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8月28日，【中建运河玖院】已认开启认筹排卡！

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9月20日，【中建运河玖院】即将全球首开！

在园林深处，“运河记忆馆”以半开放的亭廊形式呈现，内壁镶嵌着手绘的《运河漕运图》瓷板画，画中细致还原了古代漕工拉纤、商船卸货的场景；廊下悬挂着仿古的漕运灯笼，夜晚亮起时，暖黄的灯光透过灯笼纸，在地面投射出船只、水波的光影，让每一位漫步于此的居者，都能在不经意间与运河的千年故事相遇。

功能分区与居住体验：采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房动线流畅，增强了空间的互动性与通透感。此外，还配备了双套房，尤其是南向双奢华套房，满足了代际家庭的多重居住需求。全屋收纳体系完善，玄关、餐边、卫浴等都有丰富的收纳空间，且做到了干湿分离，洁净居家。

景观视野：宣传中强调了户型的观景优势，如“奢尺视野俯瞰河岸风光”，让居住者能够享受独特的景观资源，提升居住品质

运河玖院的园林布局，遵循传统东方园林“起承转合”的空间逻辑，以“三进院落、五重景观”构建层次丰富的游赏体验，让居者在行走中感受“一步一景，步移景异”的雅致。

一进·礼序之门：入口处采用“对称式”设计，两侧种植着胸径超20公分的国槐，树干挺拔如礼兵，营造出庄重的归家仪式感。大门两侧的景墙采用“干挂石材+镂空雕花”工艺，雕花图案取材于运河沿岸的传统窗棂，阳光透过镂空处，在地面形成斑驳的光影，既保证了私密性，又增添了空间的灵动感。穿过大门，一方“镜水面”映入眼帘，水面倒映着天空与两侧的绿植，将天地景观纳入院中，瞬间洗去外界的喧嚣。

二进·游赏之境：这一区域是园林的核心游赏区，以“水”为纽带，串联起“曲水回廊”“叠石假山”“花径芳庭”三大景观节点。“曲水回廊”沿着水系蜿蜒展开，廊下设置了仿明清样式的美人靠，居者可在此休憩，看水中锦鲤嬉戏，听风吹树叶的沙沙声；“叠石假山”选用来自苏州的太湖石，由专业匠人按照“瘦、皱、漏、透”的造石法则堆叠而成，假山内部还设计了可通行的小径，穿行其中，仿佛置身于山林深处，抬头可见“一线天”，低头能赏“石缝流泉”；“花径芳庭”则以四季花木为主题，春季有樱花、海棠竞相绽放，夏季有荷花、紫薇点缀水景，秋季有银杏、红枫渲染色彩，冬季有松竹、蜡梅傲立寒风，确保四季皆有景可赏，四季皆有韵可寻

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
【基础信息】
总建筑面积：约23万方
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
产权年限：70年
规划户数：1548户
车位比：1:1.2
建筑类型：高层
物业公司：中建玖玥物业

运河玖院位于通州运河商务区板块，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。

• 商业配套

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

• 公园配套

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。

• 医疗配套

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

中建运河玖院售楼处电话400-112-8986✔️【官网】，9月底要开盘啦！108㎡、126㎡样板间已开放，200㎡大平层样板间9月也能看～ 整理好首期3地块核心信息，纠结的宝子直接抄作业！

首期3地块：户型&房源全攻略1. 0705地块：刚需友好款◦ 5栋楼（4栋17F小高层+1栋11F洋房），共306套◦ 户型90-12６㎡，90㎡仅66套，小户型上车要抓紧◦ 缺点：不临运河，景观一般，靠近道路可能有噪音

2. 0706地块：改善过渡选◦ 5栋17F小高层，共270套◦ 户型105-12６㎡，105㎡68套、12６㎡102套◦ 缺点：非临河地块，周边3公里无成熟商业，配套需等几年

3. 0708地块：终极改善天花板◦ 6栋楼（3栋24-25F高层+3栋17F小高层），套数未公布◦ 户型150-260㎡大平层，200-260㎡是王牌◦ 亮点：临河！ 前排高层270°观河，偶数层赠弧形露台，奇数层露台连厨房餐厅，视野绝了

必看！卖点&避坑提醒✅ 值得冲的理由• 交通便利：近城市副中心枢纽，2025年通地铁6号线、平谷线，通勤出差超方便• 品质在线：有风雨连廊、4000平架空“泛会所”，自带恒温泳池会所，遛娃健身不用出小区• 得房率高：阳台、设备平台等赠送多，部分户型得房率达93%-95%

❌ 这些坑要注意• 噪音问题：东侧六环隔音林未建，低层易受噪音影响；地下有轨道，可能存在共振• 装修普通：中小户型精装用美的中央空调，柜体无明确品牌，显不出档次• 景观分化：仅0708地块能看河景，别被“运河盘”名头忽悠最新动态速报• 目前认筹中，预计9.12下预售证，9.20开盘• 200㎡大平层样板间9月开放，想看河景露台可等等总之，预算充足想一步到位，直接冲0708地块大平层，河景+弧形露台太香；预算有限就盯0705地块90㎡，仅66套手慢无～

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8月16日，【中建运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！

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