数据中心、产业园领涨！公募REITs迎开门红，多只产品披露租金与出租率变动

《每日经济新闻》记者获悉，2026年公募REITs二级市场迎来“四连阳”开门红，各板块几乎普涨，其中数据中心、产业园领涨。截至上周五（1月9日），中证REITs（收盘）指数收于793.05点，环比上涨1.86%；中证REITs全收益指数收于1028.93点，环比上涨1.89%。

根据Wind数据，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的达到72只，下跌的仅有6只。上周涨幅最大的三只产品分别为易方达华威市场REIT、广发成都高投产业园REIT和招商科创REIT；跌幅最大的三只产品则为华夏南京交通高速公路REIT、红土创新深圳人才安居REIT和华夏基金华润有巢REIT。

值得一提的是，上周多只产品发布了2025年第4季度经营情况的临时公告，其中不乏出租率、租金同比变动较大的情况。另外，1月4日，商务部等9部门发布《关于实施绿色消费推进行动的通知》，其中提到支持绿色消费发行REITs。

公募REITs市场“四连阳”，交易活跃度提升

2026年公募REITs市场迎来“四连阳”开门红，各板块几乎普涨，数据中心、产业园领涨。

Wind数据显示，截至上周五（1月9日），中证REITs（收盘）指数收于793.05点，环比上涨1.86%；中证REITs全收益指数收于1028.93点，环比上涨1.89%。

开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%。

单只产品方面，已上市的78只公募REITs产品中，环比上涨的达到72只，也就是说绝大多数产品都实现了环比上涨。涨幅最大的三只产品分别为易方达华威市场REIT、广发成都高投产业园REIT和招商科创REIT，周内分别上涨7.84%、6.91%和6.24%，另外还有多只产品单周涨幅超过5%，涨幅可观。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品仅有6只，跌幅最大的三只产品是华夏南京交通高速公路REIT、红土创新深圳人才安居REIT和华夏基金华润有巢REIT，上周分别下跌了1.48%、1.11%和1.01%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

从不同项目类型来看，新型基础设施REITs交易活跃度最高。国信证券数据显示，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.0%；消费基础设施REITs上周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额22.3%。从不同REITs产品资金流向来看，上周主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（1.22亿元）、中金安徽交控REIT（7930万元）、南方润泽科技数据中心REIT（5382万元）。

多只产品就出租率或租金变动发声，九部门新政支持绿色消费发行REITs

每经记者注意到，上周多只产品发布了2025年第4季度经营情况的临时公告，其中不乏出租率、租金同比变动较大的情况。

例如，招商基金蛇口租赁住房REIT发布公告称，该基金持有的不动产项目2025年第4季度末出租率为95.44%，较2024年第4季度末出租率同比增加20.85%。其中林下项目2025年第4季度末出租率为97.77%，较2024年第4季度末出租率同比增加38.94%。主要原因为林下项目企业租户重要现金流提供方于2024年12月25日到期集中退租，导致季末出租率较低，经过积极地租赁去化，截至2025年第4季度，林下项目出租率已趋于较高水平，不动产项目已无重要现金流提供方，以个人租户为主，租赁集中度较低。

华夏深国际REIT也公告称，2025年第4季度该基金持有的贵州项目平均月末每平米租金从2024年4季度的30.65元下降至2025年的22.83元，同比下降了25.51%。主要原因在于受短期集中供应压力的影响，新入市项目采取了较为激进的“以价换量”策略，部分新签约价格下探到15～20元/月/平方米，致使市场租金降幅明显。

“随着本年度租约陆续更替，本项目平均租金水平已逐步回调至市场水平。”华夏基金表示。

另外，上周有三单于去年11月申报的首发REITs获交易所问询，其中西安高科产业园REIT重点被关注租赁稳定性与合规细节，要求解释租金单价及增长率的合理性等；中航中核能源REIT问询则聚焦发电波动与收益确定性，包括限电率变化趋势和国补到期后电价形成机制等；东方红隧道高速REIT被重点关注车流量预测的审慎性与运营可持续性，要求量化竞品道路分流影响并评估运营管理费率结构与激励机制的合理性等。

政策方面，1月4日，商务部等9部门发布《关于实施绿色消费推进行动的通知》，其中提到创新金融产品。鼓励金融机构积极为绿色消费提供保险保障。探索建立绿色消费基础设施项目库，定期向金融机构推荐对接优质项目。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。