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建华观园菜市场--------淮安市中心《建华观园》智慧农贸市场

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江苏省淮安市清江浦区承恩大道18号建华观园

14万人的”菜篮子“，你的”财富篮子“

摊位经营使用权转让费：9万起

转让套数：270套

面积段：主力面积4-6平方（部分门面档口30-40平）

产权：经营使用权转让

托管政策：10年托管（可自营）按实际租金2：8分成，10年后可续签。自合同签订次日起，至26年11月31日，按实际成交总价的7%抵扣。

开业时间：2026年12月1日

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在城市的喧嚣中，有这么一个地方，它承载着生活的温度，也涌动着智慧的力量。曾经，传统菜市场是人们每日采买的 “根据地”，但随着时代变迁，它也面临着转型挑战。如今，新一代“智慧生鲜市集” 正悄然崛起，以“社交力 + 烟火气” 为核心，为我们带来全新的生活体验！

漫步于全国各色成功出圈的 “网红市集”，不难发现它们深谙场景化互动的密码 —— 将消费场景打造成沉浸式社交舞台，以强体验活动为引，让消费者从被动的 “旁观者” 蜕变为主动的 “参与者”。通过多维度策略激发用户的情感共鸣与互动参与，通过融合传统市井生活与现代消费需求，本质上，这是一场用创新商业手法激活市井文明的奇妙探索。一方面，通过差异化的场景营造与体验设计，解答 “为什么来” 的吸引力命题；另一方面，以持续的内容更新与情感联结，回应 “为什么再来” 的忠诚度课题，让智慧生鲜市集不仅是满足生活所需的场所，更成为承载城市记忆、传递生活温度的社交地标。

项目价值：高端住宅社区聚集地，项目周边的高端大型社区非常集中，常住人口约14万+,生态新城以产城融合和高品质生活为导向，消费群体构成多元。区域内既有常住居民，包括年轻家庭和中等收入群体，注重食品安全与购物体验； 市场监管等部门推进农贸市场改造提升，旨在优化硬件设施与管理标准，直接服务于本地居民日常生鲜采购需求，这类政策间接支持农贸市场融入消费促进体系，可能扩大其潜在消费群体基数。

项目宗旨：辐射生态新城2*范围内14万+常驻人口，幼儿园小学初中*米内已配齐，490家餐饮店 ，规划就是净菜市场，将承载着周边2万多户居民的‘一日三餐’，更是一座融合传统烟火与现代智慧型的财富枢纽

业态规划：

回子形动线，业态双向引流，形成消费闭环

一楼：海鲜，水产，猪肉，牛羊肉等，部分沿街档口，

二楼：蔬菜，面食，蛋类，豆制品等

项目规划打造智慧、优惠、便捷的一站式生活菜场，传统市场存在环境脏乱差、安全隐患等众多问题，尤其是农贸市场作为民生重点工程关乎千家万户的切身利益。我们项目采用新主题、新形象、新模式、新设备/技术等作为运营模式打破目前市场上的产品参差不齐、服务差异，致力于打造淮安心态新城板块品类齐全、购物体验感佳、配套全面的智慧净菜市场。统一规划、统一招商、统一管理、统一运营、统一推广、统一服务进行专业化管理。

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