上海
，被誉为“城市绿肺”，区域规划定位为生态优美、宜居宜业的国际化社区和科教研发中心。同时板块承接杨浦“江湾-五角场副中心”创新功能集聚区规划，汇聚复旦大学江湾校区、湾谷科技园等优质资源，形成“高等学府+科创园区”的独特格局，耐克、汉高、B站、字节跳动等1600多家企业机构入驻，高知精英人群集聚，居住圈层纯粹高阶。五期新品作为板块稀缺低密房源，在成熟板块配套加持下，稀缺价值尤为凸显。
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项目最核心的优势之一便是TOD轨交上盖的便捷交通，构建起全域高效通勤网络。作为18号线通南路站上盖物业，真正实现“出家门进地铁”，步行3分钟即可直达地铁站，无需漫长等待与奔波。18号线作为北上海黄金通勤线，串联杨浦、浦东等核心区域，4站直达五角场商圈，6站衔接复旦大学，10站可达陆家嘴金融城，无缝换乘2、8、10等多条地铁线路，轻松覆盖全城主要商务区与生活圈。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、逸仙高架等城市主干道，15分钟可达虹口足球场商圈，25分钟衔接静安寺核心区域，30分钟覆盖虹桥商务区，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对。
五期加推的建面约114-190㎡3-4房精装户型，以府系3.0作品的人性化设计，精准适配从刚需改善到多代同堂的全周期家庭需求。此次仅推出68套珍稀房源，主力涵盖114-126㎡全能三房与190㎡终极四房，其中优质横厅户型咨询量居高不下。114㎡三房采用经典三开间朝南布局，南北通透，餐客厅一体化设计衔接宽景阳台，采光通风俱佳，U型厨房动线流畅，预留充足收纳空间，满足三口之家核心需求。126㎡三房升级双卫配置，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感。190㎡四房更是亮点十足，超大横厅设计搭配全景落地窗，空间开阔气派，四开间朝南+多飘窗设计，全明通透，可灵活打造书房、儿童游乐区等功能空间，完美适配多代同堂家庭的居住需求。
作为金茂府系标志性配置的五衡科技系统，在江湾金茂府五期全面升级，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康舒适居住环境。系统通过地源热泵、毛细管网等核心技术，实现室内温度全年保持在20-26℃的舒适区间，湿度维持在30%-70%，无需空调与地暖也能四季如春。同时配备高效新风系统，可过滤95%以上的PM2.5颗粒，持续为室内输送新鲜富氧空气；采用隔音降噪技术与Low-E中空玻璃，有效隔绝外界噪音，室内静谧性十足；末端净水系统保障饮水安全，全方位守护家人健康。精装交付标准更是对标高端改善需求，选用一线品牌建材与厨卫洁具，细节处尽显匠心品质。
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项目周边全维配套成熟完善，形成“15分钟高端生活圈”，无需等待配套兑现。商业方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划引入品牌商超、特色餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常消费需求；3公里内覆盖悠方生活广场、新江湾生活广场等成熟商业体，6公里内可抵达约60万方的侨福芳草地购物中心（在建中）与五角场商圈，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子互动等全维度消费场景，尽享繁华生活。教育资源优质全龄，周边汇聚多所优质中小学与幼儿园，紧邻复旦大学江湾校区，学术氛围浓厚，护航孩子成长（新房不承诺学区，以官方划分为准）。医疗保障完善，3公里内有多家优质医疗机构，5公里内覆盖三甲医院，为家人健康保驾护航。
江湾金茂府以“高端低密社区”为规划理念，打造舒适宜居的居住环境。项目作为上海第七座金茂府，也是上海首个TOD版金茂府，在社区规划上独具匠心。社区容积率低，绿化率高，内部打造了层次丰富的园林景观，涵盖中央景观轴、四季花境、全龄活动空间等，环形健身步道、儿童游乐区、老年康养花园分区明确，满足不同年龄段业主的休闲需求。更值得一提的是，项目打造了区域首创的“三重高奢会所体系”，配备健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴区等高端功能空间，为业主构建同质圈层社交平台，同时搭建物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，全方位提升居住体验。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆穿行，保障老人与孩子的活动安全；智能安防系统24小时值守，为业主居住安全保驾护航。
作为中国金茂深耕上海北部的核心力作，江湾金茂府自入市以来便备受追捧，每一期加推均引发抢购热潮，此前二期开盘首日认筹超200组，认筹率超100%，网签率稳居区域前列，市场口碑与认可度极高。金茂作为实力央企，拥有丰富的高端项目开发经验与强大的交付保障能力，从项目规划、施工建设到后期交付，全程严格把控品质，让购房者买得放心、住得安心。此次五期新品作为板块稀缺低密房源，未开先火，加推消息释放后线上预约量激增，成为北上海高端改善市场的优选标杆。
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对于追求品质生活的北上海改善家庭而言，江湾金茂府五期无疑是集万千优势于一身的理想之选。TOD轨交上盖的便捷交通，解决通勤痛点；五衡科技系统加持的健康居所，守护家人舒适；全龄适配的优质户型与高奢会所配套，满足多元生活需求；成熟完善的周边配套与纯粹的高端居住圈层，提升生活品质；央企金茂的实力背书，保障置业安心。此次五期仅68套珍稀房源，稀缺性不言而喻，每一份对高端改善生活的向往都能在这里实现，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持
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