华尔街日报：中产阶级在佛罗里达退休的梦想正在破灭

The Dream of a Florida Retirement Is Fading for the Middle Class

佛罗里达州曾经是各阶层人士都能负担得起的退休胜地。但随着生活成本的不断上涨，这种情况正在发生变化。

Josiah Hadly III 在佛罗里达州海恩斯市拥有一套双宽移动房屋。

|摄影：Zack Wittman，刊登于《华尔街日报》

2026年1月11日凌晨5:30（美国东部时间）

佛罗里达州萨拉索塔——米歇尔·巴特勒和威尔斯·查平于2023年从密歇根州搬到佛罗里达州西海岸，为她退出餐饮业、与伴侣一起退休做准备。他们在萨拉索塔郊外的莱克伍德牧场一个新建的度假式住宅区购置了一套价值95万美元的房产，该住宅区吸引了许多富裕的新退休人士。70岁的巴特勒和82岁的查平经常在18洞高尔夫球场打球，在蜿蜒的小径上骑自行车，并在自家阳台上欣赏日落美景。

第二年，吉姆和妮娜·科普夫妇的处境却截然相反。由于地租屡次上涨，他们不得不以5.9万美元的价格卖掉了位于佛罗里达州埃文帕克退休社区的移动房屋。这对八十多岁的老夫妇在阿拉巴马州黑利维尔买了一套价值4万美元的房子。在那里，他们的生活开支更容易负担，因为他们可以依靠社会保障金和吉姆的海军退休金来维持生活。

这两对夫妇的经历反映了佛罗里达州的一个新现实：随着生活成本的飙升，该州的老龄人口结构正在发生变化。根据美国人口普查局的数据，越来越多的富裕人士从其他州迁入佛罗里达州，成为退休或接近退休年龄的人群；而许多感到生活成本过高的工薪阶层和中产阶级老年人则选择搬到其他地方。

新的移民模式正在重塑佛罗里达州的形象，使其从长期以来作为各类退休人士天堂的美誉，转变为主要服务于富裕阶层的场所。几十年来，佛罗里达州一直承诺提供一个价格适中、阳光普照的世外桃源，但如今，高昂的房价、保险费和房产税等成本正在逐渐消退。

由于2021年佛罗里达州瑟夫赛德大楼倒塌事件后，为加强公寓安全和财务状况而出台的法律，即使是拥有一套普通公寓的成本也增加了。

据居民权益倡导者称，曾经价格低廉的移动房屋营地正变得越来越昂贵，因为大型公司收购它们并提高地租。或者，当开发商买下这些营地并将其改建成更昂贵的住宅时，它们就彻底消失了。

威尔斯·查平 (Wells Chapin) 和米歇尔·巴特勒 (Michele Butler) 在自家门外摆放高尔夫球杆。

米歇尔·巴特勒和威尔斯·查平居住在萨拉索塔郊外的一个社区。

一艘船停靠在莱克伍德牧场的水滨码头，背景是建筑物和棕榈树。

Lakewood Ranch 的 Waterside 是一个新建的城镇中心。

与此同时，房地产开发商正将大部分新建项目集中在高端市场，这些项目配套设施包括水疗中心、高科技健身中心和高级餐饮场所。

“佛罗里达州的退休市场正在发生显著变化，”莱克伍德牧场（Lakewood Ranch）高级副总裁劳拉·科尔（Laura Cole）说道。莱克伍德牧场是一个大型总体规划社区，其中包括面向退休人士的高档住宅项目。“消费者的关注点已经从追求性价比的买家转向了中端和高端市场。”

尽管过去十年中，老年人口净流入量持续高于流出量，但不同收入阶层的人口净流入量却有所不同。

根据《华尔街日报》对明尼苏达大学人口普查研究中心（IPUMS）存档的普查数据的分析，2023年，经通胀调整后年收入至少为12.5万美元且户主年龄在65岁及以上的家庭净迁移量比十年前增长了5%。相比之下，经通胀调整后年收入为7.5万美元或以下的类似家庭净迁移量则下降了44%。户主年龄在55至64岁之间的家庭也呈现出同样的趋势：高收入群体的净迁移量增长了42%，而低收入群体的净迁移量则下降了17%。

佛罗里达州房地产经纪人协会首席经济学家布拉德·奥康纳表示，在佛罗里达州许多吸引大量退休人员的县，2022年从其他州迁入的人口收入超过了当地居民的收入。该协会汇总了最新的美国国税局和人口普查局的数据。在包括那不勒斯在内的科利尔县，来自纽约州（该县最大的人口来源州）的新居民平均调整后总收入为40.1万美元，而来自排名第二的伊利诺伊州的新居民平均收入则为72.6万美元。

富裕人群的涌入推高了房价。据Zillow的数据显示，佛罗里达州11月份的平均房价为37.2万美元，较近年有所下降，但较2019年的24.6万美元显著上涨。迈阿密房地产经纪人协会的一项分析显示，在迈阿密-戴德县，截至2025年11月，售价超过百万美元的独栋住宅销售比例将从2019年的8%跃升至25%。

据评估咨询公司Miller Samuel预测，迈阿密的超豪华住宅市场近年来异常火爆，预计2025年将有四笔交易成交价超过1亿美元。上周，《华尔街日报》报道称，谷歌联合创始人拉里·佩奇最近斥资1.734亿美元在迈阿密购置了两处大型房产。

