【官網】杭州MAX科技园独栋-官方售楼中心-下沙MAX科技园楼盘详情

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 火热销售中 ▰▰在杭州钱塘区产业腾飞的核心地带，一座引领未来的产研总部高地正在崛起。MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）作为杭州主城稀缺的生态独栋准现房，以1.2万元/㎡起的惊喜单价，为企业提供建面约2000–2500㎡的花园独栋总部空间。

项目由杭州钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造，总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%。这座融合生态办公、产业集群与政策红利的综合体，以“一企一栋”的稀缺产品形态，重新定义了生态办公的新范式。

作为钱塘区重点招商引资项目，MAX科技园独栋享受自贸区、综保区、国家级开发区“三区叠加”政策红利，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大主导产业。项目预计2025年10月交付，以准现房销售模式，让企业告别期房风险。ᨏᨐMAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

灵活空间：办公｜研发｜生产一体

企业总部级配置·独栋标识形象

惊喜单价：仅12000元/㎡起

首付20%起，锁定主城稀缺资产！

现房即将交付，抢占最后机会

每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

01 区位优势：三区叠加的战略要地

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）位于杭州钱塘区综合保税区M14-19-1地块，地处长三角跨境电商与生物医药产业高地，是杭州“拥江发展”战略的重要载体。项目东接大江东智造走廊与临空经济圈，西倚海关下沙港、医药港小镇，南融萧山经济圈及东部湾总部基地，北邻新加坡科技园、生物医药产业园等国家级产业平台。

这一区域享有“三区叠加”的政策优势——自贸区、综保区、国家级开发区。入驻企业可享受税收减免、通关便利及人才补贴等多重红利。钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，区域创新动能强劲。

项目以“全球通达”标准构建立体交通矩阵，无缝衔接地铁1号线江滨站（直线距离约800米），可快速抵达杭州东站、萧山机场等核心枢纽。路网方面，钱塘快速路、德胜快速路、沪昆高速等城市干道环绕，约10分钟车程可达钱江新城CBD。

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02 产品设计：包豪斯金奖建筑美学

MAX科技园独栋以“空中独栋”设计理念荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣。建筑外立面采用香槟金铝板与流线型玻璃幕墙，融合极简现代主义风格，打造螺旋上升的空中花园及垂直绿篱。

项目秉承“一企一栋”的设计理念，赋予企业独立身份与无限可能。4-5层的分层式功能规划，首层7.2米挑高空间，为企业打造挑高展厅或实验室提供可能。全落地玻璃幕墙设计，让视野开阔无阻，采光充足明亮，每一扇窗户都如画框，将自然光与城市景观引入室内。

设计团队以“云端生态”为灵感，打造了56栋多层企业研发生产总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼组成的建筑群。项目在杭州首家引入“空中独栋”设计理念，3栋研发楼突破传统，打造螺旋上升的室外花园，宛如悬浮的“空中花园”。

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03 空间布局：灵活多变的企业总部

MAX科技园独栋产品面积区间为2000-2550㎡，地上4-5层设计，首层层高7.2米（可拓展为双层），2层及以上层高3.9-4.5米，得房率高达84%-86%。空间布局上，首层设置挑高展厅或实验室（承重1吨/㎡），2-5层为研发办公区（承重400kg/㎡），顶层配备私属屋顶花园。

9米超大柱距与集约核心筒设计，赋予空间灵活分割的可能，适配生物医药实验室、智能制造中心、直播基地等多重场景。每栋建筑配备独立电梯，不仅是上下楼的通道，更是企业形象的无声代言。

项目注重功能多样性，通过灵活的空间规划，满足企业研发、生产、办公一体化需求。集约核心筒设计带来超高得房率，室内规整无柱空间如画布，任由企业挥洒创意。

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04 生态环境：垂直绿化的花园办公

MAX科技园独栋以“垂直生态”为核心理念，园区绿化率达35%，形成立体绿篱与螺旋空中花园的生态网络。每百平配置7棵乔木与64㎡灌木，打造“植物园中办公”的生态场景。

项目通过立体绿篱、屋顶露台、约28米超宽天幕、园区运动文化空间、交流分享平台等五重空间设计，为企业打造多元化、多用途的办公环境。露台花园如都市中的绿洲，让员工在繁忙工作之余，享受片刻宁静与自然馈赠。

