二手房雄起：爆量|爆价|下架

二手房卖家们的好日子真的来了！这个周末，对于一些苦等买家的一二线城市业主们注定是不平凡的二天。有卖家反映：之前无人出价的房源竟然有中介来谈价了。

普通人可能不知道这个周末一二线城市的二手房市场发生了什么，房叔今天就以天津二手房周末的数据来告诉你到底发生了什么。

天津二手房1月11日成交数据

二手房开始爆量

其实不只是天津的二手房在爆量，北京、上海、深圳等一线城市的二手房爆量更狠。要知道年初可是传统上的二手房成交淡季，结果从去年十月份开始，一二线城市的二手房就一直没有出现淡季，一直在缓慢爆量，爆到2026年，开始大爆。

周日，天津二手房成交了282套，乍看这个数字还不是很惊艳，但再看看带看人数为4922人，相比前一天下降了17.5%。就是看房的人少了，但成交反而增加了，平均17个带看，就能产生一个成交，明显买家从观望变成直接出手了。

有多个中介反映洽谈室里全是谈价的人，这种场面已经有几年没有出现过了。还有二手房卖家反映，自己挂了大半年、只有带看没有出价的房源昨天竟然收到了几个中介谈价的电话。

就这热度，成交量绝对不只是周日的282套成交量，不出意外的话，部分成交要压到今天了，房叔猜测周一会有200套左右的成交，明天见分晓哈。

天津二手房最近7天成交前三板块

二手房开始爆价

天津二手房的爆价，不只是局限于一个小区，而是整个板块，周日天津二手房最近7天成交前三名和之前的前三名可以说是大换血了。

昨天成交前三名是万新街、望海楼、中北镇，这三个板块的成交均价都超过了一万元，而之前的大港街、咸水沽、华明镇的成交均价都低于八千，大港街更是五六千的水平。

再说到具体板块爆价。最近一周万新街成交了26套房源，成交均价为1.11万元/平米，比上一周上涨了16.3%。

昨天望海楼成交了5套房源，成交均价为1.4万元/平米，比前一天上涨了0.7%。

昨天中北镇成交了7套房源，成交均价为1.16万元/平米，比前一天上涨了21.4%。

就连成交均价为3.63万元/平米的劝业场街最近七天都成交了16套，现在的资金偏好明显更倾向于高端一些的板块。

天津二手房挂牌量开始下降

由于大批卖家下架了房源，最近天津二手房的挂牌总量开始出现了缓慢的下降，其实不只是天津，去年十二月份上海、广州、北京、深圳的二手房挂牌总量相比高峰时，分别减少了3.2万套，1.16万套，2.2万套，1万套。

那些还在评论区坚持看空二手房的同学，一定要先关注一下当地的二手房成交量和挂牌总量有没有变化，如果成交量开始上涨、挂牌总量下降，那么离房价上涨就不远了。

你们的城市二手房开始涨了吗？