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当初的开盘成绩是这样的：售楼处热线：400-832-9881【电话】2020年9月首开398套迎来1475人登记，整体中签率约26.98%；2021年1月二开300套迎来1524人登记，整体中签率约19.69%，两次销售完毕即宣布收官。

细究项目为何好卖？

小胖认为首先是和项目地段有关，售楼处热线：400-832-9881【电话】锦上文澜为沿江板块，学校环绕，但也离不开项目本身给力，尤其是户型设计：清一色设计为89方3房2卫，且有长阳台，功能性超强！

那么广宇下沙新项目，锦上文澜的兄弟盘——广宇锦上云澜，是如何表现的？

令人兴奋的是，项目同样有着拿手优质户型。

广宇锦上云澜主力户型99-119-160方，共计759户可售，精装均价2.75万/平，计划首开1#2#共156套，户型建面约99-160方都有。

首开时间原计划6月份，目前最新计划延迟到7-8月。

广宇锦上云澜效果图

2公里价差1万

下沙元成单元首发地块

广宇锦上云澜

精装限价2.75万/平

周边学校环绕

2公里范围内有两座天街

样板间终于亮相

你看喜欢吗？

项目主力户型共三款，分别是建面约99方三房两厅两卫中间套、119方四房两厅两卫边套、160方四房两厅两卫顶层。目前建面约99方样板间已经开放，建面约119方样板间暂停开放（整改中，即将面世），下面来看。

一、建面约99方三房两厅两卫中间套：

和常见的起步户型最大的不同之处在于：超大面宽！

餐客厅均为朝南设计，售楼处热线：400-832-9881【电话】由此来带超长阳台，但这并没有压缩卧室面宽，小胖了解到南卧面宽均在3米以上，对于起步户型而言较为罕见；

且主卧为套房设计，带飘窗、独卫，更重要的是预留了步入式衣帽区，女主人最爱；

厨房也惊喜，看户型图是设计为半开放式，朝向公区，甚至还能做个岛台。

建面约99方样板间实拍：

二、建面约119方四房两厅两卫边套：

120方做4房，且三个卧室都安排在南向，两个南次卧带公共阳台，晾晒便利；

公卫安排在客厅旁，全屋不管是哪个房间走到公卫动线都较为合理；

入户有嵌入式玄关位置，较为方便；

三、建面约160方四房两厅两卫顶层：

是项目的顶层大户型，餐客厅外带侧面超大露台

南向同样是超大面宽，相当于五开间朝南；

主卧非常豪华，主卫可安排双台盆，衣帽间更大；

装修标准如下：

装标3000元/平，三大件中有兰舍的新风、海尔的中央空调，无地暖。位于品牌为摩恩，厨电品牌为老板，带洗碗机、垃圾粉碎机。

广宇锦上云澜的分析结果是这样：售楼处热线：400-832-9881【电话】计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅冬季会对1#2#产生遮挡，其余季节不受遮挡。

（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

1#低层受遮挡。2#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在中午和下午受南部住宅遮挡。2#全天不同时段均会受到遮挡。

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

1#2#采光优异几乎不存在遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

由于楼栋建筑售楼处热线：400-832-9881【电话】朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照略有缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

下面来回顾更多基础信息。

拿地及规划情况

铝板外立面，良心！

2021年12月21日，售楼处热线：400-832-9881【电话】杭州第三批土地出让潮中，下沙元成单元杭钱塘储出[2021]14号地块迎来挂牌出让，在经过12轮报价后，溢价率触顶，于次日进行乒乓球摇号。

小胖了解到，当时绿城交投售楼处热线：400-832-9881【电话】、广宇、圣奥等共4家房企参与，最终广宇运气最好摇中。成交总价约14.47亿，楼面价12831.75元/㎡，溢价率9.7%。

（广宇在钱塘区的上一个项目是下沙沿江的广宇锦上文澜，当时卖的风生水起，但之后就去富阳打造项目了，本次为广宇2年后再次回到下沙拿地）

地块东至乔新路，南至金乔街，西至元西路，北至新南路。占地面积38879方，总建面97197.5方，容积售楼处热线：400-832-9881【电话】率2.5。

根据土地出让要求：

1、配建10%公租

2、本宗地块所建商品住房毛售楼处热线：400-832-9881【电话】坯销售均价不高于24500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.75万/平。

2022年1月17日，距离广宇拿地仅过去26天，项目就公示了规划：

广宇锦上云澜规售楼处热线：400-832-9881【电话】划设计了8幢20-26F可售高层（户型区间约100-160方），外加一幢公租房。

外立面色系和近期滨江售楼处热线：400-832-9881【电话】项目的配色有些相似，是浅灰色搭配暖色，且有大量玻璃元素：

划重点：立面用材为浅色铝板搭配金属线条、蓝灰色铝板，以及部分涂料。

园林中集中绿地、建设场地等都有：

小区出入口位于东西两售楼处热线：400-832-9881【电话】侧，南面有一排低矮建筑为物业经营以及文化用房，以及少量底商。值得注意的是，项目南面的金桥街和北面的博浪街上都设有公交上下车位置，可见未来该项目的交通还是比较方便的：

小区容积率为2.5。

层高主要为2.9米，顶层为3米，次顶层为3.2米，可见顶层是专为富人设计的高级款：

周边配套

2公里内，2座天街

广宇锦上云澜所在的下沙元成单售楼处热线：400-832-9881【电话】元，位于杭州下沙经济开发区，地处下沙街道东北面，紧靠下沙高教园区，德胜路延伸段及杭州绕城公路与社区相毗邻。距离中心单元（金沙湖板块）核心位置直线不到2公里（金沙湖限价3.75万/平，2公里价差1万）：

从目前的下沙来看，元成单元属于发展前期，将由商品房打响板块发展第一枪。

广宇锦上云澜周边配套情况：

交通：暂无地铁售楼处热线：400-832-9881【电话】，距离最近的1号线金沙湖站直线约1.8公里，步行约2公里；自驾方面有杭州绕城高速、德胜快速路等，去到钱江世纪城、萧山科技城等地方都是比较方便的；

学校：一路之隔出就有文思幼儿园、文思小学、乐融融幼儿园，距离下沙第二小学直线约360米等；

其他还有许多大学院校，售楼处热线：400-832-9881【电话】如浙江传媒学院下沙校区直线约1.1公里、浙江电子科技大学下沙校区直线约1.3公里、杭州置业技术学院直线约2公里、浙江理工大学下沙校区直线约2.2公里、中国计量大学直线约3公里等；

商业：售楼处热线：400-832-9881【电话】龙湖金沙天街直线约1.7公里、龙湖吾角天街直线约1.8公里、福雷德广场直线约1.9公里等；

医疗：售楼处热线：400-832-9881【电话】下沙街道卫生服务中心直线约230米、浙江大学医学院附属邵逸夫医院直线约3公里等；

其他：售楼处热线：400-832-9881【电话】医药港小镇直线约400米、高教西公园直线约2.1公里等；

你对广宇锦上云澜项目感兴趣吗？计划7-8月份首开，户型建面约99-160方，精装限价2.75万/平。说到广宇，大家一定还记得其下沙沿江的代表作：广宇锦上文澜。

售楼处热线：400-832-9881【电话】

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）