紧邻学校！西安3个纯新盘迎新进展：规划公示、案名曝光...

岁末年初，西安楼市多个纯新盘项目迎来关键性进展。从规划公示、案名曝光到备案名称变更，这些动态不仅折射出城市建设的蓬勃活力，更预示着2026年西安楼市将迎来新一轮产品迭代与市场竞争。

袁雒村城中村改造（颐合邸）项目规划公示

日前，西安浐灞国际港自然资源和规划局发布《关于袁雒村城中村改造（颐合邸）项目规划方案批前公示》，内容显示：

袁雒村城中村改造（颐合邸）项目位于浐灞国际港欧亚五路以北、北辰大道以东，总建筑面积108600.93㎡，由西安京颐置业有限公司开发；

项目规划了8栋住宅，全部规划为“四代宅”产品，分别为2栋15层、4栋23层、2栋13层的小高层、高层住宅。

除了临街的2栋楼栋外，其余楼栋的首层均规划有架空层空间；同时社区内配套下沉式会所，满足业主对于社交与休闲的更多需求。

公开信息显示，袁雒村城中村改造（颐合邸）项目用地正是2025年5月西安京颐置业有限公司以总价2.025亿元摘得的西安浐灞国际港42.833亩商住用地（地籍编号为CB2-2-286），容积率≤2.5，绿化率35%，建筑密度20%。

袁雒村城中村改造项目体量比较大，目前已经开发了一期颐合庭（157亩）、二期颐合府（236亩）、目前一期二期以及安置房部分均已交房，在售的是三期颐合苑（18亩），3栋16-17层纯板式小高层，面积110-137㎡。

宗地紧邻北辰大道，一路之隔有西安市第十七中学，东侧距离陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校）约700米，距离浐灞第十六小学、西安市浐灞国际港第二学校（原浐灞第四小学）约1000米，向东不到1000米就是灞河；周围还有龙湖未央天街、袁雒生活广场等配套。

“朱雀云锦”项目案名曝光

近日，西安一批项目批复信息发布，其中有一个叫“朱雀云锦”的项目引人关注，内容显示：

朱雀云锦项目开发建设单位为陕西鸿飞扬房地产开发有限公司，总投资7亿元，占地面积26810.3㎡（40.21亩），总建筑面积86518.48㎡，设计容积率2.5，建筑密度28%，绿地率35%，规划建设7栋住宅楼体、商业建筑及配套等；

其中：地上面积67023.90㎡（住宅面积：61787.60㎡，商业：4999.54㎡，社区配套：236.76㎡）；地下建筑面积：19494.58㎡（地下车库及设备用房：15294.58㎡，人防工程：4200㎡）。

公开信息显示，陕西鸿飞扬房地产开发有限公司是西安尚沃置业有限公司控股的西安瑞莱通企业管理有限公司子公司；西安尚沃置业有限公司于2006年在西安市鄠邑区（原户县）注册成立，2007年尚沃开启了在鄠邑区本土的房地产开发历程，是鄠邑区本土房地产开发企业的重要代表，产品以“朱雀”系列命名，之前在鄠邑区开发了朱雀城市广场、朱雀渼陂熙园、朱雀渼陂东岸、朱雀锦园一期--五期等项目；

而朱雀云锦项目正是其2025年九月以1.96亿元总价摘得的西安鄠邑区约40.215亩住宅用地（HY1-（13）-211-5），楼面价约2934元/㎡！

项目位于西安鄠邑区吕公路以北、宏桥路以西，占地面积约40.215亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

项目紧邻西安市鄠邑区新区小学，周边汇集着西安市鄠邑区新区第一学校、玉立实验小学、西安体育学校鄠邑校区、陕西国防工业职业技术学院、西安市鄠邑区中医医院、西安济仁医院、鄠邑区图书馆、鄠邑区档案馆、宏桥路沿线商业街、星艺佳西安鄠邑商场等。

未央城建新项目备案名改了

近日，西安主城未央城建一个待入市的纯新盘案名改了！

日前，西安公共资源交易中心发布《央序府项目(变更)招标计划》，内容显示：

央序府项目位于西安未央区，招标人为西安泱盛置业有限公司，项目总占地面积56908.24平方米(约85.36亩)，总建筑面积约191218.18平方米，主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等，配套建设西侧市政道路（最终以规划审批为准）。

本项目与2025年12月27日发布的爱知书院招标计划所载明项目为同一项目，现对项目名称进行变更，其余内容不变。

这也意味着，项目备案名称从爱知书院变更为了央序府。

据悉，央序府项目位于西安未央区同建路以西、 西安高级中学以东，开发商为国企西安未央城建置业有限公司，于2025年12月12日摘地，周围荟萃了地铁，教育，医疗，商业，公园等生活配套。

西侧紧邻西安高级中学，东北侧是正在建设的西安爱知中学未央校区，东侧是红旗铁路公园，周围还有龙湖未央天街等，距离地铁4号线市中医医院站约1公里，约1.2公里是龙湖未央天街和未央团结实验学校（高新系名校+），距离西安地铁10号线团结村站约1.4公里。

项目位置优越，配套齐全，不过项目所在的团结片区近年来有多个楼盘入市，如保利未央璞悦、绿城绿汀芳菲、保亿润园、龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛等，市场竞争激烈。项目需要在产品、价格、服务等方面具备较强竞争力才能脱颖而出。

另外，值得关注的是，未央城建之前在西安入市的几个住宅项目分别是与龙湖、绿城等合作的，积累了丰富的开发经验与良好口碑。此次央序府项目后续是否会延续合作模式，还是独立开发，备受关注。

项目目前处于招标阶段，具体户型、价格等信息待后续公布。

这3个纯新盘各有特色，袁雒村城中村改造（颐合邸）项目以创新的“四代宅”产品和丰富的配套吸引眼球；“朱雀云锦”项目凭借本土房企的匠心打造和完善的周边配套值得鄠邑区的地缘客户期待；央序府项目则依靠优越的地理位置和成熟的配套备受关注。

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