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前两天和同事调侃北京一些板块存在的现状：流通性强，房价却不见大涨：关键是出房量足、竞品房源扎堆，同期批量挂牌出售导致供过于求，买家有更多议价空间，房价自然难上涨。

青塔完美契合这类板块特质：没现成地铁，房价涨幅刚跟上大盘，却跑出了丰台区二手房流通前五的小区 —— 广安康馨家园。

某中介平台对青塔板块的界定很明确，以 “两园双桥” 为界：南沙窝桥分隔丰台青塔与海淀五棵松，大井西桥向南衔接京港高速，天元公园划清与岳各庄板块的界限，经仪公园区分开它和石景山鲁谷板块，妥妥的丰台、海淀、石景山三区交界，11 号线规划落地前，板块里的刚需族压根没法靠地铁出行。

地铁 11 号线始发于石景山，进入丰台的首站为大瓦窑站，青塔到莲花桥段采用大站模式，开通后 4 站直达丽泽商务区。近两年丽泽产业配套逐步落地，为青塔置业注入信心，但质疑观点认为：丽泽仍在起步阶段，产业势能不如海淀，难以拉动多个外溢板块上涨；更何况丽泽枢纽未来 “五线换乘” 启用后，通勤沿线将涌现大量购房板块，直达永丰产业区的重量级线路 16 号线沿途便是核心选择之一。

小区规划

• 占地面积：21772.59㎡
• 建筑面积：58000㎡
• 容积率：2.66
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：暂无资料
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：543
• 楼层状况：暂无资料

整体概述

嘉棠璟樾楼盘位于北京丰台西三环，长安街南，距海淀800米处，由北京建兴丰汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无价格），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉棠璟樾楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（六里桥、万寿路、五棵松、莲花桥、七里庄、六里桥东、大井、西局、公主坟），轨道交通发达，距离最近的地铁站是六里桥。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的岳各庄东路北口站仅有167m，周边公共交通极为便捷。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中解放军总医院第五医学中心北院区距离楼盘756m，中国人民解放军总医院中医院距离楼盘1.8km，中国人民解放军总医院距离楼盘1.9km，中国人民解放军总医院301医院距离楼盘1.9km，北京中西医结合医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括银座和谐广场、翠微百货(大成路店)、凯德晶品购物中心、华熙LIVE·五棵松、米兰·Life生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。

交通是“王炸”级别：东西被三环、四环夹着，北上中关村，南下总部基地，一脚油的事。南北是莲石快速路+京港澳高速，快速路网直接包圆。

地铁目前有点尴尬，到10号线六里桥站得走2公里多。但未来有彩蛋——东北侧规划了11号线站点，真通了就香了。

配套更是“顶配”：家门口有千禧商业街+银座广场，但真正的快乐在华熙五棵松LIVE——开车一脚油，那地方，堪称“京西三里屯”，要啥有啥，还好玩。

301、302两所顶级三甲，就在边上。这配置，在北京买房圈里基本到顶了。

教育：南有十一中堂校区，北有第五小学，学校氛围是有的。

教育配套

直线3km范围内有52个幼儿园;22个小学，如北京育英学校小学部、北京市海淀区五一小学、翠微小学西校区、北京市海淀区培英小学、海淀区七一小学等;12个中学，如北京市第十中学(新疆校区)、北京十一实验中学、北京市第十一实验中学学院校区、北京十一学校中堂实验学校、北京教育学院附属学校南校区等。

