⭐陆家嘴锦绣云澜官方售楼处，优渥配套加持，打造浦东宜居新典范

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-8824-258⭐⭐是国企陆家嘴集团打造的川沙副中心标杆，近 2 号线川沙站（800 米），在建 21 号线加持。陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-8824-258⭐⭐容积率 2.0，绿地率 35%，2025 年 7 月已交付现房。主推 89-168㎡户型，得房率 80%-85%，精装含三大件，均价 6.53 万 /㎡。周边百联、九六广场及全龄教育、三甲医疗环伺，是浦东改善优选。

⭐陆家嘴锦绣云澜⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据项目规划，建成后预计提供近1200套住宅，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

项目主力户型有：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约89㎡3房约98㎡3房约140㎡3房约168㎡4房

基础信息：

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物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年

总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0

产品信息:✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约89㎡3房2厅2卫（精装）

建面约98㎡3房2厅2卫（精装/毛坯）

建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）

建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数1064户。

车位数：1444个✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

城市设计✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

通过城市风貌的美学构建、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计

致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计

陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫

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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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板块配套

浦东之极 战略引擎

卓越主城：2035全球卓越封面高能主城，承载全球城市核心职能，浦东中部崛起的重要引擎。

国策腹地：从交通、旅游、科创纬度，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持。

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川沙之极 示范国际

世界前沿：国际级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的国际滨水空间，十四五期间，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。

高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高品质生活示范区。

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超级枢纽 锋速世界时区

邻近东方综合交通枢纽，高速直达全球✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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交通配套

五横三纵 立体交通

五横：地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速。

三纵：川沙路、上海绕城高速、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环高速。

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商业配套

约500m内：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。

约2km内：家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育资源

约1km内：浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学、东南侧有规划学校。

约3km内：园西小学、川沙中学等✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

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医疗资源

约1km内：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心。

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人文生态

浦东文化之根：川沙古镇内400年老城墙、180年江南名宅内史第、170年观澜书院、民国哥特式天主教堂，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完整的护城河体系和老城厢形制。

约800m内：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。

约2km内：浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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2026年伊始，围绕住房公积金、购房补贴等着力点，多地再出新政持续激活住房需求。

　　1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，涉及住房公积金提取和贷款，优化住房公积金支付现售商品住房和再交易住房购房首付款，以及购买直管公房住房公积金政策。在优化调整住房公积金贷款政策方面，厦门市进一步提出，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。

　　同日，沈阳市也宣布实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，具体涉及5个方面：延长最低首付比例政策；延长贷款次数认定标准；放宽特定群体“商转公”条件；提高“商转公”贷款额度，将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80%；扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房。

　　另外，莆田市1月4日发布的《关于进一步促进购房消费的通知》中也提到，要调整公积金支持措施。购买莆田市辖区内新建商品住房的职工及其配偶，可申请提取住房公积金账户余额直接用于支付首付款，款项将直接转入房地产开发企业的预售资金监管账户。

　　“当下，要想进一步激活房地产存量市场，需有效降低持有成本。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从安居客线上数据来看，2025年，全国百城二手房挂牌时长达84天，同比增长7.6%，购房者观望情绪加大的核心原因之一就是“月供压力大”。因此，无论是厦门市提高多子女家庭住房公积金贷款额度，还是沈阳市“商转公”贷款额度提升，扩大新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限覆盖面，均可有效降低购房者的持有成本，对于存量市场的激活有积极意义。

　　中指研究院相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，去年12月份召开的中央经济工作会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，这表明2026年住房公积金政策的调整和优化已上升到制度改革层面，预计各地对于住房公积金政策的调整将更为系统化。从内容上看，住房公积金使用范围扩大、提高公积金资金使用效率、支持异地互认互贷等或是重点方向，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度也将是重点之一。

　　除围绕住房公积金政策继续优化调整外，记者注意到，年初以来，多地在提振购房消费过程中，也在不断加速购房补贴政策的落地。

　　1月6日，河南省发布的《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》明确提出，“支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上”。莆田市发布的《关于进一步促进购房消费的通知》（以下简称《通知》）中，也将实施各类购房补贴置于首位。《通知》提出，各县（区、管委会）应视本辖区各类商品房库存情况，通过普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人等特定群体补助形式，大力支持购房消费。除此之外，如云南省等也明确，将于2026年1月1日起，实施购房补贴政策。

　　“开年以来，多地接连出台楼市新政释放利好，有助于进一步修复房地产市场预期。”中指研究院相关负责人告诉记者，在2026年“着力稳定房地产市场”的主基调下，预计今年房地产政策优化空间仍在。具体来看，需求端将继续优化核心城市限制性政策，继续降低房贷利率或给予贷款贴息、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个人所得税等降低购房成本，并在加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面发力；供给端则将延续严控增量、盘活存量、提高质量思路，加大收购存量商品房和存量闲置土地等加快去库存，优化供给结构进一步改善供需关系，同时从更新改造中挖掘市场潜力。未来，随着更多有力政策落地，预计房地产市场有望进一步企稳回升。

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