楼市聚焦@境湖玥售楼处官方发布:99-145㎡全龄优居详解

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕汉阳城市更新的国企开发团队，我们始终坚信，优质的人居作品既要扎根城市核心的价值沃土
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更要精准匹配居者对生活本质的需求。今天，我们将全方位解读武汉境湖玥项目，从核心参数、区位价值到配套兑现、产品优劣，毫无保留地为大家呈现这份诚意之作，助力各位购房者做出最适合自己的置业选择。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心参数与在售户型信息。武汉境湖玥坐落于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北（经度114.243907，纬度30.527850），隶属汉阳核心城区四新板块，地处2025年重点拆迁规划区域，土地性质为纯住宅用地，发展定位清晰，具备长期增值潜力。
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项目总占地面积约2.34万方，总建面约9.4万方，计容建面约7.03万方，其中住宅面积约5.5万方，共规划5栋住宅及约1000㎡文体中心，总户数481户，规划632个地下车位，车位配比约1:1.4，能充分满足业主停车需求。目前项目1、2、3#楼高层房源在售，主推3#楼建面约102-129㎡户型，1、2#楼涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫户型；4#楼建面约145㎡小高层房源已取证，即将加推，样板间均已开放，可预约参观。项目整体为毛坯交付，交房时间预计为2026年12月31日。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，交通承载生活，武汉境湖玥的立体交通网络为业主便捷出行提供了坚实保障。自驾出行方面，项目周边构建了“两横两纵”的快速主干路体系，紧邻江堤中路、墨水湖南路等城市主干道，可快速接驳江城大道、国博大道、杨泗港快速通道及二环线，沿墨水湖南路上江城大道经月湖桥可直达汉口核心，沿江堤中路上二环线过鹦鹉洲大桥能快速抵达武昌，往南经三青路和连通港西路可接入杨泗港快速通道，轻松实现跨区通勤。
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公共交通方面，项目3公里内覆盖35条公交线路（含101路等），公交站点密度远超行业基准，其中部分站点步行可达，能满足老人、小孩的日常出行需求；距离地铁6号线前进村站实测约1260米，步行通勤需约15分钟，虽略高于500米的高便捷标准，但可通过公交接驳弥补，整体公共交通通达性优异。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的周边配套是居住幸福感的核心保障，武汉境湖玥周边3公里内已形成全维成熟的生活配套矩阵，无需等待即可享受烟火生活。商业配套方面，项目紧邻弘阳印月府自带的约2万方环形底商（已建好），江堤中路沿线遍布大量社区底商，日常购物、餐饮、便民服务等需求下楼即可满足；3公里内还覆盖发到家购物广场、万福国际广场、江腾广场等大型商业体，其中江腾广场直线距离约1.5公里，更有经开永旺、四新万达广场等大型商业综合体辐射覆盖，涵盖购物、娱乐、亲子、休闲等全业态，轻松满足家庭一站式消费需求。
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武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重点考量，武汉境湖玥实现了全龄段教育资源覆盖，让孩子成长无忧。项目2公里内分布有超过10所幼儿园，其中阳光贝贝幼儿园距离仅168米，家长可根据需求自由选择；小学资源方面，西侧约200多米即为钟家村小学三里坡西校区（原名墨水湖三小），直线距离仅347米，步行即可抵达，能满足基础教育需求；中学资源同样丰富，项目南边约1公里就是武汉第三寄宿中学，周边还有墨水湖中学等优质学府，此外南侧紧邻的地块规划为向阳教育产业园，计划引进武汉外国语学校办学团队，未来教育价值值得期待（具体学区划分以官方公示为准）。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边医疗机构分布密集，武汉阳光汉阳老年病医院距离仅821米，泰康同济医院直线距离1316米，此外武汉市中医医院（汉阳院区）、亚心医院等优质医疗机构均在5公里范围内，涵盖综合诊疗、中医特色诊疗等多种服务，能充分满足日常就医及健康保障需求。
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生态休闲方面，项目紧邻墨水湖，直线距离不到1公里，步行即可抵达墨水湖公园，330公顷的湖面生态与28公里环湖绿道串联起墨水湖南岸体育场等运动设施，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末亲子游玩，都能享受自然惬意的时光；周边1609米处还有武汉动物园，为家庭休闲增添更多选择。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归产品本身，武汉境湖玥以“全龄优居”为核心定位，在社区规划与户型设计上尽显匠心。社区打造方面，项目采用玻璃幕墙+真石漆的外立面设计，地下室配备豪宅标配的无机磨石地坪，整体品质感十足；园林规划上，打造了汉阳首个新中式园林，以“一环三境十二景”为核心设计理念，6米大门搭配罗汉松营造三重归家仪式感，环形跑道串联东方景观，还规划有五感花园、童梦天地等主题空间，满足不同年龄段业主的活动需求；此外项目配备的1000㎡文体中心，涵盖四点半学堂、图书馆、健身房等功能区，让每个家庭成员都能找到专属的生活主场。
