官方聚焦|合肥金茂璞逸云湖官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者 合肥金茂璞逸云湖丨官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、合肥金茂璞逸云湖官方认证统一热线
✨合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-681-7288拨通后输入8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨合肥金茂璞逸云湖营销中心电话：400-681-7288拨通后输入8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨合肥金茂璞逸云湖开发商电话：400-681-7288拨通后输入8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨合肥金茂璞逸云湖展示中心电话：400-681-7288拨通后输入8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金茂璞逸云湖楼盘
项目位于皖水路与石莲南路交汇处东南角，是蜀西湖沿岸剩余的少数住宅地块之一。

合肥高新区继合肥轨道·云缦朗境项目之后，迎来第二个带叠墅的低密项目首次取证，位于蜀西湖环湖圈内的金茂·璞逸云湖今天首次取证了1栋小高、1栋洋房和1栋叠墅，首开之前预计还有4栋楼待取证。

金茂·璞逸云湖项目使用的产品系是金茂TOP产品系“璞系”，定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，属于隐奢顶豪产品；代表项目有北京金茂·璞逸丰宜、西安金茂·璞逸曲江、成都金茂·璞逸锦江等，项目均以高品质和独特的设计理念，成为当地的标杆性豪宅。

一、核心基础信息

1.开发商

由中国金茂（国务院国资委旗下世界 500 强企业，与 “府系” 并称金茂 TOP 双子的 “璞系” 首入合肥）开发，项目公司为合肥茂忻置业有限公司。金茂作为豪宅专家，打造过多座城市顶豪标杆，工程质量与交付保障极好，金茂智慧生活服务（重庆）有限公司合肥分公司提供物业服务，具备丰富高端社区服务经验，保障业主居住体验。

2.交房时间

预计 2027 年 12 月 30 日整体交付，项目于 2025 年底首开，目前处于在售阶段，等待周期约 2 年，适合对入住时间无紧急需求的购房者。

3. 交付标准

小高和洋房为精装修交付，四代住宅和叠墅为毛坯交付。精装标准顶好，标配金茂 5 舒科技系统（毛细管网辐射、全热回收新风等技术，实现恒温 20-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧 PM2.5 过滤率超 95%、恒静、恒洁），室内装修选用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、华为鸿蒙智家系统等高端品牌，可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智能化家居体验。

4.小区档次

属于蜀西湖 CBD 核心区顶好低密湖居璞系奢宅，定位城市塔尖人群与终极改善家庭，容积率仅 1.3（合肥主城近三年出让住宅用地中，容积率 1.3 以下的仅 3 宗，蜀西湖板块独一 1 宗），绿化率 40%，规划 2 栋小高层、6 栋洋房、2 栋四代住宅和 10 栋 4 层叠墅，共计约 390 户，车位配比 1:2.2，充足满足业主停车需求。外立面采用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，特意做了 “抗黄梅天腐蚀” 处理，质感高级，在阳光下呈现 “金镶玉” 的视觉效果，是蜀西湖板块独一的低密湖居顶豪项目。

二、项目核心亮点分析

1. 区位与配套✨合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-681-7288拨通后输入8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨合肥金茂璞逸云湖营销中心电话：400-681-7288拨通后输入8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

位于合肥市高新区皖水路与石莲南路交口，地处蜀西湖 CBD 核心区，紧邻蜀西湖西岸，一线湖景资源不可复制，距离蜀西湖公园仅约 100 米，生态环境顶好。

交通便捷，临近方兴大道、长江路等快速路，距离地铁 2 号线南岗站约 1.5 公里，距离在建地铁 6 号线和 7 号线交汇口约 1 公里，未来双地铁加持，出行效率将进一步提升。

商业配套成熟，对面就是龙湖天街，距离银泰城约 1.2 公里，满足日常消费与高端购物需求。教育资源优质，北侧紧邻高新创新实验一小，距离梦园中学约 1.8 公里，实现步行上学，教育资源便捷。医疗配套完善，3 公里范围内覆盖安医一附院高新院区等三甲医院，就医便利。

2. 产品设计

主力户型为 165-277 平方米改善型住宅，涵盖观湖平墅、空中院墅、亲湖叠墅等多种类型，165 平方米以上户型全部为四开间朝南，户型方正，空间利用率极好。小高和洋房层高 3.3 米，四代住宅 3.2 米（客厅挑高 6.4 米），叠墅 3.5 米 + 3 米，空间感顶好。

作为低容积率项目，得房率极高，叠墅产品实际使用面积可达上证面积的 200% 以上，优势明显。社区打造多重景观与中央绿地，绿地率达 40%，居住舒适度极好，楼间距大，保障每户采光通风效果与湖景视野。

首创 “无界湖居” 设计，将湖景与社区景观无缝融合，叠墅区私密性极好，打造专属圈层生活氛围。
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3. 空间与品质

大户型横厅设计自带社交属性，宽景阳台，主卧套房面积达 35 平方米以上，采光通风效果好，居住体验顶好。

央企开发保障工程质量，建筑质量、建材选择、施工标准严格把控，品质有保障。社区采用封闭式管理，安全性高，保障业主隐私与居住安全，金茂智慧生活提供专业服务，提升社区生活品质。

