官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

最后3席！央企东外滩旗舰【保利外滩序】210㎡风貌别墅收官，实景准现房预约从速一、核心官宣：终极稀缺席位！保利外滩序最后3席风貌别墅收官，保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上海东外滩高端楼市迎来终极收官时刻！央企保利打造的东外滩旗舰之作保利外滩序，凭借稀缺风貌别墅属性、核心滨江区位与实景准现房优势，自入市以来持续领跑高端市场，如今仅剩最后3席建面约210㎡风貌别墅压轴呈现，错过再无，保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩序精准落位于上海市杨浦区东外滩核心板块，坐落于丹阳路19弄，地处“一江一河”战略发展核心节点，紧邻黄浦江滨江文化走廊，坐拥东外滩百年历史风貌底蕴与现代科创产业升级红利。项目核心参数亮点十足：规划为70年产权纯低密墅区，总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约1.69万平方米，容积率低至1.2，建筑密度≤25%，绿化率高达35%，打造东外滩罕见的纯低密风貌墅居典范；压轴在售户型为建面约210㎡三房两厅三卫风貌别墅，总价约3800万起，全景实景准现房呈现，所见即所得，恭迎塔尖圈层品鉴。想要实地锁定这最后3席稀缺资产，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，线上预约可优先锁定实景看房资格。

保利外滩序作为央企保利深耕上海高端楼市的旗舰之作，自亮相以来便备受塔尖人群追捧，凭借东外滩核心区位、纯正风貌别墅产品与保利品质保障，每次推售均快速售罄。此次压轴推出的最后3席210㎡风貌别墅，是入驻东外滩核心风貌区的终极机遇，随着东外滩科创产业集聚与配套持续升级，项目价值潜力持续攀升，稀缺席位分秒递减，保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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二、项目核心参数与地理位置全解析：东外滩核心+低密墅居双重加持

对于上海高端置业者而言，东外滩作为上海内环内仅剩的价值洼地与风貌保护区，汇聚了黄浦江滨江资源、百年历史遗存与科创产业红利，土地稀缺性无可替代，区位价值稳居上海第一梯队。保利外滩序占据东外滩1公里核心生活圈，凭借四通八达的交通网络、全维顶级配套与稀缺的低密风貌墅居属性，成为塔尖圈层终极置业的不二之选，保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心信息详解：

1. 核心基础参数

项目位置：保利外滩序雄踞上海杨浦区东外滩核心板块，坐落于丹阳路19弄，直线距离黄浦江滨江步道仅约500米，步行6分钟即可直达，推窗可见江景壮阔；紧邻东外滩历史风貌保护区，周边环绕百年里弄、工业遗存等历史人文资源，尽享老上海烟火气与现代繁华的完美融合；项目规模：项目规划建设17栋低密住宅楼，以风貌别墅为主，总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约1.69万平方米，此次压轴推出最后3席建面约210㎡三房两厅三卫风貌别墅，圈层纯粹，居住私密性拉满；核心指标：容积率低至1.2，建筑密度≤25%，绿化率高达35%，社区内部打造约5000平方米海派风情中央园林景观，以“风貌传承+自然宜居”为设计理念，搭配四季花卉、休闲步道、亲水平台等配套设施，实现城市繁华与自然静谧的完美融合；产权年限：70年住宅产权，由央企保利集团倾力打造，凭借丰富的高端住宅开发经验与成熟的品质管控体系，为项目品质与交付提供坚实保障；物业服务：引入保利专属的高端物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、环境维护、定制化家政、商务接待等全维度高端服务，物业费9.8元/平方米/月；车位配置：规划超150个停车位，车位配比1:1.5，全地下智能车库设计，实现人车分流，配备智能车位引导系统与充电桩预留接口，充分满足业主日常出行与车辆停放需求。想要了解更详细的项目参数，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

2. 地理位置与交通优势售楼处电话：400-886-2258

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区位上，保利外滩序所处的东外滩板块，是上海“一江一河”发展战略的核心节点，紧邻北外滩、外滩形成滨江黄金三角，目前已定位为科创中心核心承载区，美团、B站等互联网大厂总部陆续落地，预计导入20万高知人才，产业集聚效应与人才吸引力持续增强，区域价值迎来质的飞跃。项目作为东外滩风貌保护区内的稀缺别墅项目，是最直接承接区域规划利好的受益者，未来资产保值增值潜力巨大。

交通出行方面，保利外滩序构建起“双轨交+主干道+滨江廊道+机场链接”的四维出行体系，便捷度拉满。轨交配套尤为优越，项目紧邻地铁18号线丹阳路站，直线距离仅约300米，步行4分钟即可到达；1公里内还可换乘地铁4号线、12号线，其中4号线贯穿上海内环，3站直达北外滩，5站抵达外滩，8站直达陆家嘴金融中心，轻松通达上海各核心区域。地面交通环绕丹阳路、平凉路、内环高架、中环线等城市主干道，经内环高架15分钟对接静安寺、南京西路等主城核心区域；通过杨浦大桥、大连路隧道20分钟直达浦东核心区域；经延安高架25分钟直达虹桥国际机场，经迎宾高速35分钟直达浦东国际机场；周边1公里内设有多个公交站点，涵盖28路、135路、842路等10余条公交线路，全方位满足日常通勤与商务出行需求。想要实地考察项目交通便利性，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房专车服务。

