上海
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恒文·御澜湾 ——临港新片区 蓝湾国际住区首开94-168平高层/别墅！即将入市！
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基础信息
【总占地面积】约6.25万㎡
【总建筑面积】约16.37万㎡
【均价】洋房约2.15万；叠墅约2.7万
【总价】104㎡洋房约200万以内；94㎡叠墅约200-250万，155-184㎡叠墅约400-500万
【容积率】约1.6
【绿化率】约35%
【可售户数】680户（小区共1010户，部分为开发商自持租赁住房）
【车位配比】约1:1
【车位数】680
【产品类型】建面约95-184㎡四层叠墅、约104㎡装修洋房
【交付标准】叠加(毛坯交付)｜洋房(装修交付)
【物业费】洋房3.5元；叠墅4.2元
【物业公司】恒文自持物业（上海嘉合盛物业）
【拿地时间】2021年2月
【得房率】洋房约75%；叠墅约180-200%（计算附赠面积后）
【交房时间】约26年底
【楼高】洋房13-14层；叠墅4层
【层高】洋房3米；叠墅1、3层3.2米；叠墅2、4层3米；叠墅地下室5.2米
【开发公司】恒文集团
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用心筑家，幸福住家
恒文集团实力新著
「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。
开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业
奖项。
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从一江一河，走向大江大海
临港未来，时代可期
上海，最早围绕苏州河发展；至90年代，黄浦江从城市边界发展成为城市中轴线，“一江一河”发展空间格局自此打开；
21世纪，全球贸易时代下，上海承载全球物流与航运中心角色，上海从滨江城市向滨海城市发展，临港自贸新片区应运而生。也寓意着上海要从一江一河时代，走向大江大海时代！
2019年8月20日，[临港自贸区新片区]正式揭牌成立，每年引进人才达10万以上；
2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。
未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界港口连接，对国际航运体系产生深远影响。
临港新片区，未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！
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临港新片区，依靠制度创新，对标国际竞争力“6+2”产业体系发展，截至2025年，工业产值超5700亿元，已初步建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。未来还将打造一批更高开放度的功能型平台，打造未来上海产业新高地！！
蓝湾国际社区
第五代◎卓越生活样板
虹桥商务区崛起催生形成古北新区，陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展，推动上海国际社区居住需求。
蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
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新亚洲四层纯叠墅
致献城市进阶墅居生活提案
「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。
精致典雅新亚洲风格建筑
采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。
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取义经典“台地花园”设计
根据地貌调减，整体南北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。
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“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦
三进归家礼序 立体景观院落
景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。
一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。
二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。
三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。
植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。
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约95-168㎡实景准现墅
静邀心藏
建筑美学大师梁思成曾感慨：“城市里到处都是房子，而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”
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叠墅，提供丰富的空间层次，一片小院、一片露台，为业主提供多样生活场景的想象空间。
约95㎡宽境叠院：上下双叠境，存粹与私密兼得
下叠：独立花园、约5.2米挑高地下室，一层主卧套房+超大竖厅，独立厨房、卫生间，客餐厅一体化连接敞亮落地窗，品茶会友、莳花弄草；二层独立休憩空间，南向双卧室。
上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地。
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约155-168㎡天地院墅：当代家庭墅居生活范本，主城院墅典藏
下叠：约5.2m挑高地下室，独立阔绰花园；一层长辈房+超大客餐厅，二层三房两卫布局，主卧奢享套房。
上叠：三层长辈房+奢阔一体化客餐厅，U型厨房空间；四层三房两卫布局，尊享主卧套房；北侧星空露台及顶层，美好生活自由定义。
【户型鉴赏】
◎御逸A1下叠
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◎御逸B1上叠
◎御曦A1下叠
◎御曦B1上叠
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◎御臻A1下叠
◎御臻B2上叠恒文御澜湾售楼处电话：400-8877-480（欢迎光临）
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