四代宅蓝图照进现实：孝子祠澐璟交出硬核答卷

克而瑞浙江区域聚焦「交付力测评」研究工作，希望通过挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目，呈现更多优秀企业对于交付力提升的探索实践，提供行业长期发展视角下的先进样本和创新思考。

在近期的「交付力测评」调研中，义乌孝子祠澐璟的交付案例尤为引人注目。

作为义乌首个成功交付的“第四代住宅”作品，澐璟虽是对全新产品的一次探索尝试，但它完整呈现了前瞻性的规划蓝图，深刻诠释了交付力的深层内涵，即建筑、自然与生活的有机融合与高标准兑现。

澐璟交付实景

本文将 从建筑、景观、场景三大维度 展开，解析澐璟如何以扎实的交付，重塑城市高端人居价值标杆。

建筑兑现

以曲线艺术重塑城市封面

交付的第一重考验，在于建筑设计语言的精准落地。澐璟的建筑，由JAD设计，获得包括2023年OPAL伦敦杰出地产大奖、2024年APDC亚太设计奖Winner等一系列重量级国际奖项的认可，是其四代宅身份的直观标识。

从实际落地看，项目以极高的完成度，将“云”的灵感从概念转化为凝固于城市空中的流动艺术。

01 “流云弧境”的生动呈现

颠覆传统住宅的直线条范式，大量运用曲线语言，是澐璟建筑的一大创新实践，也正是这一大创新，让我们在调研过程中看到了“流云弧境”的生动呈现。

澐璟交付实景

澐璟的建筑，运用了大量的弧形玻璃，通过弧形玻璃与局部铝板的相互交织，将玻璃的通透质感与金属的精致光泽融合映衬，从而呈现出柔和流畅的韵律感，尤其在阳光的折射下， 整个建筑群犹如一片“流动的云境”，不仅成为区域具有识别度的标志性建筑，更重塑了义乌城市天际线的美学表达 。

02 “花瓣式”空中庭院的创新实现

空中庭院是四代宅的核心特征之一，在兑现这一特征上，澐璟亦将曲线艺术表现得淋漓尽致。

澐璟交付实景

项目通过奇偶层错位、大胆外伸的弧形阳台设计，为每一户都打造了拥有充裕尺度的空中庭院。

这些呈弧形的庭院，朝东、南、西多向展开，构成270度环幕视野的同时，整体俯瞰，宛如在空中绽放的“花瓣”，形成了建筑独一无二的肌理。 这不仅是“户户有庭院，层层可揽境”承诺的扎实兑现，更将私属花园从地面延伸至空中，为构建真正的“垂直森林”生活奠定了物理基础 。

澐璟交付实景

03 材质与工艺的精研突破

令人心动的曲线之美，其背后是澐璟在材质与工艺上的严苛追求。

材质上，注重色彩与质感的兼备 。比如在空中庭院的打造上，整体采用高端水晶灰弧形玻璃，局部点缀造价更高的云石灰色彩釉玻璃，底部则定制仿木纹金属线条，赋予建筑色彩变化之余，整体也显得更为温润。

工艺上，追求工程与艺术的平衡 。比如幕墙与板材间精密对缝工艺，确保了竖向线条的流畅连贯。而为支撑空中庭院惊人的悬挑尺度，项目摒弃传统斜撑，创新采用大跨度悬挑梁结构，整体设计呈现更具质感。

澐璟交付实景

可以看到，这些流动的曲线、绽放的空中庭院和隐于其后的精工，共同构筑了一个全新的城市封面。建筑设计语言的精准落地，离不开打造者的匠心和投入，对于澐璟这样的四代宅创新产品，背后的投入与匠心，无疑远超普通住宅产品。

景观兑现

在都市核心孕育自然野趣

交付的第二重考验，在于如何让效果图中生机勃勃的景观，成长为业主可游、可憩、可亲近的沉浸式家园。澐璟的景观，是“三璟四园十二境”无界森境的完整落地，不仅与空中的垂直庭院相映成趣，又巧妙实现了与毗邻的孝子祠公园的自然呼应。

双序归家：仪式感与城市记忆并存

当下的高端住宅，往往重“主门面”而轻“次入口”。澐璟则不然，它以“双序归家”体系，重新定义了社区门头的迎宾礼仪与景观叙事。

在西南侧的主入口 ，借鉴高端酒店礼序，通过落客环岛、光影连廊，最终引导至一处约500㎡的镜面水院，以静谧、开阔的水景迎接业主归家，起承转合间，随着心境的转换，归家的仪式感油然而生。

东北侧次入口 的打造也颇具匠心，利用地势高差，打造了约400㎡的古树剧场，中心列植一棵百年香樟树，成为社区的超级精神IP，保留了城市的记忆符号。抬升的地势既守护了社区的私密与尊崇，又以向外打开的怀抱姿态，柔化了项目与城市的边界。

澐璟交付实景

双序归家，路径各异，风景不同，共同构建了丰富而立体的归家体验。这样的做法，足见项目团队对产品的进取之心。

野趣景观：营造生机盎然的生态画卷

走进社区内部，在景观的呈现上，澐璟亦有其独特思考，遵循景观与建筑一体化的理念，将垂直花园的自然韵律与园林的野趣之美协调融合，呈现出和谐共生的意境。

生态峡谷景观就是典型例证 。建面约2000㎡的生态峡谷，为下沉设计，利用约7米的垂直高差，融合梯田式绿地、叠级水景、雾森系统与小瀑布，营造出富有层次与声律感的立体森林体验，置身其中，仿佛漫步溪谷丛林，跌水触手可及，微风裹挟草木芬芳，视觉、听觉、嗅觉等多重感官被全然唤醒。