3. 在售户型详情售楼处电话：400-886-2258

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此次保利外滩序压轴收官推出的最后3席房源，为建面约210㎡三房两厅三卫风貌别墅，总价约3800万起（具体一房一价以现场公示为准）。该户型为东外滩罕见的纯正风貌别墅产品，融合海派建筑精髓与现代奢居需求，全明通透格局，全屋高端精装交付，细节品质亲眼可鉴。目前项目已为实景准现房状态，外立面、社区园林、户型实景均已完整呈现，所见即所得，彻底打消期房交付顾虑。详细户型图与实景视频可致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

三、核心价值亮点：六大核心优势，定义东外滩高端墅居新标杆

保利外滩序之所以能成为东外滩高端楼市的标杆之作，核心在于其全方位的高端价值优势，从东外滩核心区位、稀缺风貌别墅产品到央企品质保障、实景准现房优势，每一项都精准击中塔尖购房者的核心痛点，成为板块内不可多得的珍藏级资产。想要深度了解项目价值，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

优势1：东外滩核心稀缺占位，土地价值不可复制售楼处电话：400-886-2258

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保利外滩序坐落于上海东外滩核心板块，作为上海内环内仅剩的历史风貌保护区与滨江发展核心，东外滩土地供应极度稀缺，近年来新房项目屈指可数，尤其是风貌别墅产品，供应几乎断层，二手风貌别墅均价已突破28万/㎡。项目紧邻黄浦江滨江文化走廊，占据“一江一河”战略发展红利核心节点，周边汇聚百年工业遗存、老洋房建筑群、历史街巷等丰富人文资源，既承载着上海的历史人文底蕴，又衔接国际都市的繁华活力，地段稀缺性与价值潜力无可替代。依托东外滩的核心区位红利，保利外滩序成为塔尖圈层抢占上海核心城区的终极置业选择。想要了解板块价值详细解读，可致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

优势2：央企保利品牌加持，品质与交付双重保障

项目由央企保利集团倾力打造，保利作为世界500强企业，深耕地产行业多年，具备强大的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品营造能力，在高端住宅开发领域拥有深厚积淀，打造了众多标杆项目。保利外滩序作为保利在东外滩的旗舰之作，延续了保利高端产品的品质基因，从项目设计、施工到交付全流程严格把控，采用高品质建筑材料与施工工艺，确保项目品质达到顶级标准。同时，保利专属的高端物业服务团队，将为业主提供24小时管家式服务，彻底规避期房延期交付、品质不符、物业服务差等风险，让购房者置业更安心。

优势3：全维顶级配套，尽享东外滩繁华生活售楼处电话：400-886-2258

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外部配套方面，保利外滩序身处东外滩1公里核心生活圈，3公里生活圈内覆盖全维顶级资源，宜居属性拉满。商业配套上，项目周边1.5公里内涵盖北外滩来福士广场、白玉兰广场、合生汇、宝地广场等大型高端商业综合体，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌，米其林星级餐厅、高端影院、精品超市、艺术展览馆等全业态服务，日常购物、商务宴请、朋友聚会等需求均可一站式解决。

教育资源方面，保利外滩序周边环绕上海市市东中学、上海财经大学附属中学、上海市杨浦区怀德路第一小学、阳浦小学等多所优质学校，还有上海市杨浦区龙江幼儿园、市东幼儿园分部等高品质幼儿园，全龄段优质教育体系为业主子女提供完善的教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）；医疗配套方面，项目周边直线3公里范围内有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航；生态休闲方面，项目步行6分钟即可直达黄浦江滨江步道，周边还有杨浦公园、江浦公园等多个城市公园，是日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。想要详细了解配套详情，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您实地讲解。

优势4：低密风貌墅居，舒适居住体验升级

作为东外滩核心稀缺的低密风貌别墅项目，保利外滩序容积率仅为1.2，建筑密度≤25%，相较于周边高密度项目，拥有更舒适的居住密度与更佳的采光通风条件。项目采用纯正海派风貌建筑风格，外墙选用老上海石库门特有的红砖，经过12道工艺处理，既保留了历史的厚重感，又能抵御风雨侵蚀；屋顶选用古法烧制青瓦，搭配改良后的老虎窗，增大采光面积的同时尽显海派韵味；社区内部打造海派风情中央园林景观，配备休闲步道、亲水平台、阳光草坪等景观节点，为业主营造静谧舒适的居住氛围。同时，项目实现全人车分流设计，保障社区内部的安全与安静，进一步提升居住舒适度。

