上海楼市聚焦®翎翠滨江售楼处官方发布：翎翠滨江人居传奇

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双国企联袂⚜打造全新顶豪社区

执掌周枢通京阙坐拥翠慕揽粤澜

断供十年杨浦源芯滨江公园宅上新

五轴纵享花园礼序七维图景雅致生活

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内环旁杨浦芯公园宅

【占地面积】约13799㎡

【总建筑面积】约52000㎡

【容积率】约2.3

【绿化率】约35%

【总套数】262户

【车位数】333个

【产权年限】70年

【楼栋数】3幢

【梯户比】105㎡户型1梯2户143㎡户型1梯1户

【物业公司】广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司

【物业费】9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年7月

【交房时间】2027年12月

【产品类型】8-18层建面约105㎡3房2厅2卫户型，143㎡四房2厅2卫

【总价范围】960万-1766万

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▼内环旁成熟生活圈

项目位于杨浦区内中环交界处，具体隶属周家嘴路板块，东侧紧邻东外滩板块，南接杨浦滨江南段，与黄浦江直线距离约2公里，北侧是现状小区+杨浦公园。其距离内环线直线约800米，属于内环旁稀缺住宅地块，兼具成熟生活圈与滨江发展潜力。

▼世界级滨水生活秀带

项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，毗邻美团、哔哩哔哩等互联网总部，未来将承接超3000亿产业集群红利，规划对标前滩2.6倍规模，预计2025年全面建成后成为上海“新质生产力”核心区。

▼商业资源：杨浦首席商业集群，繁华汇聚美食目的地之一控江路街区

距离项目30米就是区域最大3万方宝龙旭辉广场，此外还有控江路烟火街区-上海美食目的地之一，又称小淮海路；约2公里的百联滨江购物中心，网罗人气餐厅享受一站式购物新体验。此外项目开车前往瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场，五角场、国金中心也非常便捷。

▼交通资源：1横1桥2纵5隧双轨交畅联都心

◎一横一桥：北横通道二期（周家嘴路段）是续延安高架路之后，上海东西向第二条经济交通大动脉，也是杨浦首个地下快速路；杨浦大桥

▼教育资源：杨浦素来就有百年学府的历史底蕴，汇聚了17所高校，在教育资源上素来是数一数二的强区。

◎幼儿园：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园

◎小学：控江二小学分校、上海理工附属小学、杨浦小学分校（二梯队）、杨浦区双语学校（民办一梯队）

◎中学：上海市杨浦区控江中学（八大-市重点高中），上财附中、上海理工大学附属实验初级中学、上海市新大桥中学、杨浦区双语学校（民办一梯队)

◎大学：复旦大学/上海财经大学/同济大学等

▼医疗资源：4所医院为你保驾护航，核心的位置配备顶级的医疗资源

项目约2公里内涵盖了杨浦两所三甲医院和一所三乙医院。分别是擅长儿科的新华医院（上海十大名院,上海首家综合医院样板）、擅长妇产科的复旦大学附属妇产医院以及拥有国家级临床科室的杨浦区中心医院。以及项目北边一公里范围内的二级甲等综合性医院：控江医院。一站式高端医疗，全方位护航你家人的健康。

▼公园配套：俯揽约22万方杨浦公园央座，家门口的天然氧吧

项目北侧100米处就是杨浦公园-上海的小西湖，拥有3.2万方水域，以杭州西湖为蓝本设计、东外滩最大公园、上海每年的国际花卉节承办地；比滨江更奢侈的存在——滨江属于全上海，但公园的樱花步道、天鹅湖、儿童乐园，是您私享的四季剧场。而对于年轻人来说，窗外的园景不仅仅是简单的配套，更是住宅价值与情怀的无限延伸，满足你各种生活想象。此外，项目4号楼中高区除了杨浦公园外，同样可远眺40万方的黄兴公园

▼北京城建+广州越秀联袂打造

▼建筑风格-流线型新海派风格超流体曲线立面

项目整体的外立面是流线型新海派风格。由曲线型线条的金属铝板外加大面积玻璃和铝板幕墙搭配成时尚造型。强调建筑的现代感及挺拔感。在外立面的设计上，借鉴了纽约地标级豪宅、顶级公寓【520West28thStreet】，由“建筑界女魔头”“曲线女王”扎哈·哈迪德，采用了流畅的曲线+艺术感的造型，颠覆了传统的直线与棱角设计，让室内外融为一体，成就艺术作品。将以先锋流体立面、技术创新与稀缺性成为杨浦顶级住宅标杆。

▼出则繁华入则宁静住在公园里的家

项目园林设计理念包括园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格，通过利用色彩捕捉瞬间印象，将杨浦公园的日夜及四季篆刻到我们的内部园林，定位森系精致艺术酒店式氛围，七感五轴花园美学。以核心内庭“私宴水秀”、“圈层聚场”、“种子乐园”构建自然、森系意境，多位大师共创的高定作品，产生高山流水的精神共鸣。

▼六重归家礼序

归家即归心，小区精心打造都市品质“度假感”，六重归家礼序：入口广场-社区入口-二进花园—中央景观-入户大堂（地上地下双大堂）-电梯入户六重归家礼序。

▼三重入户大堂仪式感满满⭐

入户大堂是作为归家的一个礼仪空间。为此我们针对业主入户精心设计三重入户大堂，采用地上地下双层大堂，包含双层地下大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，地上大堂的奢华大气延伸至地下，无论您从哪个方向归家，都能享受到同等的礼遇，为您的每次出行和归来都增添了一份非凡的仪式感。

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。