澐璟交付实景

儿童活动区则创新设计为“溪水营地”，在与自然景观的深度融合上，做足文章 ：

· 室外的活动区，水成为重要元素。艺术地形中蜿蜒着清澈溪流，结合无动力戏水设施、攀爬木桩、原木平衡装置等，俨然构建了一个水上乐园，与市面上常见的儿童户外活动空间形成鲜明对比。

· 室内的活动区，则是社区里的综合自然营地。不仅提供玩耍、休闲的空间，更融入自然科普教育功能，设计多种贴近自然的探索体验。这种室内外的联动，确保小业主无论晴雨，都能与自然持续对话。

澐璟交付实景

包括植被的选择与搭配，大量选用芦苇、苔藓等富有野趣的植物，营造出自然生长的氛围 。像建面约1600㎡左右的阳光大草坪，成片的芦苇映衬下，不仅是未来的露营圣地，业主在这里拍照也尤为出片。

澐璟交付实景

值得一提的是，追求“野趣”并不意味着放任粗犷。恰恰相反，澐璟的景观营造精益求精：园区石材铺装的平整度与排水坡度经过严格计算；所有井盖均做隐形化艺术处理；景观的整体色调，与建筑立面呼应，体现了从建筑到景观一体化设计的深度考量。

场景兑现

交互聚场构建社区活力

真正的交付，不止于硬件设施的高标准落地，更在于未来生活场景的预先构建与内容填充。澐璟通过会所与架空层的体系化营造，构建了一个温度与活力兼具的社区生活圈。

多功能会所：视野与功能交融的社区客厅

澐璟的会所，超越了传统配套的单一功能属性，成为一个融合社交、运动、休闲与观景的复合型“社区客厅” 。

会所的功能尤为丰富，恒温泳池、瑜伽室、健身房、清吧区、私宴空间等一应俱全，业主足不出户即可享受高品质生活。功能分区也很明确，南侧集中布置泳池、健身区等相对动感的生活娱乐功能；北侧则规划私宴及共享厨房之类的多功能定制空间。

与此同时，会所在打造上也有巧思，整体向中央的生态峡谷景观打开，巨大的落地玻璃模糊了室内外的边界，让自然成为空间的主角。业主无论是在泳池畅游，还是在健身房健身，亦或是与友人对酌闲谈，峡谷的叠水绿意皆可尽收眼底，实现身体放松与精神愉悦的双重满足。

澐璟交付实景

主题架空层：全龄段的生活赋能站

如果说会所是社区的“大客厅”，那么精心打造的12大主题架空层，则是散布在楼栋间的“家庭延伸室” 。

澐璟的12个架空层，完整涵盖了华润“润+生活聚场”的六大模块（趣岛、乐想、与伴、无限、悦居、森活），待客会友、健身乐活、童玩天地、亲子互动、科普自然等功能均落到实处，真正满足从孩童到长者的全龄段需求。

在实地探访中，我们看到，每个架空层不仅主题不同，而且从软装搭配到功能布局，都各具特色。足见为了打造架空层这一社区链接的活力引擎，项目团队可谓绞尽脑汁。

澐璟交付实景（滑动查看更多）

精心打造的会所和架空层，如何真正成为社交聚场？面对这一问题，澐璟早有考量 。

依托华润独有的“润比邻”社区品牌，项目在交付初期便已规划并开始落地适配的社群活动计划，让会所、架空层等每一个空间都能承载丰富的内容，促使友爱、共享的社区文化自然生长。

随着接下来一系列社群活动的落地执行，澐璟的交付，将真正实现从“建筑交付”到“生活交付”的升华。

结 语

澐璟不仅交付了一栋栋建筑和一片园林，更交付了一种“与自然共呼吸、与社群相联结”的全新生活方式。 它以全面的交付力，证明了四代宅并非概念，而是可感、可居、可享的现实，为义乌高端住宅树立了全新的价值标杆 。

这份卓越交付力的背后，正是华润深耕浙江二十载的品牌实力与战略定力。刚刚过去的2025年，华润在浙江交出了一份硬核答卷：

· 市场占位持续巩固 ：从2025年全年看，其在克而瑞发布的浙江房企销售流量榜和权益榜的排名双双攀升，均稳居TOP5，全口径榜位居TOP8，展现出强劲的发展韧劲。

· 业务版图协同跃升 ：以“城市投资开发运营商”的定位，将企业成长嵌入了城市发展脉络，推动杭州、义乌、绍兴“一体三城”多元业务协同跃升。单论商业发展，就在三城落地了10座商业地标；

· 产品体系迭代进化 ：不论是如今全力打造的杭州中心四子，还是义乌持续落地兑现的项目，其致力于推进自身产品力的系统性迭代，持续打造经得起市场检验的作品。

在义乌，从代表未来社区的悦府、革新商业格局的义乌天地，到品质标杆润府，再到如今引领住宅形态创新的澐璟，华润始终以创新之姿和标杆之作，深度参与并推动着义乌的城市更新与人居迭代。

因此，澐璟的成功交付，不仅是单一项目的成功，更是华润产品实力、兑现能力以及品牌长期主义价值观的集中体现。而这些，也为其在未来持续引领市场、赢得信赖奠定了坚实基石。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】