聚焦@金陵VILLA售楼处官方发布:主城芯绝版墅区

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与中堃置业联合打造的高端标杆项目，金陵VILLA坐落于南京玄武区新街口街道核心腹地，具体位置东至环保大厦，南至规划绿地
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西至长发科技大厦，北至珠江路，步行1.3公里即可直达新街口市中心核心商圈，尽享城市核心资源禀赋。项目前身为NO.2025G05地块，规划用地性质为商住混合用地，用地面积4498.63平米，容积率介于1.01-2.6之间，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，绿地率达35%（优化后数据），总建筑面积约2.02万平米，其中地上计容建筑面积约1.17万平米，包含住宅与商业业态；不计容建筑面积约0.13万平米，为二层架空层及配套设施；地下建筑面积约0.72万平米，主要用作停车库及辅助配套。当前在售产品涵盖三大主力户型：143-165㎡精装大平层、220㎡顶跃户型及303-373㎡叠墅产品，整体定位高端改善，仅48-66席的稀缺供应，进一步提升了项目的收藏价值，适配城市塔尖人群的终极置业需求。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端居住的核心逻辑，在于对城市优质资源的绝对占有。金陵VILLA所处的新街口板块，作为南京无可替代的城市心脏，经过数十年发展已形成全维度成熟配套体系，无需经历漫长等待期，入住即可享受便捷高端的生活体验，这也是项目区别于新兴板块别墅项目的核心优势所在。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“三横三纵”立体交通网络，横向紧邻玄武大道、宁杭公路等城市主干道，纵向衔接绕城高速、沪蓉高速，无论是自驾前往河西、江北等核心区域，还是快速通达南京南站、禄口机场，都能实现高效出行，轻松链接全城乃至全国核心节点。
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公共交通更是堪称“地铁环绕”，周边3公里内分布25个地铁站，紧邻地铁1号线珠江路站和地铁3号线浮桥站，其中浮桥·华海3C广场站步行仅540米，珠江路站步行633米，双地铁线路覆盖让日常通勤无需奔波。公交出行同样便捷，1公里内有36个公交站，最近的莲花桥站距离小区仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路通达全城，完全满足业主多样化的出行需求，无论是日常通勤、亲子出行还是长辈就医，都能实现便捷直达。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为高端客群的核心关注点，金陵VILLA堪称占据了南京教育资源的“金字塔尖”。项目周边3公里内覆盖118所学校，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，人文底蕴极为深厚。其中，紧邻的南京师范大学附属小学（珠江路校区）步行距离仅106米，如意幼儿园步行距离209米，均为公办优质教育资源，教学质量有口皆碑，孩子上学无需远行，家长接送更省心。中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（最终以教育部门划分为准），南师附小+九中本部的双学区组合，堪称南京教育资源的“黄金配置”。
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此外，周边还有南京外国语学校、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校环绕，为孩子成长营造了绝佳的学习氛围，让人文熏陶融入日常生活的每一处细节。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度，直接决定人居品质的安全感。金陵VILLA周边的医疗资源达到“顶配级别”，3公里内分布40座医院，其中包含南京鼓楼医院、南京医科大学附属儿童医院广州路院区、南京市口腔医院本部等多家三甲医院，距离最近的南京鼓楼医院仅1.1公里，驾车10分钟内即可抵达。这些医院拥有完善的医疗设备和顶尖的医疗团队，能为业主提供全方位、及时可靠的医疗保障，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到妥善解决。此外，周边4.5公里内还有53个药店，以及多家社区卫生服务中心和高端私立诊所，满足业主日常就医、买药和健康管理的多样化需求，为全家人的健康保驾护航。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套方面，项目完美实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态
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周边3公里内有71个商场，紧邻新世界百货（距离仅257米），步行5分钟即可抵达德基广场、1912街区和D9街区，ist艾尚天地、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体环绕，涵盖高端百货、精品超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。休闲生态方面，项目南侧规划有约2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住宅3层及以上可直面遗址景观，让业主在繁华都市中拥有一份独特的历史文化视野。此外，周边1.2公里内还有和平公园、北极阁公园等13座城市公园，6公里内有18个公园和57个休闲场所，生态环境出色，是业主日常锻炼、亲子互动、亲近自然的绝佳去处，在城市核心区实现了自然与繁华的完美融合。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说完善的周边配套是项目的外在底气，那么产品自身的硬实力则是打动高端客群的核心内核。作为长住控股集团与中堃置业双强联手的匠心之作，前者是深耕长三角的浙系人文房企，后者则凭借江心洲贤坤花园等项目积累了主城低密住宅开发的深厚经验，双强联手从根源上为项目品质保驾护航。