开发商正通过提供更高端的住宅产品来迎合富裕退休人士的需求。位于那不勒斯的豪华老年生活社区 Moorings Park Communities，其单元房价格从 900 平方英尺（约 84 平方米）的单间公寓（约 60 万美元）到 8800 平方英尺（约 800 平方米）的顶层公寓（超过 900 万美元）不等。配套设施包括健康中心、高尔夫模拟休息室以及私人医生等医疗保健服务。

凯达和戴维·约翰逊夫妇都已77岁，他们于2021年从圣地亚哥搬到那不勒斯，渴望摆脱加州的高税收和山火，并被那不勒斯的生活方式以及穆林斯公园“成功老龄化”的理念所吸引。两人都事业有成——凯达曾担任三家养老机构的首席运营官，戴维则在医疗公司从事销售管理工作——因此他们有能力负担得起一流的社区生活。

约翰逊夫妇斥资250万美元在球场边买下了一套3900平方英尺的公寓。他们经常使用健身中心，也经常和朋友们在小区餐厅用餐。

“这是极致奢华的生活方式，”凯达·约翰逊说道。

莱克伍德牧场拥有众多社区，住宅类型从20万美元左右的联排别墅到售价超过300万美元的豪宅不等。根据莱克伍德牧场的数据，2023年至2025年期间，房屋销售在两个价格区间（100万美元以上和30万美元以下）增长，而介于两者之间的价格区间则有所下降。

巴特勒和查平居住的阿扎里奥滨海大道开发区，房价从约 40 万美元到超过 200 万美元不等。配套设施包括烹饪中心、沙龙、匹克球场和网球场。

威尔斯·查平 (Wells Chapin) 和米歇尔·巴特勒 (Michele Butler) 在佛罗里达州莱克伍德牧场骑自行车。

巴特勒和查平从密歇根州搬到了佛罗里达州。

四位居民在滨海高尔夫乡村俱乐部打匹克球。

人们在莱克伍德牧场的滨海高尔夫乡村俱乐部打匹克球。

黛安·利文斯顿是宾夕法尼亚州伊格尔维尔一家制药公司的IT经理，她一直梦想着晚年定居佛罗里达州。“每次我去那里，压力就消失了，人们看起来都很快乐——这里的人似乎都过得很不开心，”她说。“无论成本如何，我一直都想去佛罗里达州。”

60岁的利文斯顿最近以72.6万美元的价格买下了一套1900平方英尺（约177平方米）、三居室的房子——比她预期在宾夕法尼亚州的房子能卖到的价格要低。她说她计划在退休前远程工作几年。

一些佛罗里达州的中产阶级退休人士正在离开。南卡罗来纳州格林维尔的房地产经纪人威尔·索耶表示，在过去一年半的时间里，他至少有10位客户从佛罗里达州搬走，他们通常以生活成本高为由。

其中包括迈克尔和琳达·布兰克夫妇，他们在工作期间从纽约搬到佛罗里达，最终定居在内普尔斯。

这对夫妇对不断上涨的生活成本感到沮丧，例如他们的房屋保险，如果不更换屋顶，每年的保费将从1000美元飙升至4800美元。2025年，这对夫妇——丈夫66岁，是一名退休的殡仪馆馆长；妻子64岁，是一名退休的护士——以35万美元的价格卖掉了他们的联排别墅，并在格林维尔以32万美元的价格买了一栋占地半英亩的房子。他说，他们的许多开支都下降了，包括房屋保险和房产税。

佛罗里达州移动房屋社区是该州仅存的一些经济适用房，但即使是这些社区的房价也在不断上涨。MHAction的高级线上组织者帕特里克·麦克休表示，该组织致力于维护移动房屋居民的权益。通常情况下，这些居民只拥有房屋的所有权，并不拥有房屋所在的土地，因此他们需要支付土地租金。麦克休指出，许多移动房屋社区已经从个体经营转变为公司所有制，导致租金不断上涨。

皇家棕榈村移动房屋公园沿水而建的移动房屋。

皇家棕榈村移动房屋公园不断上涨的地租让乔赛亚·哈德利三世考虑离开佛罗里达州。

乔赛亚·哈德利在他的移动房屋里，和他制作的泰迪熊之一合影。

哈德利通过出售自己制作的泰迪熊来补贴收入。

感受到经济压力的其中一人是87岁的乔赛亚·哈德利三世。他和已故的妻子从宾夕法尼亚州搬到佛罗里达州，原本计划退休。他在海恩斯市皇家棕榈村移动房屋公园的月租金预计今年将上涨至近900美元，而八年前他购买这套双拼式移动房屋时，租金仅为420美元。他做过各种各样的工作，从加油站员工到保安，每月大约领取2400美元的社会保障金和一小笔退休金，此外还有一些亲戚的资助，以及他手工制作的泰迪熊的定期义卖收入。

哈德利说他取消了有线电视，现在主要吃鸡肉和意大利面，而不是牛肉。他说他不确定自己还能待多久，正在考虑搬去宾夕法尼亚州和他的一个女儿一起住。

“佛罗里达对我来说已经没有什么吸引力了，”哈德利说。

本文出处：https://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/the-dream-of-a-florida-retirement-is-fading-for-the-middle-class-a29a5687