南边万丰公园、足球公园两个大园子，遛弯遛娃不愁没地儿。

总结一句：在三四环这个黄金距离上，嘉棠璟樾的成熟度非常高，尤其是商业和医疗，属于“拿出来就能打”的水平。

对于在西边、西南边工作的改善家庭来说，这是一个位置硬、配套实、通勤友好的靠谱选择。

产品这块，嘉棠璟樾明显是奔着“轻奢改善”去的，几个细节很有说服力：

1、主大门气场足：约10米高、60米长的玉主题大门，颜值和仪式感直接拉满，归家很有尊崇感。

2、公区配置齐：会所+下沉庭院+架空层全做了，尤其是架空层做了主题空间，以后下楼就能社交、阅读、休闲。

3、外立面舍得用料：90%玻璃幕墙+铝板，这是市面上10万+豪宅的标配，透亮、有质感，耐看也耐旧。

4、层高惊喜：部分户型层高能做到3.4米，比常规的3-3.1米高出不少，空间感、通透感完全不同。

户型刚刚官宣，面积段99-176㎡，全小区只做三、四居，定位很纯粹。

关键是，每一款都配齐了“三件套黑科技”：阳台（晾晒、养花、小憩）、飘窗（偷面积、增采光）、设备平台（空调外机、收纳杂物的独立空间）这意味着，无论面积大小，功能性、拓展性和舒适度都照顾到了，属于“硬装到位、软装可塑”的实用型改善产品。

99平三居，亮点都在“透”和“阔”上：边厅+270°转角大飘窗：这是户型的灵魂。客厅做成了边厅格局，配上整整270°的转角飘窗，视野和采光直接拉满，小户型做出了大平层的空间感。

南北通透+LDK一体化：户型本身南北通透，餐厅、客厅、厨房做成一体（LDK），整个公共区域毫无遮挡，通透感非常好，家里显大、亮堂。

主卧套房设计：主卧是带独立卫生间的套房，保障了主人的私密性和舒适度，在99平户型里难能可贵。

总结来说，这户型把99平的面积用到了极致——要视野有视野，要通透有通透，要功能有功能，是标准的“功能型改善”产品。

138平四居，堪称“功能性改善”的标杆户型，几个亮点非常突出：南向三面宽+南北通透+全明格局：经典的舒适型布局，采光、通风、视野俱佳，每个房间都亮堂。

中央LDK一体：餐、客、厨打通，形成开阔的公共活动区，增强家人互动，空间感远超同面积段。

主卧套房尺度奢侈：面宽达3.7米，进深充足，不仅预留了充足的收纳和行走空间，主卫还能轻松放下大浴缸，居住品质感直接拉满。

北向次卧双向采光：打破了北向房间的采光局限，提升了次卧的舒适度和实用性，在同类户型中较为少见。

整体来看，这个户型在经典格局的基础上，通过放大主卧尺度、优化次卧采光、强化公区交互，实现了功能、舒适与品质的均衡，是适合多代同堂或二胎家庭的实用改善之选。

155平四居，堪称“138平户型的全面升维版”，改善浓度直接拉满：5.3米宽厅：客厅面宽拓展至5.3米，搭配大面宽景观窗，空间尺度与视野气场完全提升了一个档次，更显开阔敞亮。

主卧套房再升级：面宽增至3.9米，进深与尺度进一步释放，并配置双台盆+三分离式卫浴，功能与仪式感兼备，酒店式居住体验拉满。

标配私家电梯厅：从本户型起，每户均配备独立私家电梯厅，实现了从公共空间到入户门厅的完整归家动线，私密性与尊崇感显著提升。

这款户型在138平经典格局的基础上，通过对核心空间（客厅、主卧）的尺度升级和功能强化（双台盆、三分离卫浴），并引入私家电梯厅这一高端配置，精准定位了追求空间体验与居住品质的深度改善客群。

176平四居，作为项目户型天花板，每一个细节都在诠释“顶配改善”的定义：6米IMAX级宽厅+餐客等宽：客厅面宽达到震撼的6米，且餐厅与客厅实现等宽设计，整个公区呈现出罕见的一体化开阔感，视觉与空间体验堪比平层大宅。

北侧中西双厨+隐藏式家政区：厨房升级为中西厨分离设计，中厨满足爆炒，西厨便于简餐社交。更巧妙的是，将家政区完整藏于厨房系统内，功能齐全且视觉极度清爽。

主卧270°转角窗：主卧套房融入270°转角全景窗，将采光、视野与仪式感推到极致，白天可引景入室，夜晚则坐拥城市夜景，成为真正的“主人精神领地”。

此户型已超越单纯的功能改善，通过IMAX级宽厅、中西厨系统、全景主卧等顶配设计，营造出强烈的空间气场与奢居氛围，专为追求极致尺度、品质与圈层认同的塔尖客群量身打造。

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