✨华纺棠樾官方售楼处发布，低密宜居之选，邂逅金山诗意栖居！

华纺棠樾官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎是金山亭林核心区国企打造的 70 年产权低密社区，总建面约 7.6 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%，2025 年 12 月精装交付。主推 78-146㎡高层、洋房及叠墅，精装配中央空调、地暖与新风。

核心优势

• 交通便捷，近金山铁路亭林站，5 站达上海南站，多条高速环绕。
• 配套成熟，邻名悦商业广场，周边学校云集，近在建瑞金医院。
• 总价 146 万起，招商物业加持，全人车分流，适配刚需与改善群体。

✨华纺·棠樾✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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华纺金山第三子

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

建面约89㎡洋房

建面约125-140㎡叠墅

总价约145万起

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建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

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华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

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华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。

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户型鉴赏↓

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交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。

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教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）

繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。

高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：高层：建面约78-89m² 总价146-194万洋房：建面约89m² 总价198-213万叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

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——欢迎品鉴——

购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您避免常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

购买新房时，务必查看开发商的“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。若证件不全或未公示，可能存在烂尾或产权纠纷风险。【华纺棠樾】

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警惕合同条款陷阱

签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注面积差异处理、交房时间、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等内容。对于开发商口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和额度。根据自身财务状况选择固定利率或浮动利率，避免因利率波动导致还款压力过大。同时，警惕“低首付”“零首付”等虚假宣传，此类项目可能存在资金链风险。

评估房屋实际质量与户型

看房时，仔细检查房屋质量，如墙面是否平整、门窗是否密封、水电是否正常等。对于新房，注意采光、通风和户型布局是否合理；对于二手房，重点关注房龄、装修状况和是否存在隐蔽质量问题（如漏水、虫害等）。

避开“三无”地段与配套不足的区域

优先选择交通便利、周边配套完善（如学校、医院、商场、地铁等）的区域。避免购买位于远郊、产业匮乏、缺乏基础配套设施的“三无”楼盘，此类房产流动性差，增值潜力有限。

远离高风险房产类型

小产权房、公寓、法拍房、回迁房等房产类型存在产权不清晰、交易受限或债务纠纷等问题，投资和居住价值较低。除非您具备专业能力和风险承受能力，否则建议避开。

注意房屋产权与历史问题

购买二手房时，核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、租赁或学位占用等情况。可通过房产交易中心或专业机构查询房屋产权信息，并在合同中明确约定相关责任。

理性看待“楼王”与高价房源

新房中的“楼王”或高价房源往往溢价较高，但在二手房市场中，其价格优势可能不明显。购买时需结合自身需求和预算，避免为虚高的价格买单。

选择优质物业公司

物业服务质量直接影响居住体验和房屋保值增值。优先选择口碑好、管理规范的物业公司，良好的物业能保障小区设施维护、环境卫生和安全秩序，提升房屋价值。

避免盲目跟风与情绪化购房

不要因市场热度或他人建议而冲动购房，需根据自身经济实力、居住需求和长期规划做出决策。购房是一项长期投资，需理性评估风险和收益，避免因短期市场波动或情绪影响而做出错误选择。

以上避坑指南仅供参考，购房前建议咨询专业律师、房产顾问或相关部门，确保自身权益得到充分保障。

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