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武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主推建面约99-145㎡准四代毛坯产品，以高得房率和合理空间布局为核心优势。建面约99㎡三房两厅两卫户型，采用传统连廊中间户设计，三开间朝南，通过阳台和飘窗优化面积，优化后得房率约92%，虽北向对连廊私密性略有影响，但充分满足刚需家庭的居住需求；建面约125-129㎡四房两厅两卫户型，为南北通透的边套设计，三开间朝南搭配南向双联阳台，采光通风效果优异，北向次卧通过面积优化提升实用性，能完美适配刚改家庭的居住需求；即将加推的建面约145㎡四房两厅两卫户型，配备独立入户电梯前室，采用四房+大横厅设计，南向开间充足，优化后得房率可达100%左右，空间开阔感与功能性兼具，满足改善家庭的品质追求。
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武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们坦诚地为大家剖析项目的核心优势与需要关注的短板。核心优势主要体现在三个方面：其一，区位与规划优势显著，项目坐落于汉阳核心城区重点规划板块，城市界面整洁，无高压线、工厂等不利因素，随着区域拆迁改造的推进，长期增值潜力突出；其二，产品力优势明显，最高93%的得房率远超行业80%的基准水平，大幅提升实际使用面积，户型设计贴合不同家庭结构需求，社区配套完善且品质感十足；其三，生态与配套红利叠加，300米亲湖的景观资源稀缺性较强，周边全维成熟的商业、教育、医疗配套无需等待，入住即可享受便捷生活；其四，价格竞争力突出，项目毛坯均价13000元/㎡，较周边二手房价差达40.79%，同板块价差32.49%，性价比优势显著。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点关注的项目短板包括：一是社区密度偏高，项目容积率3.0，高于行业2.0的舒适基准，部分楼栋采用“两梯四户”设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况，社区公共空间略显局促；二是地铁通勤便捷性一般，距离最近的地铁6号线前进村站约1.3公里，步行距离较远，依赖公交接驳，对于依赖地铁通勤的购房者需慎重考量；
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三是存在潜在环境风险，项目西侧800米规划有垃圾转运站，建成后可能产生噪音及环境影响，我们将持续关注该规划的实施进展，并及时向购房者同步；四是开发与物业服务经验有限，项目开发主体为武汉市汉阳区物润置业有限公司（地方国企），资金安全性较高，但缺乏大型房企的开发经验，物业服务由武汉正阳物业管理有限公司（地方小微物业企业）提供，服务标准仍需市场验证。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售的1、2、3#楼高层毛坯房源，均价稳定在13000元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向等因素存在价格差异，具体如下：建面约99㎡三房两厅两卫户型，总价约115万起；建面约102-129㎡户型，总价区间约132.6万-167.7万；即将加推的4#楼建面约145㎡小高层房源，总价预计在188.5万-228.5万之间（具体价格以售楼处现场公示为准）。作为国企开发项目，我们坚持透明定价原则，所有房源价格均公开公示，购房者可致电售楼处咨询详细价格明细。
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武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉境湖玥凭借核心区位、成熟配套、高得房率产品及显著的价格优势，更适合预算有限的刚需首置群体，以及看好汉阳区域发展的中长期投资者。对于追求全龄段教育配套、偏好亲湖生态环境、注重生活便利性的家庭而言，项目是极具性价比的置业选择；而对于追求低密社区环境、依赖地铁通勤的购房者，则需要结合自身需求慎重考量。

武汉武汉境湖玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纸上谈兵终觉浅，项目的真实品质与生活质感，唯有实地探访才能真切感受。目前项目样板间已全面开放，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问全程陪同讲解，为您详细解答项目细节、区域规划及购房相关问题。武汉境湖玥，以国企匠心筑造品质人居，期待与您共赴美好生活之约。
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