到2030年，现在300万的房子能值多少钱？懂行人给出“答案”

从2022年开始，国内房价就进入到下跌的趋势之中。先是二三线城市房价开始下跌。到了2023年，上海、深圳等一线城市也加入房价下跌的队伍中来。而在进入到2025年之后，国内房价仍然延续之前的趋势。12月，全国100个城市二手住宅平均价格为13016元/平方米，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。目前全国平均房价跌幅超过30%，像廊坊、涿州等环京三四线城市的房价跌幅更是超过60%。

导致现在各地房价下跌的原因主要有三个：①现在各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，多数居民收入增长放缓或下跌。所以，居民的收入已经支撑不起当前的高房价；②国内房价经历了4年的下跌，已经失去了赚钱效应，炒房者要么抛房退出，要么在外观望。③国内二手房挂牌量出现激增，截至2025年末，全国二手房挂牌量已突破920万套，较2024年同期增长显著。而在房子供大于求的情况之下，房价下行压力越来越大。

而面对当前国内房地产市场的形势，有网友提出：到2023年，现在300万市值的房子，值多少钱？对此，有业内人士表示：现在国内各地房价正处于长期调整的趋势之中，各项救市利好政策，只能迟滞房价调整的进程，避免短期内房价大幅波动，但并不能改变这个大趋势。而可以肯定的是，2030年，房价最终会与当地居民收入接轨，现在300万的房子的市值会有明显缩水。主要有以下三个理由：

第一，现在300万市值的房子很尴尬

现如今，300万市值的房子在上海、深圳等一线城市，基本上都是“老破小”或郊区的次新房，像这类房子一旦遇到房价下跌成为趋势，往往是属于最容易下跌的。此外，现在300万市值的房子如果在二三线城市也是属于面积较大的户型，到2030年这类房子的市值不仅会大幅缩水，而且还很难卖掉，处于“有价无市”的尴尬境地。

第二，要看房价与当地居民收入之比

现在各地的房价与收入之比是：二三线城市是20-25，一线城市是40。就是当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房子。这意味着，现在房价仍存在泡沫。所以，到2030年，现在300万的房子会跌多少，主要还是看房价偏离当地居民收入范围多少。通常偏离越远，房子市值缩水就越多。因为，房价不可能长期脱离当地居民收入，最终会回归居住属性。

第三，要看租售比，否则投资客也不来

到2030年，现在300万的房子会跌多少？这要看房价为年租金的多少倍。以上海为例，现在一套700万的房子，月租金价格在7500元。这意味着，如果投资者现在购买房子用于出租，需要近78年才能收回投资。如此低的投资回报率，已经失去了投资意义。只有房子的租售比回到20-25（即房价约为年租金的20至25倍），大量投资客才会入市买房。而现在的房子只有投机价值，连投资价值也没有。

到2030年，现在300万的房子能值多少钱？不同的城市给出的答案各不相同。但可以肯定的是，现在300万的房子，到2030年会远低于当前价格。值得一提的是，现在300万的房子在一线城市属于老破小或郊区房子，是最容易下跌的。二三线城市这类房子不仅会下跌还很难卖掉。此外，从当前房价与收入之比，以及租售比来看，现在300万的房子，未来还有较大下跌调整的空间，拥有多套房产的家庭应该提前做好准备。。