鹿城之光还是有一定性价比。同时，这次的调价有可能是为了跳过返现手段，直接降价到位，来打消购房者的顾虑。

如果这次能直接释放9折，含装价格来到1.21-1.33万元/㎡，仍有一定的竞争力。只可惜，这波降价手段来的迟了点，这个价格放到如今的市场，竞争力不太够了。

一方面问题在于安置房的供应量太多了，多数安置房小区的价格都要低于鹿城之光的价格，位置、学区、小区配套、品质都相差不太多，甚至位置核心、学区不错的小区价格也贵不了太多，甚至还可能更便宜。

另一方面，哪怕不考虑安置房的情况，单价相近的次新房，在鹿城南郊、七都等片区也是有多个新房项目可选，发展潜力、想象空间、受欢迎程度也会相对大点。

究其原因，鹿城之光的位置还是特殊了一点，位于山坳之中，现有的实景已经接近该片区的发展巅峰了，后续难有大动静的改造和提升了。西侧的不利因素也影响了该小区未来的流通性和认可度。

鹿城之光区位图

最后，提醒一下，该小区诸多未售房源已经被限制销售，并且该公司名下不少未售房源也被迫上架拍卖平台，存在一定的风险。

甚至该小区的配套设施，约2000㎡的菜市场，2025年12月才领取预售证，准备对外销售。

结果前不久出现在拍卖平台了，将在1月20日-21日拍卖。

如果真的考虑购买该小区，建议尽早办理合同签约、办理过户等手续，可以避免一些不必要的麻烦。

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