环球房产周报：房地产融资协调机制调整，万科郁亮退休，……

【政策要闻】

国务院常务会议：部署实施财政金融协同促内需一揽子政策

1月9日，国务院常务会议召开，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，强调通过强化财政与金融政策协同联动，引导社会资本参与促消费、扩投资，重点支持居民消费升级和民间投资发展，降低企业融资成本，推动政策便利化落地，增强企业和群众获得感；同时，会议研究推进由常住地提供基本公共服务，着力解决未落户常住人口在教育、住房、社保、医疗和就业等方面的现实需求，促进基本公共服务均等化，支撑以人为本的新型城镇化。

央行2026年工作会议：继续实施好适度宽松的货币政策

2026年中国人民银行工作会议1月5日—6日召开。会议强调，在执行好存量货币政策基础上，推出新的一揽子货币政策措施，有力支持实体经济稳定增长和金融市场平稳运行，持续深化金融供给侧结构性改革，稳妥处置重点领域金融风险，积极推动全球金融治理改革完善。

房地产融资协调机制迎重磅调整 “白名单”项目贷款可展期5年

近日，监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，其核心在于房地产“白名单”项目贷款符合条件可展期5年。而在此前，此类贷款的展期只能是原贷款期限的一半，即最长两年半，到期后不可展期。

广州2025年发放房票2931张 发放金额40.53亿元

1月8日，广州市规划和自然资源局披露，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。

成都公积金购房代际互助政策延至今年底

1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。

【市场要闻】

2025年300城住宅用地出让金同比下降10.6%

近日，中指研究院发布数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市土拍热度较高，土拍分化延续。城市集中度方面，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52%，央国企仍是拿地绝对主力。

北京海淀2026年拟供11宗 西三旗板块成主角

近日，海淀披露2026年拟供地计划，共11宗涉宅地块，总价将超500亿元。其中，海淀上地0702街区东地块已于年内成交，海开控股84.56亿元摘得，溢价率0.4%。另外10宗地主要分布于北五环，京西部和西三旗三个板块。其中，西三旗板块有3宗，分别为金隅城中村项目（西三旗南大门、新都购物广场地块）、北京城建集团海淀区自有用地城中村改造项目（西三旗东路16号院）和北京五星青岛啤酒有限公司用地项目。

上海2026年首场土拍收金45.7亿元 越秀竞得浦东新区地块

1月6日，上海举行2026年首次土拍，推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万㎡，总起价45.7亿元。其中，越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，楼面价3.80万元/平方米；闵行区地块实施组合出让，由紫竹置业以底价20.09亿元、楼面价3.34万元/平方米竞得。

【房企要闻】

万科：郁亮因到龄退休辞任公司董事、执行副总裁职务

1月8日，万科发布公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。

多业态协同发力 合生商业展现发展韧性

近日，合生商业披露，2025年公司在购物中心、产办与写字楼、酒店及公寓等多业态协同推进，整体经营保持稳健增长。其中，购物中心板块表现突出，“合生汇”“超极合生汇”品牌影响力持续提升。北京朝阳合生汇全年实现销售额近85亿元、客流超4100万人次。通过引入潮流品牌及多元活动，持续吸引年轻客群，并以精细化运营增强消费黏性。

龙湖集团完成10亿元债券本息兑付

1月5日，龙湖集团完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。据悉，该笔债券于2021年发行，金额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元，回售资金兑付日为2026年1月7日。在完成该笔债券兑付后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元，分别为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

首开股份聘任李捷为总经理

1月6日，首开股份公告称，因工作调整原因，赵龙节申请辞任公司总经理职务，转任首开股份党委书记，同时将继续担任公司董事、董事会战略与投资委员会委员职务。公司于当日召开第十届董事会第五十六次会议，审议通过了《关于聘任李捷先生为公司总经理的议案》，经公司董事长李岩提名推荐，公司第十届董事会提名、薪酬与考核委员会审查，董事会同意聘任李捷为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。

碧桂园旗下4只债券1月9日起复牌

1月8日，据上交所消息，碧桂园公告称，发行人已于2025年12月26日完成H20碧地4、H20碧地3及H19碧地3三只债券的现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。同时，腾越建筑表示，“16腾越2”债券已于2025年12月26日完成现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。

融创中国新增3笔逾期债务 违约金额约6.4亿元

1月9日，融创公告称，融创房地产集团有限公司旗下多家子公司新增出现未能清偿到期债务的情况。具体来看，云南融科科技产业投资有限公司、无锡融创城投资有限公司及开平富琳纺织制衣有限公司分别未能偿还的债务金额为1.837亿元、4.3亿元和6.394亿元，违约时间集中在2026年1月3日及1月4日，主要违约原因为未偿还本金，违约金额分别为1.22亿元、4.3亿元、8284万元。

富力地产截至去年11月底逾期债务总额387亿元

1月8日，广州富力地产公告称，截至2025年11月30日，公司合并报表范围内存在逾期金额累计达到387亿元的有息债务。债务逾期主要是由于公司信用类债券、银行贷款、信托、融资租赁公司等非银行金融机构贷款、其他有息债务到期未还所致。目前公司正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切点，并制定和落实解决方案。

多家房企发布2025年销售业绩

保利发展2025年累计取得签约销售金额2530.3亿元，累计签约销售面积1235.34万平方米。

中国海外发展2025年累计取得合约物业销售金额2512.31亿元，累计销售面积1056.08万平方米。

招商蛇口2025年累计取得签约销售金额1960.09亿元，累计签约销售面积716.12万平方米。

绿城集团2025年累计取得合同销售金额1534亿元，累计合同销售面积约466万平方米。

中国金茂2025年累计取得签约销售金额1135亿元，累计签约销售建筑面积479.5万平方米。

绿地控股2025年累计取得合同销售金额680.99亿元，累计合同销售面积797.2万平方米。

保利置业2025年累计取得合同销售金额502亿元，累计合同销售面积162.4万平方米。

融创中国2025年累计取得合同销售金额368.4亿元，累计合同销售面积145.3万平方米。

碧桂园2025年累计取得权益合同销售金额330亿元，12月单月销售金额26.9亿元。

金地集团2025年累计取得签约销售金额300.2亿元，累计签约销售面积226.8万平方米。

新城控股2025年累计取得合同销售金额192.7亿元，累计合同销售面积253.58万平方米。

旭辉集团2025年累计取得合同销售金额161亿元，累计合同销售面积154.79万平方米。

富力地产2025年累计取得销售收入约142.1亿元，累计销售面积187.36万平方米。