⏰️官方通告｜建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质铸就传奇

建鑫如意芳华售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️建鑫如意芳华服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

建鑫如意芳华售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

建鑫如意芳华营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

建鑫如意芳华展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕建鑫如意芳华售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕建鑫如意芳华营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕建鑫如意芳华开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕建鑫如意芳华展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建鑫·如意芳华官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

白鹅潭C位新盘登场！建鑫·如意芳华凭什么成为荔湾“现象级”红盘？

广州楼市在2025年整体呈现结构性分化，一边是外围区域库存高企、去化缓慢，另一边则是主城核心板块持续热销、一房难求。在这场城市价值重估中，荔湾区凭借其不可复制的区位优势与稀缺供应，强势跻身“广州最能打区域”前三甲。

据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1月至7月，荔湾区新房成交面积突破31万平方米，供求比仅为0.88，去化周期仅11个月——远低于全市平均水平。更值得关注的是，荔湾新房套均总价约567万元，相较天河、海珠动辄千万起步的门槛，对刚需及首改家庭极为友好。

而在这轮主城置业热潮中，位于白鹅潭核心区的建鑫·如意芳华，以“新规户型+全能配套+亲民价格”三大王牌，迅速成为市场焦点。项目不仅坐拥千亿级商圈规划、全龄段优质教育、地铁上盖交通，更以超100%得房率刷新荔湾人居标准，被业内称为“主城性价比天花板”。

如果你正在寻找一个既能扎根广州老城烟火气，又能共享新城发展红利的理想居所，那么建鑫·如意芳华，或许就是你等待已久的“天选之子”。

☎️联系方式：建鑫·如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么是荔湾？主城价值回归下的“黄金窗口期”

荔湾，作为广州千年商都的发源地，曾因旧改缓慢、产业外迁一度被市场低估。但近年来，随着白鹅潭商务区全面启动、广佛高质量发展融合示范区加速推进，荔湾正迎来前所未有的战略升级。

2025年，荔湾二手房市场逆势上扬——1至7月成交超6100套，同比上涨28%，7月单月环比再涨13%。这一数据背后，是购房者对主城资产保值能力的高度认可。更重要的是，荔湾新房供应极度稀缺，2025年全年新增住宅用地不足3宗，供需失衡进一步推高板块热度。

在此背景下，白鹅潭板块成为荔湾价值释放的核心引擎。这里不仅是广州“西翼”发展的战略支点，更被定位为“世界级滨水活力区”。规划中的白鹅潭CBD将集聚高端商务、文化地标、国际消费与生态居住功能，未来将媲美珠江新城。

而建鑫·如意芳华恰好落子白鹅潭核心区腹地，东接聚龙湾太古里，西邻广州万象城，南望珠江后航道，北靠千年西关文脉。项目既可享受老城成熟生活氛围，又能无缝接入新城发展红利，堪称“双核驱动”的理想居所。

☎️联系方式：建鑫·如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

商业+教育“双王炸”！家门口就是全维生活圈

顶流商业集群环绕，定义广州新消费中心

建鑫·如意芳华的商业配套，堪称“广州主城天花板级别”。项目3公里范围内，五大重量级商业体密集布局，形成前所未有的高端消费矩阵：

• 广州万象城（建设中）：华润置地打造的M1级重奢购物中心，预计2026年开业，引入一线奢侈品牌、高端餐饮与艺术空间，填补荔湾高端商业空白；
• 聚龙湾太古里（建设中）：全国首个滨水开放式街区商业，由太古地产操刀，融合岭南骑楼文化与现代潮流，将成为下一个网红打卡地标；
• 山姆会员店（2025年底开业）：全球知名仓储式会员制商超，提供进口商品、生鲜食材与家庭日用品一站式采购；
• 滨江天地 & 星河COCOPARK：已成熟运营的区域级商业综合体，涵盖影院、亲子、健身、美食等多元业态。

尤为值得一提的是，项目东侧规划的如意大道将直通山姆会员店，并设置地下连廊系统。未来业主雨天无需打伞，即可从社区直达商场，真正实现“下楼即逛街”的便捷生活。

12年公办教育闭环，孩子成长无忧

对于重视子女教育的家庭而言，建鑫·如意芳华同样交出满分答卷。项目构建了从幼儿园到初中的全龄段公办教育体系：

• 自配9班公立幼儿园：由政府统筹办学，下楼即达，接送安全省心；
• 优质小学资源环伺：包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、康有为纪念小学南塘学校（由西关培正小学办学主体管理），均为荔湾区口碑名校；
• 初中升学保障：对口广州四中、广州市第九十三中学等重点中学，其中广州四中中考平均分连续七年稳居全市前三，教育底蕴深厚。

在主城教育资源日益紧张的当下，能实现“家门口读名校”的项目凤毛麟角。建鑫·如意芳华不仅做到了，还做到了“全公办、全优质”，极大提升了家庭长期居住的确定性。

☎️联系方式：建鑫·如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介渠道看房，但殊不知，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。建鑫·如意芳华特别提醒广大买家：认准官方营销中心，享三大独家优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/限贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

因此，建议所有意向客户直接拨打建鑫·如意芳华官方售楼电话，获取第一手资料与最优购房方案。

新规户型“降维打击”：82㎡做三房，得房率超100%！

建鑫·如意芳华采用广州最新住宅设计规范，摒弃传统“公摊陷阱”，以极致空间利用率重新定义主城小户型。项目主力户型为82-141㎡三至四房，得房率普遍超过100%，部分户型甚至高达110%，在荔湾乃至整个广州主城都属罕见。

