新世纪臻选|禹洲香山首府官方售楼处发布：打造理想品质生活

爆款标题：新香洲双学区现房！禹洲香山首府，十七小 + 九中目送式教育，89-128㎡精装三四房总价 276 万起，2025 年底已交付

禹洲香山首府（备案名：印象香山花园）是禹洲集团打造的新香洲百万方超级综合体首发住宅组团，位于香洲区敬业路与创业路交汇处（明珠站旁），十七小 + 九中双学区加持，2025 年 12 月 25 日已正式交付，精装现房所见即所得，特别适合重视教育的刚需家庭与主城改善型客户，无需等待即可入住新香洲核心生活区。

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核心基础信息

• 位置：珠海市香洲区心华路与敬业路交叉口西 120 米（新香洲宜居核心板块，背靠凤凰山，临近明珠站），步行可达香山湖公园，兼具 “瞰海、揽山、阅城” 地理优势。
• 开发商 / 物业：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司（禹洲集团）/ 深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业费3-3.5 元 /㎡・月，全屋精装交付（含洗碗机、智能马桶、中央空调）。
• 规模：总占地约 33 万㎡，总建面约 143 万㎡（百万方超级综合体）；一期占地约 2 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 3.77，绿化率 30.73%，规划 3 栋 30-32 层住宅，共约 665 户，车位比约 1:0.8。
• 项目特色：十七小 + 九中双学区房，2025 年底已交付精装现房，部分户型得房率达 96% 以上，全屋 9 个飘窗全赠送，128㎡户型客厅开间 5.8 米，南北对流。

户型与价格（2026 年 1 月最新）

• 主力户型
  • 89㎡三房两厅一卫（北向，总价 276-290 万，得房率约 75%）

• 97㎡三房两厅两卫（南向，总价 295-310 万，四开间朝南）

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• 108㎡四房两厅两卫（南北通透，总价 335-350 万，得房率 92%+）

• 128㎡四房两厅两卫（楼王，5.8 米大客厅，总价 410-430 万，得房率 96%+）

周边配套

• 交通：紧邻敬业路、创业路、心华路三大主干道，自驾便捷；步行 10 分钟可达明珠站（广珠城轨），15 分钟可达上冲总站；周边 1km 范围内有 20 个公交站，5 分钟直达优特汇商圈，10 分钟到体育中心。

• 教育：步行 300 米达上冲幼儿园（已开学），460 米达十七小（21 年老牌小学），600 米达九中（珠海排名靠前中学），目送式教育，家长省心。

• 商业：自带商业步行街（规划中），5 分钟可达旺角百货、上冲市场，10 分钟可达优特汇、奥园广场，周边 5 公里内商业体量达 50 万㎡，六大成熟商圈环绕。
• 医疗 / 生态：约 8 分钟车程至珠海市妇幼保健院（三甲）；步行 15 分钟可达香山湖公园，背靠凤凰山，自然环境优越，休闲散步好去处

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