卓越珺奕府，龙胜最具性价比的楼盘，建面80-113㎡ 3-4房

最新消息：深圳龙华【卓越珺奕府】3栋新品，推出309套房源，面积有约83-89-98-114㎡的精装3-4房户型！计划2027年6月30日交房！

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折后价格区间（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

83㎡的3房2卫，88套，折后总价401-436万/套

89㎡的3房2卫，135套，折后总价427-470万/套

98㎡的4房2卫，45套，折后总价504-539万/套

114㎡的4房2卫，41套，折后总价595-636万/套

备案价如下：

PART ONE-基础信息

项目位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，是卓越城市综合体项目内的住宅，其综合体包含商业、办公、酒店等项目。

小区有7栋住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），去年首推了735套约80-89-106-113㎡的3-4房，这次加推3栋309套约83-89-98-114㎡的精装3-4房。

户型图欣赏

【约83㎡3房2卫】

龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【约89㎡3房2卫】

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【约98㎡4房2卫】

三大设计暴击点

板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【约114㎡4房2卫】

真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼

1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

PART THREE-生活配套

【交通配套】

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北，5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

大道：新区大道，7个红绿灯到福田。

干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

【学校配套】

社区配建12班幼儿园；

距离高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校”直线距离约500米，周边规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕

【商业配套】

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL。3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

【文体配套】

享受龙华文体中心、深圳美术馆、深圳图书馆北馆等人文配套设施。

PART FOUR-购买分析

从配套上来说，距离4/6号线地铁的距离刚刚好，既不会受到“天铁”的影响，步行距离也适中，而这里还拥有高峰学校的配套，估计很多家庭都会优选这里。

而此次加推的产品性价比也比较高，3房产品仅需401万起，上车门槛较低。但是周边的景观面貌比较一般，城中村较多，如不介意预算合适挺适合上车。

核心优势：性价比与便利性拉满

1.王者，通勤无忧

• 步行约500米到4号线龙胜站，3站直达深圳北站，5站到福田；未来深大城际（在建）开通后，3站到宝安机场

2。自驾通过福龙路、布龙路可快速通勤福田、南山。

• 刚需福音
• ：双地铁+城际，北漂南漂通勤友好！

3.户型“内卷”，得房率超90%

• 80㎡三房一卫（总价396万起）、89㎡三房两卫（439万起），小面积多房间设计，堪称刚需“神户型”
• 106-113㎡四房南北通透，横厅设计+全景阳台，改善家庭可选
  

4.配套齐全，生活便利

自带幼儿园+规划小学（2025年开学），对口高峰学校（龙华前五）

商业丰富：500米到颂荟TIAMALL，2公里内壹方天地、红山6979等大型商圈

5.价格倒挂，性价比突出

• 均价约5.1万/㎡，比周边二手房（6.5-7.8万/㎡）低30%精装交付，省去装修成本

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