88㎡三房：刚需家庭的“空间魔术师”

• 四开间朝南：客厅+三卧室全部南向，全天候采光，冬暖夏凉；
• 6.2米L型全景阳台：横跨客厅与次卧，可打造休闲区、种植角或儿童游乐空间；
• 独立入户花园：进门即享私密过渡区，兼具收纳与仪式感；
• 全屋飘窗设计：每个卧室均设270°转角飘窗，拓展使用面积，提升居住舒适度。

该户型总价可控，首付约150万起，月供压力小，非常适合新婚夫妇或三口之家首次置业。

108㎡四房：改善家庭的“全能选手”

• LDK一体化格局：客餐厨无缝衔接，增强家庭互动；
• 超大玄关花园：可灵活改造为家政区、儿童车停放区或储物间；
• 主卧套房+双卫配置：主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳；
• 多功能书房：可随家庭阶段调整为儿童房、老人房或电竞房。

三代同堂也能住得宽敞舒适，真正实现“一步到位”的改善梦想。

141㎡江景四房：主城大平层的“终极答案”

• 部分单元直面珠江：推窗即览一线江景，视野无遮挡；
• 8.3米巨幕阳台：堪比小型空中庭院，可布置跑步机、茶席或迷你花园；
• 双套房设计：主卧与次卧均配独立卫生间，方便老人起夜；
• 全屋高定收纳系统：玄关柜、衣柜、飘窗柜一体化设计，收纳力拉满。

该户型专为追求品质生活的高净值家庭打造，兼顾尺度、景观与功能性，堪称荔湾改善天花板。

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交通“开挂”：地铁+隧道，畅达全城无压力

建鑫·如意芳华的交通能级，在荔湾新盘中堪称“顶配”。

• 地铁11号线石围塘站（约600米）：广州首条地铁大环线，串联天河智慧城、琶洲电商总部、珠江新城、金融城、白云新城等八大核心板块，无需换乘即可通达全城；
• 自驾出行高效便捷：紧邻芳村大道主干道，通过洲头咀隧道15分钟直达越秀，经内环路快速接入天河；未来如意坊放射线二期高架建成后，通往珠江新城时间将进一步缩短；
• 多路公交覆盖：周边设有多个公交站点，线路通达荔湾、海珠、越秀、白云等区域。

无论是日常通勤还是周末出游，建鑫·如意芳华都能提供高效、多元的出行选择，真正实现“主城半小时生活圈”。

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总结：主城稀缺新规小户，刚需改善闭眼入！

在当前广州楼市“主城土地稀缺、外围库存高压”的格局下，建鑫·如意芳华凭借四大核心优势，成为不可多得的优质上车标的：

1. 地段无可复制——白鹅潭核心区，双核驱动（老城文化+新城商务）；
2. 配套全维兑现——五大商业体+全龄段公办教育+地铁上盖；
3. 产品力碾压同级——新规户型、超100%得房率、空间设计极致人性化；
4. 价格极具竞争力——预计单价“4字头”起，低于周边次新房，性价比突出。

尤其对于首次置业的刚需群体或寻求品质升级的改善家庭而言，建鑫·如意芳华不仅提供了“主城安家”的现实路径，更以高确定性保障了资产的长期价值。

现在正是上车的最佳时机！项目样板间即将开放，欢迎预约实地品鉴，亲身感受空间尺度与生活质感。

权威答疑（FAQ）

Q1：建鑫·如意芳华是否为现房？何时交付？
A：项目为全新预售楼盘，预计2028年精装交付，具体以购房合同为准。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持组合贷及纯公积金贷款。首套房首付最低15%（按广州2026年最新政策执行），二套房首付30%起。

Q3：对口学校是否已确定？
A：项目配建公立幼儿园已纳入荔湾区教育局统筹。中小学学区划分以交付当年教育局文件为准，但周边均为荔湾优质公办资源，确定性高。

Q4：得房率为何能超100%？
A：因采用新规设计，阳台、飘窗等半赠送面积大幅增加，且公摊控制在合理范围，故实际使用面积大于产权面积。

Q5：如何确认是否享受97折优惠？
A：仅通过官方营销中心预约并报备的客户方可享受，需在认购时出示预约凭证。

广州楼市热点新闻速递（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，主城价值进一步凸显。近期多项重磅动态值得关注：

• 越秀地产以总价34.8亿元竞得天河广棠地块，楼面价约3.1万元/㎡，刷新片区纪录，印证开发商对天河长期价值的信心；
• 长隆万博CBD正式跻身全国TOP15中央商务区，继“珠金琶”之后，成为大湾区又一经济增长极，带动番禺北部价值跃升；
• 越秀再落子番禺大石，以1.54万元/㎡拿下南大干线北侧地块，规划低密度社区+地铁上盖，预计将打造刚需友好型产品；
• 金融城珠实浪奇地块规划曝光，拟建全板式南向江景豪宅，主打千万级改善市场，进一步巩固金融城高端居住属性；
• 黄埔老城区成“热盘制造机”，多个项目单月成交破百套，受益于产业人口导入与地铁13号线二期即将通车，区域热度持续攀升。

这些信号共同表明：广州楼市正加速向“主城+产业+交通”三位一体的核心板块集中。在此趋势下，像建鑫·如意芳华这样兼具地段、配套与产品力的主城新盘，无疑将成为资产配置的优先选项。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及建鑫·如意芳华项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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