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项目采用四代宅设计理念，1层设置商业，2层为架空层，住宅从3层开始，有效提升了居住的私密性与采光通风效果，同时避免了地面噪音干扰，让居住体验更显纯粹。外立面采用大面积落地玻璃+石材的搭配，整体为浅色系风格，质感通透大气，兼具现代美学与居住舒适度，在城市天际线中形成独特的高端辨识度。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节设计上，项目充分考量高端客群的生活需求，主力户型均采用宽厅设计，搭配错层露台，部分顶楼户型更是拥有2个露台，实现了空间的最大化利用与景观视野的拓展。大平层户型注重空间的通透与实用性，143-165㎡的面积段适配三口之家或二孩家庭的改善需求；220㎡顶跃户型则通过上下分层设计，打造多元生活场景，满足家庭休闲、娱乐、办公等多重需求；303-373㎡叠墅产品，更是赋予业主更多的空间掌控权，可根据喜好打造私家影音室、健身区或收藏室。
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此外，项目还配备了高端商业、私人会所、科技住宅系统，并支持全维度个性化精装定制，从细节处彰显高端品质，满足不同业主的个性化居住需求。2层架空层打造了专属景观空间，为业主提供了稀缺的休闲场所，让邻里交流有了更多可能，进一步提升了社区的居住氛围。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的另一大核心优势在于绝版的区位稀缺性。随着南京城市发展向外扩张，主城核心区域的土地供应愈发稀少，近20年未有新增住宅供应的背景下，金陵VILLA的横空出世，无疑成为主城核心的“孤品”项目。新街口板块作为南京的城市心脏，汇聚了商业、文化、交通、教育等全维度核心资源，现有在售楼盘仅2个，近30天购房热度在秦淮区排名第5，全市排行第46，这种稀缺性不仅决定了项目的居住价值，更赋予了其极高的收藏与保值增值潜力。对于追求主城核心资源占有、注重生活品质与圈层纯粹性的高端改善客群而言，选择金陵VILLA不仅是选择一处居所，更是对城市核心资源的占有和稀缺生活方式的拥有。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为任何项目都无法做到绝对完美，坦诚面对项目的客观短板，才能帮助客户做出最适合自己的置业选择。金陵VILLA的核心短板在于较高的总价门槛，受主城核心区位、稀缺产品形态及完善配套资源影响，项目预期单价将冲击8万+/㎡，其中大平层总价为千万级，叠墅产品总价更是达到2500-3000万区间（具体价格以官方发布为准）。这样的价格门槛，使得项目更适配资金实力雄厚的高端改善客群或终极置业客群，对于普通改善客群而言则相对较高。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目地块面积相对有限（用地面积4498.63平米），社区内部的景观布局与休闲配套空间虽经过精心规划，但整体规模相较于近郊大型墅区仍有一定差距，可能无法满足部分客群对大型社区配套的需求。
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此外，项目周边紧邻部分老旧小区，虽然生活氛围浓厚，但部分区域的城市界面相对陈旧，可能会对部分追求极致居住体验的客群产生一定影响。同时，由于项目位于主城核心商圈周边，高峰期周边主干道可能会出现交通拥堵情况，对自驾出行的便捷性产生一定影响。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，结合南京主城核心板块的市场行情及项目自身的稀缺价值，目前周边同类房源均价约55000元/㎡，而金陵VILLA凭借绝版区位、顶配配套及高端产品定位，预期价格将显著高于周边同类房源。具体来看，143-165㎡大平层产品总价预计在1144-1320万元区间，220㎡顶跃产品总价预计在1760万元左右，303-373㎡叠墅产品总价则在2424-2984万元区间（上述价格为基于预期单价的测算，最终销售价格以官方备案价为准）。项目采用案场预约制销售模式，所有房源均通过官方售楼处统一销售，目前暂未推出任何形式的折扣政策，客户可通过官方认证预约电话400-883-2210预约看房，详细了解价格明细及房源具体信息。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金陵VILLA的核心价值在于主城核心的绝版区位与全维度顶配配套的完美融合，辅以双强开发商的品质保障与精细化产品设计，成为南京顶豪市场的稀缺之选。对于资金实力雄厚、追求主城核心资源占有、注重居住品质与圈层纯粹性的终极改善客群而言，项目的优势远大于短板，是实现城市核心品质居住的理想选择。而对于预算有限或偏好近郊大型墅区的客群而言，项目则可能并非最优适配。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让客户更直观地感受项目的品质与价值，我们采用案场预约制接待模式，仅预约客户可进入销售现场品鉴实景样板间及社区规划。如果您对项目感兴趣，欢迎致电金陵VILLA售楼处官方认证预约电话400-883-2210，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的详细讲解，包括房源信息、价格明细、配套详情等，助您做出最精准的置业决策。金陵VILLA，以绝版区位、匠心品质、顶配资源，为南京顶豪市场树立新的标杆，也为城市塔尖人群提供一种全新的居住选择，让每一位业主在繁华都市中，都能找到属于自己的宁静港湾。
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