金茂 5 舒科技系统解决合肥黄梅天潮湿、冬季寒冷等问题，打造舒适居住环境，是合肥独一的科技湖居顶豪项目。

三、是否值得购买分析

1. 适合购买的人群

塔尖人群与终极改善家庭：165-277 平方米户型，满足对居住空间、品质与湖景资源的高要求，尤其适合四口及以上家庭。

看重稀缺资源人群：蜀西湖独一低密湖居璞系奢宅，一线湖景资源不可复制，适合注重资产稀缺性与保值增值能力的高端资产配置者。

追求科技舒适生活人群：金茂 5 舒科技系统解决合肥气候问题，打造恒温恒湿恒氧居住环境，适合对居住舒适度要求极高的购房者。

高新区工作生活人群：地理位置优越，临近高新区产业园区，适合在高新区及周边工作的精英阶层。

2. 购买优势

央企中国金茂开发，交付保障强，工程质量有口皆碑，避免烂尾风险，这在当前市场中是重要优势。

蜀西湖 CBD 核心区，一线湖景资源不可复制，周边配套成熟，未来双地铁加持，出行效率将进一步提升。

合肥独一的低密湖居璞系奢宅，容积率仅 1.3，绿化率 40%，外立面质感高级，居住舒适度顶好。

精装标准顶好，金茂 5 舒科技系统 + 高端品牌装修 + 华为鸿蒙智家系统，打造智能化、舒适化居住环境。

隔九年，金茂终于在合肥等来了它的“高光时刻”。

今天，金茂合肥蜀西湖地块项目案名正式公布——金茂璞逸云湖（以下简称“云湖项目”）。这不仅标志着金茂高端产品线“璞系”首进合肥，更意味着蜀西湖板块将迎来一座真正意义上的“金茂系”低密改善住区。

一场九年的回归
从2016年首进合肥打造金茂湾，到后来陆续开发多个“悦系”项目，金茂在合肥的每一步都备受关注，却也始终缺少一个真正对标“金茂府”的标杆作品。
2024年底，金茂在红四方地块争夺中鏖战百轮后遗憾失手，让不少合肥改善客群为之惋惜。
直到2025年6月，金茂成功竞得高新GX202504地块，并于9月公布规划——23栋住宅、仅394户、囊括叠墅、洋房、小高层与四代住宅，这座“金茂璞逸云湖”才真正浮出水面。

一、金茂“璞系”：不止于府，更在于“璞”

在了解项目之前，我们有必要先认识一下金茂旗下的高端产品线——“璞系”。

如果说“金茂府”系是金茂科技豪宅的“巅峰之作”，那“璞系”则可被理解为“隐奢派”的自然美学作品。

“璞”，取意“返璞归真”，强调与自然共生、与城市共鸣。该系产品多择址城市优质资源板块，尤其偏爱湖畔、公园或生态资源优越之地，注重建筑与自然的融合，营造具有“度假感”的日常居住体验。

从上海虹口金茂悦（璞系）、到重庆金茂·璞山，再到深圳龙华金茂府（延伸璞系理念），“璞系”产品往往具备以下特征：

• 低密规划：通常为低容积率地块，建筑布局舒朗，保障居住的私密性与舒适度；
• 自然融合：强调室内外空间的互动，大量运用庭院、露台、大面积玻璃幕墙等设计；
• 在地文化：尊重地块原生文脉，将地域文化元素融入现代建筑语言；
• 精工细节：注重材质选择与细节打磨，营造静谧、质朴却不失高级感的居住氛围。

因此，璞逸云湖的落地，可视为金茂在合肥一次重要的“产品宣言”——它不追求“金茂府”式的极致科技标签，而是更强调自然、逸趣与湖居生活的深度融合。

二、璞逸云湖：蜀西湖畔，再造一座低密隐逸之城

根据此前公布的规划，金茂璞逸云湖将打造23栋住宅，包括8栋10-15层小高层、15栋4层叠墅，另规划有2栋四代住宅，总计仅394户，容积率控制在1.6，是一座典型的低密社区。

产品面积段分布如下：

• 小高层：主力面积约165㎡
• 叠墅：主力面积约180-260㎡
• 洋房：主力面积约165-205-252㎡
• 四代住宅：面积约277㎡，采用奇偶错层设计

从产品配比来看，项目以叠墅+洋房为主力，搭配部分小高层，客群定位清晰指向高端改善及终极置业人群。

尤其值得关注的是，项目在空间设计上充分体现了“璞系”理念：

• 双公园环抱：北侧与西侧均退让10米以上，打造“口袋公园”，形成绿色缓冲带；
• 中央景观+下沉庭院：社区内部规划大型中央景观、下沉式庭院与集中绿地，营造立体园林体验；
• 低密叠墅+错层四代宅：强化产品的差异性与稀缺性，尤其是四代住宅的错层设计，在合肥市场较为罕见。

三、为什么是蜀西湖？

金茂选择将“璞系”首子落于蜀西湖，背后逻辑清晰：

• 板块能级跃升：蜀西湖作为高新区重点发展的核心片区，已汇聚优质商业、产业与生态资源，城市界面不断更新；
• 改善需求聚集：周边高新产业人群、高校教职工与地缘性改善客群购买力强劲，对高品质住宅需求旺盛；
• 生态资源稀缺：蜀西湖水域与周边绿地系统，为“璞系”所倡导的“自然栖居”提供了理想土壤。

可以说，璞逸云湖既是对蜀西湖板块价值的一次确认，也是金茂在合肥“重返高端”的关键落子。

结语

从金茂湾到金茂悦，再到今天的璞逸云湖，金茂在合肥的九年，是一场从“试探”到“回归”的产品进阶。

这一次，金茂不再仅仅强调“科技系统”，而是将自然、土地、建筑与生活方式融为一体，以“璞系”之名，回应合肥高端客群对质感生活的深层期待。

项目展厅预计12号开放，位置在华安高新之窗，实景售楼部样板间预计11月份下旬，开盘预计年底左右。
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这座蜀西湖畔的“隐逸之城”，将如何改写合肥高端住宅的审美标准？我们拭目以待。

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