园区采用PM2.5过滤效率达98%的霍尼韦尔新风系统，获LEED金级认证，确保室内空气品质。同时，项目通过太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色技术，实现低能耗运营，为企业提供健康、舒适、可持续的办公环境。

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05 产业生态：高端产业集群效应

MAX科技园聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，已形成强大的产业集群效应。园区已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业，与周边32家国家级专精特新企业、5大省级重点实验室深度链接，构建“研发-中试-量产”闭环。

项目背靠钱塘综保区与医药港小镇，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源。医药港小镇作为浙江省“万亩千亿”生物医药平台，已集聚辉瑞、药明生物等1800余家企业集群，形成生物医药与医疗器械、节能与新能源汽车及零部件等特色产业集群。

园区定期举办跨境峰会、产业沙龙、技术研讨会等活动，邀请行业专家、投资人、创业者共聚一堂，促进思想碰撞与商业合作。这种高净值圈层社群，为企业提供高端交流空间，助力企业拓展合作资源，提升行业影响力。

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06 配套设施：全维度的产城融合

MAX科技园自建2万方滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌，1.5公里内覆盖宝龙广场、金沙天街等商圈。园区配备共享会议室、多功能路演厅、创意工作坊等公共设施，并提供智慧餐厅、米其林私宴厅、星空露台酒吧等高端商务配套。

在医疗资源方面，项目周边有邵逸夫医院下沙院区（约2公里）、浙大二院钱塘院区（约5公里）等三甲医院。教育资源方面，步行可达杭州医药港中学（省一级），周边有下沙高教园区14所高校、20万师生资源。

项目集成华为全屋智能系统，实现温湿度智能调控，营造健康办公环境。园区还部署智慧物业管理系统、实验室级排污系统、屋顶光伏发电等智能化设施，提升运营效率。通过数字化平台，企业可便捷享受政策申报、产业链对接、人才招聘等服务。

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07 投资价值：价格倒挂的资产配置

MAX科技园独栋办公楼单价12000元/㎡起，总价2400万起，对比周边二手研发楼单价已突破22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。板块二手研发楼市场均价约1.8万/㎡，MAX科技园新房限价1.2万/㎡起，以2000㎡总面积计算，总价约2400万即可锁定主城稀缺资产。

项目兼具自用与投资价值，区域研发楼租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房销售模式（2025年10月交付）使企业可实现即买即用，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛，租金收益稳定。

独立产证设计，产权50年，为企业提供资产配置的理想选择。工业用地性质使购置税负较低，企业可通过资产折旧优化税务结构，实现资产增值与财务优化的双赢。长三角总部年租金涨幅超10%，资产增值潜力强劲。

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08 物业服务：全生命周期企业护航

MAX科技园提供八大运营服务平台，覆盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务。为企业提供市场拓展、技术创新、融资支持等全方位解决方案，让企业专注于核心业务发展。

物业团队为上市企业同瑞安物业，确保服务品质的持续性与专业性。园区提供“金钥匙”服务团队，提供24小时健康管家、国际会议接待等一站式服务，全面提升园区生活品质。

园区还提供工商注册、税务咨询、法律咨询、人才引进、融资对接等一站式服务。与多家金融机构、投资机构建立紧密合作关系，为入驻企业提供多元化的融资渠道和资本对接服务，助力企业实现快速成长。

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钱塘区作为杭州产业腾飞的核心引擎，2024年规上工业总产值已突破4000亿元，智能制造产业增速达21%，区域创新动能强劲。MAX科技园独栋位于钱塘区“东部湾新城”与杭州临空经济示范区交汇带，随着艮山过江隧道、沪苏湖高铁等重大基础设施的完善，区域价值将进一步提升。

MAX科技园独栋（杭州·钱塘区）以“稀缺独栋+生态办公+政策红利”三重价值，为企业提供品牌形象与资产升值的战略选择。项目预计2025年10月交付，现房销售让企业实时锁定长三角产业升级红利。

选择MAX科技园独栋，即是选择与顶尖企业为邻，与创新力量共舞。在这片充满希望的产业热土上，让我们共同书写企业发展的辉煌篇章。

预约专线：☎️售楼处热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞
项目地址：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇
温馨提示：看房需提前预约，享受专业接待服务。

▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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