明牌了！2026兰州四代宅全面爆发，20多个项目卷出天际！

如果说2025年是兰州四代宅爆发的元年，那么2026年，注定是兰州四代宅疯狂内卷之年。

据统计，加上2025年四季度拿地的新项目，截至目前，兰州已经亮相入市及在筹备的四代宅项目就超20个。

更不用说，2026年才刚刚开篇，兰州土地市场就已经有动作了。

除了既定的20多个项目，2026年兰州核心区域肯定还是会持续供地。

目前已经完成修规、在大力推介的，就不在少数。

加之兰州楼市新规20条的出台，政策的口子拉开，2026年也许还会有新的产品理念落地。

比如五代宅，或者高坪区域出现更低密的产品形态，一切皆有可能。

毕竟现在产品迭代的周期真的非常快，往往只需要半年的时间，同板块、同面积段的户型设计就会产生质的变化。

卷赠送、拼场景也好，重功能也罢，总之，兰州楼市走到现在，基本进入了一个由产品力主导的市场了。

目前，城关、七里河、安宁、西固四大主城区已全部成为四代宅竞争的核心阵地。

2026年，各大房企将纷纷携标杆项目入局，让这场四代宅内卷之战再次升级。

这其中，城关区将扛起兰州四代宅的半壁江山。

2025年，城关雁滩板块就已有斌鑫·云颂、中海·天空之镜和银河国际华唯T5三个四代宅项目相继入市。

而目前，绿城·雁鸣海棠、华曜·覌蘭项目也已全面开工，预计很快就会进入市场。

除此之外，雁滩北面滩片区约77亩河景地块已完成调规，按照常规进度，相信很快就要上架开拍了。

城关雁滩项目分布 制图@指兰针

城关的最新的动作，则来自2025年末成交的新地块，主要集中在盐场、东岗和下徐家湾。

斌鑫2.244亿拿下的东岗店子街33.29亩地块，定然也是四代宅项目。

保利1.941亿拿下的东岗范家湾地铁口地块，目前已有消息传出。

城关东岗项目分布 制图@指兰针

保利将在城东落地“琅悦”系高端产品，为兰州打造首个宋氏美学四代宅，而这也是四代新中式雅境首入兰州。

甘肃新城开4.365亿元拿下的驼铃厂地块，约85亩的规模，要打造兰州城关首个康养四代宅，也就是善建·金宸序项目。

而中海以8.056亿拿下的下徐家湾三宗131.525亩河景地块，肯定也会匹配高等级的产品系列。

毕竟，这三宗地块，是兰州黄河风情线上难得的一线瞰景臻品。

中海也是拉开兰州四代宅时代帷幕的领衔力量，2026年中海还有一批新项目正蓄势待发。

此外，中牧生物药厂约229.83亩地块，在去年9月已签署征收协议。

根据此前城关区经合局多次发布的招商推介信息，这片区域拟引进第四代住宅及酒店开发类业态，还规划有30亩教育用地，配套九年一贯制学校一所。

城关黄河北项目分布 制图@指兰针

我们接着来看七里河，七里河四代主力项目，将在2026年相继登台亮相。

最具代表性的便是马滩板块的保利·安澜天珺，作为七里河首个四代宅，凭借绝版区位和过硬的产品，还没入市就赚足了眼球。

这个项目的产品力直接拉满，纯T2独梯入户、目前兰州第一的得房率、颠覆级的4-5面宽、起步就是套房设计，主卧270°瞰景视野……每一项基本都刷新兰州四代宅的天花板。

而七里河南部腹地，兰工坪的胜财壹号院、龚家湾的景嘉诗悦项目，总平均已公示，它们也将在2026年入市，持续丰富七里河的改善住房选择范围。

除了这批已经亮相的项目外，七里河还有一批刚拿地不久的新项目。

比如，令牌以3.62亿拿下的毛条厂家属院38.192亩地块；兰州储正2.357亿拿下的土门墩甘肃商储城市更新项目用地。

根据前期透露的消息，甘肃商储地块也是要打造片区内首个四代宅。

这意味着，2026年，七里河核心区域，又要新增几个均好性拉满的四代宅项目了。

七里河项目分布 制图@指兰针

同时，七里河南广场也是一个潜力巨大的种子选手，拥有丰富的土地储备，2025年也是启动了大规模拆迁腾地，未来肯定会继续供地。

而安宁区，作为兰州四代宅项目的首发区域，早已凭借数量可观的四代宅项目，稳稳占据四代宅布局的核心地位。

目前，中海·未来之境、中海·天钻、令牌·云启南区已经开售，而中海·未来之境已处于清盘阶段。

天居臻玺和中海拿下的安宁中央商务区约52亩的新项目，目前正处于建设阶段。

此外，安宁污水厂旁的168.45亩河景地块已经修规公示。

安宁项目分布 制图@指兰针

该地块坐拥稀缺的河景资源，生态优势得天独厚，未来或将进一步加剧区域住宅的内卷态势。

与其他三区的群雄逐鹿不同，西固区的四代宅目前有且仅有一个，也就是2025年胜财以2.94亿拿下的50.628亩地块。

西固项目分布 制图@指兰针

项目案名为胜财学府，周边的教育资源属于城市头一档，兰炼一小、兰炼一中和福利二校都在附近，可以说是顶配学区了。

胜财学府的出现，将填补西固区改善型四代宅的市场空白。

除此之外，胜财学府西侧，还有一块居住用地，也已完成修规公示。

可以预见，2026年将是这几年兰州新项目入市最密集的时段。

而这般集中爆发的势头，绝非偶然，背后是多重推力的强势赋能。

一方面，2025年兰州开展了大规模的土地调规与集中出让工作，诸多优质地块在规划指标上为四代宅的打造预留了空间。

另一方面，政策层面的加持更是为热潮添薪续力。

兰州十五五规划建议，明确提出要推动房地产行业高质量发展，加快构建房地产发展新模式，着力形成定位清晰、功能互补的“保障+市场”双轨住房供应体系。

其中，重点提及要增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

而兰州楼市新规20条的发布，则为住宅产品的持续丰富进阶，提供了全新的支撑。

总的来说，2026年兰州四代宅的疯狂内卷，对于购房者而言无疑是重大利好。

开发商扎堆入局，倒逼产品越做越好，2026年兰州的住宅产品，势必会保持持续升级的态势。

而兰州楼市，也注定因这种持续精进的产品较量而格外精彩。

但硬币的另一面是，四代宅的强势崛起，也必然会给区域内的三代宅库存和二手房市场带来不小的冲击。

同时，如此密集的新项目入市、供应增加，但需求终究是有限的。

总之，2026年的兰州楼市，基本已经明牌。

只有做好产品，做更好的产品，才能在越来越激烈的竞争中实现突围。

作者=指兰针·晓晓

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