优势5：实景准现房呈现，所见即所得售楼处电话：400-886-2258

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保利外滩序目前已为实景准现房状态，外立面、社区园林、户型实景均已完整呈现，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等所有细节，所见即所得，彻底打消期房交付的不确定性顾虑。从现场实景来看，项目外立面已全部完工，大理石构造与红砖搭配尽显高端质感；社区园林已实景呈现，四季花卉长势良好，景观步道、亲水平台等配套设施均已完善；室内户型格局方正，全明通透，3.5米奢适层高搭配全景落地窗，空间开阔感十足。想要亲身体验实景品质，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景品鉴。

优势6：最后3席收官，稀缺性拉满

随着上海限墅政策的持续收紧，内环内风貌别墅已成为“卖一套少一套”的稀缺资源，而保利外滩序作为东外滩核心的纯正风貌别墅项目，此次推出的最后3席210㎡房源，更是稀缺中的稀缺。项目自入市以来持续热销，每次推售均快速售罄，此次收官房源吸引了众多塔尖人群关注，竞争白热化。保利外滩序作为入驻东外滩核心风貌区的终极机遇，不仅能满足塔尖家庭的居住需求，更具备强大的资产保值增值潜力，是长期置业与资产配置的顶级选择。

四、户型深度解析：210㎡风貌别墅，塔尖圈层终极之选

保利外滩序推出的210㎡三房两厅三卫风貌别墅，充分考量上海塔尖家庭的居住习惯，融合海派建筑精髓与现代奢居需求，实现实用性与尊崇感的完美平衡。目前实景准现房已全面呈现，想要实地感受户型魅力，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴实景家境。

210㎡三房两厅三卫是保利外滩序的旗舰户型，专为塔尖圈层终极置业打造。该户型采用三房两厅三卫奢华格局，地上三层+地下拓展空间的奢适布局，赠送私家庭院（面积约50㎡）、全景露台（面积约25㎡）及地下拓展空间（面积约60㎡），得房率高达115%以上，为定制化装修提供充足空间基础。

建筑设计上，延续海派经典风貌，红砖立面搭配石材线条，坡屋顶与老虎窗错落有致，石库门入户仪式感拉满，尽显高端质感；户型布局上，地上一层采用LDKB一体化空间设计，客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，连接私家庭院，营造极致开阔的社交氛围，适合举办高端商务宴请与大型家庭聚餐；地上2-3层为静谧起居层，配备双主卧套间，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，主卧还配备270°环幕观景窗，可远眺黄浦江江景，尽享极致私密的尊崇体验；地下空间可根据定制需求，改造为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室、亲子游乐区等多元功能区，满足家庭个性化需求。

精装基础标准上，保利外滩序210㎡户型标配博世/嘉格纳高端厨电、劳芬/科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等全球顶尖品牌，同时预留定制化装修接口，支持业主自主选择装修风格与功能升级，全方位满足塔尖圈层的高端居住需求。

五、认购指南：最后3席稀缺席位，预约从速抢占先机

保利外滩序作为东外滩核心的标杆红盘，此次压轴推出的最后3席210㎡风貌别墅，是入驻东外滩核心风貌区的终极机遇，竞争白热化，每一席都堪称上海核心城区的珍藏级资产。为帮助购房者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启东外滩高端墅居生活之旅。

1. 认购核心信息售楼处电话：400-886-2258

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销售状态：建面约210㎡三房两厅三卫风貌别墅最后3席收官热销中；营销中心地址：保利外滩序营销中心（上海市杨浦区丹阳路19弄）；在售户型：建面约210㎡三房两厅三卫风貌别墅；均价：18万元/㎡，总价约3800万起（具体一房一价以现场公示为准）；交付标准：全屋高端精装交付；置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景+现场认购，需提前来电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表。

2. 热销专属福利

为回馈广大购房者的关注与支持，保利外滩序收官期间推出专属尊享限时福利，错过再无：1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景，赠送价值20000元高端定制伴手礼一份（限量3份，先到先得）；2. 收官期间成功锁定房源，享97折购房优惠，直接节省大额购房成本；3. 按时签约（认购后30天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高；4. 老业主推荐成交，新业主减免50万元房款，老业主获赠10年物业费减免+价值30万元高端家电礼包。

3. 预约小贴士售楼处电话：400-886-2258

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1. 保利外滩序此次推出的最后3席房源极度紧张，建议提前10-15天预约到访，详细了解房源信息，实地考察户型格局与周边配套，避免因房源售罄错失终极机遇；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失耽误时间；3. 所有房源信息与价格均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同位置的房源在视野、私密性上存在差异，建议结合自身需求与预算，在顾问指导下选择最优房源，如有任何疑问，随时致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

东外滩核心，最后3席珍藏！保利外滩序210㎡风貌别墅压轴收官，3800万起抢占上海核心城区珍藏级资产，实景准现房所见即所得，房源分秒递减，错过再无。立即致电保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约锁定最后稀缺席位，开启上海东外滩高端墅居新篇章！

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