上海
又到了每周解读上海房产量价数据的时间，总体来看价微跌，量微跌。总体情况有所好转，下跌势头开始减缓，成交量也算维持在高位。
首先是上海整体的房价水平是53,788，环比下降0.3%，同比下降10.3%，近期房价表现还是超预期的。上海虽然还在补跌中，但是跌幅有所放缓，之前环比都是跌1.2%左右，现在已经降到0.3%了。不过现在进入到缓跌周期后，要进一步止跌难度开始明显增大，后续可以观察降幅是否能够进一步放缓。
行政区来看，各区的跌幅开始靠拢，甚至出现个别区房价出现了上涨的情况。核心区中，徐汇区率先企稳，环比上涨0.1%。郊区中，奉贤、崇明、金山都企稳回升。
成交量的话，二手房成交量环比下降7%，同比增长15%；新房成交量环比下降42%，同比下降13%。过去几个月二手房月度成交量都维持在2.5万套的高位。其实2025年上海成交量一直很高，我记得应该是全国唯一一个同比上升的大城市。
上海楼市止跌能持续吗？
上海挂牌量已经从4月的12万套，下降到现在的9.2万套，还在持续下滑中，1月上海挂牌量预计会降到9万套以内，供需关系不断改善中。
上海去化周期5个月，是去化周期最短的城市。
从量的角度来看，上海有最好的止跌条件。
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