柳州万达旁一商铺拍卖，被人2.8万元拿下！捡到大漏了

柳州万达旁一间商铺上架拍卖（商拍，非法拍），被人2.8万元成功拿下，不知道是不是捡到了大漏呢？

据了解，该间商铺位于柳州柳南万达商圈附近、柳邕路269号声福国际五金机电城1栋2楼，设计用途为商业。该商铺拍卖在2026年1月11日结束，总共吸引了1千多次围观，29人设置了提醒，3人报名，期间经历了4次出价，最终以2.8万元的价格成交。

其实，本次拍卖已经是这间商铺的第二次拍卖了。

第一次拍卖在2026年1月2日结束，因无人报名出价最终流拍。或因原房主非常急于出手，在一拍流拍后，紧接着又第二次上架拍卖，并最终以2.8万元的价格成交。

捡到大漏了？

2.8万元就能买到一间商铺，而且位置还算不错，就在柳南万达附近，还是在一个大型的五金机电城里面，这是不是捡到大漏了呢？

其实，这倒未必。

首先，这间商铺的面积很小，建筑面积只有22.57㎡，按成交价格2.8万元计算，折合成交单价约1240元/㎡。建筑面积小，套内面积更小，套内仅13.98㎡，非常不实用，是一间名副其实的“鸽子房”。

其次，这间商铺并非底商，而是二楼的一间商铺，大概率只能用作办公之类。据了解，这间商铺目前虽然正在出租中，但租金非常低：每个月租金仅为180元，折合年租金2160元。

也就是说，成交价2.8万再加上交易服务费（成交价的5%）、软件服务费（成交价的0.5%~1%）、过户成本等，竞得人大约需要14年的租金收益才能回本。如果再加上空置期的话，那么回本的周期将更加久远。

声福国际五金机电城，资料图

还有就是，这间商铺所在的声福国际五金机电城大概是2005年左右开始建设的，至今已经超过20年，商铺属于典型的“老破小”。而且，如果按照纯商铺用地40年计算，土地使用年限已经超过了一半，或许只能等着商铺拆迁了。

其实， 商铺的物业费比较高，又是商业用电用水等等，同时商铺的变现难度大，变现周期长，再加上现在部分实体行业不景气，一间铺三代富已经成为过去。

因此，我的好朋友九伍二柒建议大家投资商铺一定要谨慎。

不过上文这间商铺的总价很低，两三万块钱就搞定了，手头正好有几万余钱的，买下来长期持有或许也是个不错的选择。

小伙伴们，你们对声福国际五金机电城这间商铺拍卖怎么看呢？

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