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12月26日，浦东后滩的沄启滨江二批次开盘，当日售出196套房源，包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。

自11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升，短短100余天再次点燃滨江高端市场。至此，项目30天热销318套，狂揽66亿销售额，三批次房源上新在即。

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#最新消息#上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

这场关于滨江豪宅的“热藏风暴”将持续霸屏

从首开“日光”到二批次“热藏”

澐启滨江以超越时代的硬核藏品证明

真正的滨江资产，永远是市场的“硬通货”

再度刷新上海楼市全新纪录澐续新章

建面约125-510㎡旗舰恒藏 火爆热销中

三批次藏品2026年1月加推在即敬请期待

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项目信息

8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元!

上海首个一线滨江新规豪宅

上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。

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简单来说，不是让建筑“看风景”，而是让建筑本身成为风景的延伸！

澐启滨江的外立面设计，没有跟风玻璃盒子，而是用进口铝板+超白玻璃幕墙组合，线条模拟江潮起伏的弧度上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅。

上海建筑的塔冠记忆,其一来自黄浦江畔的外滩钟楼百年时光更迭,澐后滨江从船帆中,提取出最上海的时代表情,希望以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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多个尺度宜人、氛围各异的生态聚落,打破传统线性底商的单调,构建富有节奏感与探索性的商业生境让游园流线般的高浓烟火之旅,成为一场绿意中的精致穿行。

将“澜”的潮汐层叠进园林悠游之艇。

从法拉帝CustomLine到丽思卡尔顿LUMINARA号,漂浮于水面上的旗舰游艇历来是人们对于生活的最高想象。澐后滨江以超级游艇为蓝本，打造「旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园」三重景观体系,把度假的奢华感,融进365天的日常里。

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颠覆性双首层归家礼序,让每一次归来皆穿梭于自然与光影之间。首层大堂通过无缝衔接的绿坡设计与景观退台,实现推内即入绿境的雾过渡体验;地下创新开辟约30米连续透光界面,构建会呼吸的地下归家枢纽。上海滨江两岸,从此改写仪式感归家叙事。

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此外,澐后滨江还从百年园艺传奇--英国切尔西花艺展中汲取灵感,采用对称式布局营造仪式感,引人珍稀植物品种,点缀大型艺术雕塑,形成一座集收藏,观赏、科普于一体的方舟秘境上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅。

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社区书吧、女王会客厅,儿童学堂等十余个主题功能区,让每一位家人都能找到归属感,重塑现代邻里的亲密关系范式。

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当金色余晖洒在黄浦江上,或许收藏这份落日熔金的珍贵景象,才是献给生活独有的浪漫。后滨江创新性采用“上大下小”的楼型模式,实现临江楼栋高区观江面更大化。

加推新品房源6层即可瞰江，全江景视野无出其右！

换言之，二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

第一个惊喜：滨江头排天钻环幕286户型上新，错过再无的时代藏品！

据群友爆料，基本上前40号，高区的江景房就几乎全部被选走了！

真金白银不会骗人，顶豪买家的眼光更别怀疑。

都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

但我必须强调的是，如果细分项目的户型，澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。

上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。导致稀缺性被进一步放大，所以一线滨江小区的高区江景房几乎每一套都是天价！比如：

· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；

· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；

· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；

澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！

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首次登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

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而且2号楼直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，视野更加震撼！

S湾的实景视野如下：上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！

据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。

总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。

需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。

①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！

过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。

未来呢？更不会有！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅。

上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅据统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！

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除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

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X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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板块信息

地段绝版：上海CAZ一线滨江绝版作品，巨人肩膀上再超越的顶级豪宅区！

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！

其一、手握未来很长时间的定价权！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在的，未来很可能还有更好的。你拿到现在的定价权，未来却给别人做衬托。

反观澐启滨江，不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品，至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。

而且你看现在一线滨江的次新二手小区，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡。作为新规后迭代新产品的澐启滨江却是更实惠的那一个，这样的“低位建仓”机会相信任何有前瞻眼光的购房者都不会放过。

上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！

时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，后发优势让它能吸取了“前辈”的经验，实现巨人肩膀上的再超越，在居住的各个层面都做的更好！

①艺术休闲氛围，全上海封顶！

澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅。

根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等上海华润澐启滨江售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

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地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。

