中建六局把总部大楼“卖”了？

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来源：每日经济新闻、建筑管理、云规范

近日，中建六局将位于天津市河东区核心板块的中建中心作为底层资产登陆上交所，发行写字楼持有型不动产ABS（资产支持专项计划，此为机构间REITs），发行规模5.04亿元，产品期限30年。

简单来说，中建六局并不是将大楼永久性地卖给另一方，而是以其总部所在地——天津的“中建中心”写字楼物业作为底层资产，发行了一款名为“中信建投—中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划”的金融产品（也称为机构间REITs），成功融资 5.04亿元，产品期限为30年。

您可以把它理解为：中建六局将大楼未来30年可能产生的稳定租金收益权“打包”成一个金融产品，向投资者募集资金。这类似于一个果园主人不卖掉果园本身，而是把未来30年的果子提前预售出去，换得一笔现金用于新的投资。在这个过程中，大楼的所有权并未发生根本性的转移，中建六局仍然可以继续使用它。

此次在上交所设立的“中信建投—中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划”，以中建六局旗下中建地产（天津）有限公司的中建中心写字楼物业为标的资产，中建集团财务资金部统筹，中建六局（中建丝路）、中建资本联合实施。

中建中心位于天津市河东区，是中建六局总部所在地，总建筑面积约5.7万平方米，建筑规划为地下2层，地上26层，包含5A级标准写字楼、中建悦东方住宅和商业等配套设施。

据中建六局方面介绍，中建中心除了自用办公之外，已入驻多家全国性商业银行，写字楼出租率100%，引入了城市级银行、高端星级餐厅、潮流美业等业态。

为何将总部大厦打包发行金融产品？

中建六局方面表示，该产品具备持续扩募能力，为打造“投、建、融、运、管、退”全周期商业模式树立实践样板案例，中建六局（中建丝路）将以此为契机挖掘与培育优质存量资源，提升资产运营管理水平，拓展多元化资产盘活路径，为高质量发展注入强劲动能。

财务方面，债券报告显示，截至2025年三季度末，中建六局实现营业总收入547.59亿元，同比增加1.92%；净利润9.09亿元，同比增加3.73%；归母净利润4.12亿元，同比减少36.95%。

作为“中建八子”之一的建筑业巨头，中建六局仍有一定的偿债压力，短期借款达到156.24亿元，一年内到期的非流动负债为35.49亿元，而货币资金只有112.75亿元。

另据企业预警通，中建六局债券存量规模50亿元，其中1年内到期的债券规模达45亿元。

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