楼市下半场，次新房的痛，保修期的纠葛！

2019年秋天，青岛城阳某小区。

一对年轻夫妇在交付钥匙那天，把一束向日葵放在了新房阳台。

阳光穿过落地窗洒进来，木地板泛着温润的光。他们笑着说：“终于有了自己的家。”

五年后，同一扇窗下，墙皮渗水、墙角爬满霉斑。物业说：“得问开发商。”开发商回复：“过了保修期。”

他们这才发现：

原来那个被称作“家”的地方，从建成那一刻起，就进入了一场倒计时——

所谓保修期，是现代住宅脆弱的契约。

而这样的事，并非孤例。

2025年，西海岸广厦瑞府小区业主栾先生，满怀期待地拿到了新房钥匙。可交付仅3个月，墙面就开始渗水。雨水顺着腻子层蜿蜒而下，像一道道无声的控诉。

他第一时间报修。开发商派人来了，进行了维修。可一场大雨过后，老问题又回来了。

一次、两次、三次……每一次维修都像是敷衍的遮羞布。

可没人告诉他：这个基本诉求，为什么这么难？

虽经开发商维修，但渗水现象仍未彻底解决。

一旦过了保修期，开发商就“解脱了”。

2024年，即墨某小区业主，装修完毕，准备开启新生活。

可就在开通供暖的当天，工作人员检测时发现——

地暖管道多处漏水。

他的心瞬间凉了半截。这套房子从未住过，刚入住，地暖系统却已经“阵亡”。

他找到物业，对方轻描淡写地说了一句：

“已经过了两年保修期了。”

他愣住了。第一年入住，结果地暖漏水要自己买单？

这种隐蔽工程的问题，往往在使用前根本无法察觉。等真正启用才发现隐患，早已错过保修窗口。

剑桥小镇的某业主，在2025年6月20日遭遇了一场突如其来的困扰：家中渗水，影响到了楼下邻居，被邻居索赔。

经物业勘查，原因浮出水面——
由于遭遇强降雨，该业主家南侧阳台排水地漏堵塞，雨水积聚后倒灌入室内。而根据原设计图纸，客厅地面并未设置防水层，导致积水渗透至楼下。

令人唏嘘的是，房屋自2020年6月5日竣工交付以来，长期空置。无人居住的日子里，地漏逐渐被落叶杂物封堵，却无人清理。

物业给出结论：

“已超出2年法定保修期限，且保修期内未收到相关报修记录，不符合保修条件。”

一句话终结了可能的路径。

时间再往前推一点。2017年，胶州胶东首府小区的曲先生，在交房当天就发现了问题——
屋内有明显积水，墙面潮湿发霉。

起初，还有人来修补几次。但每次都是“治标不治本”，渗水反复出现。

到了2022年，开发商一句“已过五年质保期”，彻底关上了维修的大门。

七年时间，他的家仍像个“待修工地”。

此事，曾被青岛某知名媒体报道过。

有律师朋友告诉房师傅：只要能证明问题是交房时就存在的“隐藏瑕疵”，即使过了保修期，依然可以主张权利。

所以，保修期内，大家发现的房屋问题，应该第一时间告知开发商，并保留证据。比如维修记录、双方沟通过程、细节等。

验收合格≠没有问题。
竣工备案只是行政程序的终点，却不该是质量追责的终点。

拖延维修，“秋后算账”也得有人买单。
有业主曾凭借3年前的一条报修短信打赢官司。证据不在多，而在真。

保修期，正在被改写

《建设工程质量管理条例》规定：

·屋面防水、卫生间防渗漏等关键部位，最低保修期为5年；

·电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

这一标准沿用多年，早已与当下精装修交付、复杂建筑系统的发展现实脱节。

但值得欣慰的是，一些城市已经开始行动。

自2022年9月1日起，青岛市对新建住宅工程质量保修期作出重大调整：
凡新取得国有土地使用权的商品住宅和保障性安居工程，均须执行新规，有效期至2027年8月31日。

具体调整如下：

原保修期

新保修期

范围

5年

10年

屋面防水及有防水要求的卫生间、房间、外墙面防渗漏

2个采暖/供冷期

5个

供热与供冷系统

隐蔽管线2年

10年

电气管线、给排水管道、设备安装（隐蔽部分）

非隐蔽部分2年

5年

同类工程非隐蔽部分

此外，保修期内经维修合格的部位，可由开发单位与施工单位、或与产权人重新约定保修期限，实现“延保接力”。

这意味着：在青岛，未来十年交付的新房，关键质量问题的保修期大大延长。
那些曾因“刚好超期”而无处申诉的例子，或将大大减少。

这是很及时的进步，给青岛点赞。

也许真正的城市文明，不在于有多少摩天大楼，
而在于每一个普通人回家时，不必担心房屋是否出现新问题。

若干年后，如果有人问起这个时代的新房故事，
房师傅希望他们记得的不只是房价涨跌、开盘热销，
还有那么一群人，在寂静中坚持记录、协商、沟通
只为换来一句简单的承诺：

“你的家，我们会负责到底。”

毕竟，房子不该是限时体验的产品，
而是承载一生光阴的容器。

而我们每一个人，
都配得上一个经得起时间考验的家。