未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响黄金万两”的资产增值逻辑。

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2026，房地产要下猛药了！

新年伊始，也是

为“十五五”良好开局，房地产频繁释放积极信号。前有，北京打响松绑楼市第一枪！进一步放松限购、降低利率和降低首付比。意义重大，影响深远，具有带头和示范意义，

预计新一轮稳楼市政策到来！紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。

再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，详细阐述了房地产发展所处阶段、房地产的重要性、房地产发展潜力和空间、改善和稳定市场预期举措等内容，涉及多个房地产罕见提法，积极信号强烈！

每一个信号都预示着2026年的楼市政策，或有重大转向。

也让我们看到，这一次很不一样，实际作用大于象征意义，2026年稳楼市不仅仅是嘴上说说，一系列政策将会加速落地——2026年止跌回稳，是可以期待的。

今天，我们可以重点看下——

●《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

1月2日，求是杂志在第一期发表特约评论员的文章，题为“改善和稳定房地产市场预期”，引发强烈关注。

全文

不到5000字，却同时出现在《求是》纸质版、官网和“学习强国”首页，信号级别极高。

《求是》是谁？

《求是》是中共中央直属的机关刊物

属于思想理论类媒体，简而言之，《求是》杂志作为中央机关刊物，

其评论员文章传递的是权威的政策导向。

从承认房子的 “金融资产属性” 到喊出“政策一次性给足”，真的是打破多年表述惯例。

首次直白承认房地产“带有显著的金融资产属性”，不再回避其财富属性。

首次明确指出房地产现在销售和价格 “较大幅度回落”，以及房地产对实体经济、金融机构的 “较大影响”。

首次将房地产定位为“国民经济重要产业 + 居民财富的重要来源”，把市场稳定提升到“事关经济社会大局”的高度。

罕见的新提法，我们具体来看：

关于房地产发展阶段——

我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，对症下药。伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化

住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继。

传统房地产发展模式已经走到了尽头

我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点。

关于房地产的重要性——

房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。

房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。

有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。

房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业

关于房地产发展潜力和空间——

近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大

从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力

从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔

关于改善和稳定市场预期的措施——

保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

政策协调上，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合。

政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

我们预判2026楼市政策，在这三大方面，还有空间

《求是》这篇文章最引人注目的是，文章说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

虽然这种观点早就广泛存在于民间，但权威媒体还是首次这样说。这可能意味着，2026年楼市调控政策力度可能有所加大。

未来楼市新政还有哪些空间？

首先，需求端刺激政策

限购全面放开：一线城市核心区可能取消限购，全国范围内购房限制进一步放宽，降低购房门槛，促进市场流动性。

首付比例下调：首套房首付比例可能降至10%-15%，二套房首付比例同步降低，减轻购房者资金压力。

房贷利率优惠：个人房贷利率可能进一步下调，突破3%关口，降低购房成本。

利息补贴：官方补贴，给房东减负

生育与购房补贴联动：二孩、三孩家庭可能获得购房补贴，契税减免、房贷利息抵扣个税等政策可能扩大覆盖范围。

其次，供给端调控政策

严控土地供应：库存高企的城市暂停或减少住宅用地供应，优化土地出让节奏，避免市场过度供给。

存量房收购与转化：政府设立专项资金收购存量商品房，用于保障性住房、人才房或租赁住房，缓解市场库存压力。

“好房子”建设规范：推动“好房子”标准落地，鼓励房企提升住房品质，加强绿色建筑、智慧社区等建设，引导需求升级。

再是，金融支持政策

房企纾困基金：设立官方层面的房企纾困基金，对有潜力的房企进行债务重组或流动性支持，保障项目交付。

预售资金监管优化：根据房企信用评级调整预售资金提取比例，优质房企可获得更多资金使用灵活性。

2026楼市能否止跌回稳？

楼市能否止跌回暖，2026年是非常关键的一年。

面对百年未有之大变局，二十届四中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确提出“要推动房地产高质量发展”，并强调“清理住房消费不合理限制性措施”。

2026年，不仅是时间意义上的新开端，更是行业逻辑重构的关键节点。

毕竟房地产市场已经下跌调整了4-5年了，该释放的风险也释放的差不多了。

中央财办的数据分析显示，“2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%”，新落户农民工、新毕业大学生等 “新市民”的刚性住房需求有待持续释放。

部分国际投行（如瑞银、摩根等）预测中国房地产市场可能在2026年下半年见底回暖，认为租金企稳、需求释放等因素可能推动市场回升。

大家怎么看呢？

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