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绿城锦和玉鸣府是深圳宝安区沙井新桥板块的重点住宅项目，由绿城中国与越秀地产两大知名房企联合开发。作为宝安区首个符合国家新住宅标准（GB55038-2025）建设的楼盘，该项目具有重要的市场标杆意义。项目位于新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧，地处大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。绿城越秀·锦和玉鸣售楼中心24小时置业咨询电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

本次将会首推1栋跟6栋，共199套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，折后均价4.75万/㎡，合同约定在2027年11月15日带精装交房。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价393-410万/套，单价4.4-4.6万。
104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价490-530万/套，单价4.62-5万。
127-130㎡的4房2厅2卫，折后总价617-645万/套，单价4.75-5.1万。

项目总体规划 462 户，全部为商品房，无回迁房、保障房等混合配置，居住人群纯粹。
首推房源情况如下：
楼栋分布：首推1栋25层、6栋16层
房源数量：共计199套
户型覆盖：89㎡三房、104-107㎡四房、127-130㎡四房
梯户比：1栋为2梯5户，6栋为2梯6户设计
项目规划停车位530个，车位比约1:1.15，能够充分满足业主停车需求。交楼时间为 2027 年 11 月 15 日，采用精装修交付标准。

88-89㎡三房两厅两卫户型：设计为经典竖厅格局，具有极高的空间利用率。该户型主要分布在6栋 01/04以及02/03单元，主要区别在于次卧跟主卫空间的布局差异。
户型核心亮点：三开间朝南设计，全屋采光通风俱佳，客厅开间3.5米，LDKB 一体化设计理念，厨房、餐厅、客厅、阳台形成流畅的互动空间，270°无柱转角飘窗配置，主卧15.25㎡、次卧7.56㎡、次卧6.48㎡（含墙体飘窗）S墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房烟道外置，卫生间干湿分离。
超大阳台约11.46㎡，客厅连接次卧，西南或东南朝向，超高得房率约97.47%（含赠送面积），实际使用面积媲美传统百平户型，该户型特别适合三口之家或年轻夫妻，在有限的面积内实现了三房两卫的实用格局，无空间浪费。全屋飘窗赠送加上阳台半赠送，大幅提升了实际使用面积。

104-107㎡四房户型是项目的明星产品，在新国标设计理念下实现了"小面积做大四房"的突破。
104㎡四房（竖厅格局）：客厅4.15米开间，LDKB 一体化设计，四开间朝南，主卧 270° 无柱转角飘窗带设备平台（约1.52㎡）主卧20.34㎡、次卧11.2㎡、次卧7.7㎡、次卧6.75㎡（含墙体飘窗）得房率约 100.71%（含赠送）客厅连接次卧出大阳台约11.23㎡，西南朝向
106㎡四房（竖厅格局）：客厅3.7米开间，LDKB 一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗带设备平台，主卧20.34㎡、次卧11.2㎡、次卧7.7㎡、次卧6.75㎡（含墙体飘窗）得房率约 101.16%（含赠送）客厅连接次卧出大阳台约 11.76㎡，东南朝向
107㎡四房（双龙抱珠格局）：设计为竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，主卧+2个次卧均带270°无柱转角飘窗，主卧17.94㎡、次卧16.38㎡、次卧7.56㎡、次卧6.89㎡（含墙体飘窗）得房率高达 104.06%（含赠送），为项目最高，客厅连接次卧出超大阳台约 11.76㎡，东北朝向
这一系列户型的共同特点是四开间朝南、动静分区合理，特别适合二胎家庭或有长辈同住的刚改需求。107㎡户型的得房率达到 104.06%，意味着实际使用面积超过建筑面积，在深圳市场极为罕见。

127-130㎡四房是项目的改善型主力户型，采用南北通透的竖厅设计，定位高端改善客群。
127㎡四房（南北通透格局）：设计为竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗 + 衣帽间，主卧面积18.55㎡，次卧11.2㎡、次卧8.96㎡、次卧7.84㎡（含墙体飘窗）U 型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出超大阳台约 14.09㎡，西南或东南朝向，得房率约 98.97%（含赠送）
130㎡四房（南北通透格局）：同样采用竖厅南北通透格局和独立玄关设计，客厅5.1米开间，客餐厅分离，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，主卧面积达23.66㎡，次卧11.2㎡、次卧8.96㎡、次卧7.84㎡（含墙体飘窗）客厅连接次卧出超大阳台约 14.09㎡，东北朝向，得房率约 101.95%（含赠送）
这两个户型的核心优势在于南北通透的设计，主卧套房配备独立衣帽间，客厅开间达到5.1米，营造出极具震撼力的空间感与通透感。特别适合三代同堂或对居住品质有较高要求的改善型家庭。

项目共规划5栋16-25层的小高层住宅，共462套，户型面积约89-107-130-139-178㎡的3-5房，新规建筑，使用率约100%，户户朝南!
开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
物业公司：越秀物业 物业费：4.9元/㎡·月
总占地面积：约1.92万㎡ 总建筑面积：约8.43万㎡
容积率：3.1 绿化率：30% 栋数：5栋
总户数：462套 总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层
梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户
车位：530个 车位比：1：1.15
交楼时间：2027年年底 交楼标准：精装修
面积：88㎡三房两卫 103-107-130-139㎡四房两卫 178㎡五房两卫

项目的3.1 低容积率在沙井板块具有明显优势，目前沙井新房超高层容积率普遍达到5以上。
项目园林设计采用岭南风格，灵感源于唐诗锦瑟，命名为"锦瑟栖谷"。约700㎡园林水景占比60%，将山林石泉融为一体，设计有诗境下沉水院、错落楼阁、乌桕树搭配红枫/冬青植被，整体形如聚宝盆，形成四季更迭色彩丰富的视觉盛宴，让每一次归家都像经历一场穿越山林花海的旅行
园林设计将"城市山林"的创新理念融入肌理，通过下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，打造出一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

公共空间设计体现了奢华与仪式感：酒店式入口，近51米长恢弘门头，打造宝格丽酒店级别的奢侈感和仪式感，20根7米高香槟金立柱，设计灵感来源于古代斗拱榫卯，象征海棠玉树拔地而起，两侧墙体镶嵌大面积维多利亚绿宝石，大门上方格栅吊顶，太阳纹琉璃砖呼应，强化玻璃整体的通透感
归家动线设计：洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线，风雨连廊如珍珠项链般串联绿植水景、休憩平台，塑造移步异景的立体生态廊道。
休闲配套设施：冥想空间、能量运动舱配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。

项目地理优势突出，形成"三维价值体系"
交通枢纽：距地铁11号线沙井站仅460-550米，5站直达前海、10站抵福田中心；毗邻广深公路、京港澳高速，30分钟覆盖宝安国际机场、大铲湾港口，构建海陆空轨四维交通网络；
产业辐射：处于前海扩容区范围内，周边聚集5.45万家制造企业（规上工业企业占全市40%），沙井海洋新城、会展湾等千亿级产业集群提供强劲人口导入动力；
生活圈配套：3公里内实现全资源覆盖——教育有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学（800米）、省一级幼儿园，医疗含三甲深圳市中西医结合医院（1.2公里）商业紧邻百佳华佳漾汇，近享万丰海岸城、天虹商场，未来还有沙井海岸城二期及山姆旗舰店加持。

作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，项目以3.1低容积率、超100%得房率、近地铁的区位优势，以及绿城与越秀的品牌背书，具备较强的市场竞争力。

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