官方聚焦 | 古北99实景别墅发布：金虹桥封面藏品，启幕塔尖生活

古北99官方售楼处400-8787-740☎：内中环低密国际社区，定义高端人居新标杆

一、项目概况

开发商背景
古北99由合生创展倾力打造，是合生在上海的又一高端力作。合生创展作为国内知名的房地产开发企业，以高品质住宅和国际化社区开发著称，致力于为业主提供卓越的居住体验。

项目基本信息

• 项目位置：上海市闵行区姚虹路99弄
• 行政区域：闵行区
• 物业类型：高层住宅、联排别墅
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约9.6万平方米
• 总建筑面积：约21万平方米
• 容积率：整体1.2（高层部分约2.13，别墅部分0.86）
• 绿化率：约35%-38%
• 总户数：455户
• 装修标准：精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌
• 交房时间：预计2025年9月

二、区位价值：三区交汇，国际都心

1. 战略定位
古北99坐落于闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金腹地，是上海2035中央活动区（CAZ）的重要组成部分。CAZ作为城市核心功能区，集商务、商业、文化、休闲于一体，古北99占位CAZ核心区，尽享区域发展红利。

2. 国际化氛围
古北是上海最早的涉外国际社区，汇聚了50多个国家和地区的外籍居民，外籍常住人口占比超51%，拥有27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、6800家外资企业及近80家跨国公司地区总部。古北99深植于古北国际社区核心，形成天然的国际生活生态。

3. 交通网络

• 轨交出行：项目距离地铁15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1.3公里，规划中的25号线古北路站约600米，多轨交环绕，快速通达全城。
• 自驾出行：项目周边内环、中环、延安路高架纵横交错，自驾出行方便快捷，直接对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

三、产品打造：低密墅居，全龄改善优选

1. 建筑风格
项目外立面采用天然黄金麻石材与铝板组合，由国际知名设计机构Aedas操刀，呈现现代极简与东方内敛融合的优雅气质。灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

2. 户型设计
古北99规划有高层住宅与联排别墅两种产品，满足不同家庭的居住需求。

• 高层住宅
  • 主力户型：建面约133-154㎡的2-3房，以及少量233-299㎡顶层复式。
  • 户型特点：全明通透，空间布局宽敞明亮，功能分区明确。主卧均设独立衣帽间与全景飘窗，客厅南向面宽最高达14.5米，实现奢阔格局。
• 联排别墅
  • 主力户型：建面约300-419㎡的4-5房，使用面积约600-1000㎡。
  • 户型特点：地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局。南北双花园，独立电梯入户，定位为古北顶豪标杆。

3. 装修标准
项目精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，提升居住舒适度。同时，项目注重细节设计，如主卧独立衣帽间、全景飘窗等，满足业主对高品质生活的追求。

四、社区配套：全龄活动空间，尊享高端生活圈

1. 景观体系
项目打造“双轴六境”景观体系，中央水景轴串联十大主题场景，形成仪式交互、艺术交互、邻里交互、亲子交互、运动交互五大交互场景。法式风格交互景观设计，让业主在绿境中享受疗愈身心的伊甸园。

2. 会所设施
项目配备约1.2万㎡的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等功能区，为业主提供高品质社交与休闲空间。同时，会所链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

3. 泛会所与商业街
项目打造泛会所空间，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。此外，项目自建近2400㎡精品商业街区，引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

五、周边配套：醇熟生活圈，一站式满足需求

1. 商业配套
项目周边商业氛围浓厚，步行可达黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等。2.5-3.5公里生活圈内，汇聚了尚嘉中心、万象城等高端商场。同时，项目自建商业街区，进一步满足业主便捷消费需求。

2. 教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育。区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等优质学府，尽享全球教育视野。

3. 医疗配套
项目周边医疗配套完善，嘉会国际医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

六、价格与优惠：高性价比之选，抢占科创红利

1. 价格优势
古北99高层住宅均价约11万元/㎡，联排别墅均价约16万元/㎡。相较于同区域内的其他项目，古北99的价格相对较为亲民，尤其是在考虑到其优越的地理位置、高品质的建筑规划以及丰富的周边配套等因素后，其性价比优势更加凸显。

2. 购房优惠
项目目前推出多项购房优惠活动，包括线上预约享团购优惠、按时签约享折扣等。此外，项目还提供灵活的付款方式，如首付分期等，减轻购房者的资金压力。

七、总结：古北99——内中环低密改善优选

古北99凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、低密的社区规划、全龄的户型设计、醇熟的周边配套以及高性价比的价格优势，成为内中环间不可多得的改善优选。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是注重国际化教育资源的家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。选择古北99，就是选择一种高品质、高品位的生活方式。